Le marché a « soif » d’appartements abordables
Bien que le marché ait connu des difficultés de liquidité depuis fin 2022 jusqu'à présent, le prix moyen des sous-châssis a continué d'augmenter. C’est l’une des raisons pour lesquelles de nombreux produits d’appartement se situent actuellement dans la gamme de prix du segment haut de gamme.
Selon le rapport sur le marché immobilier au troisième trimestre 2023, qui vient d'être annoncé par le ministère de la Construction, les prix des appartements sur le marché primaire de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville ont légèrement augmenté au cours du dernier trimestre. Il convient de noter qu'environ 96 % de la nouvelle offre du troisième trimestre provenait du segment haut de gamme et que les 4 % restants de la nouvelle offre appartenaient au segment du luxe, provenant de la phase suivante d'un projet dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem. Le prix de vente primaire du marché des appartements à Ho Chi Minh-Ville au troisième trimestre 2023 a atteint plus de 60 millions de VND/m2.
Sur le marché secondaire, le prix moyen a atteint 45 millions de VND/m2, en hausse de 3% par rapport au trimestre précédent. Parallèlement, les prix secondaires dans les segments de luxe et abordables sont restés quasiment inchangés par rapport au deuxième trimestre. L'augmentation trimestrielle est principalement due à la hausse des prix secondaires dans les segments haut de gamme et milieu de gamme, en particulier pour les projets proches du centre tels que le district de Binh Thanh , Ville de Thu Duc.
Les appartements haut de gamme avec une offre importante exercent une pression sur la reprise de la liquidité du marché du sud.
Le rapport de Cushman & Wakefield montre également que les investisseurs ont tendance à maintenir les prix stables pour stimuler la demande sur le marché. En conséquence, les prix primaires moyens au troisième trimestre sont restés pratiquement inchangés par rapport au trimestre précédent, mais ont augmenté de 15 % sur un an.
Même dans les provinces voisines de Ho Chi Minh-Ville telles que Binh Duong, Dong Nai, Long An, etc., il n'y a pas beaucoup de nouveaux projets à des prix abordables. Parallèlement, la demande de logements est actuellement très importante, mais les produits qui répondent aux besoins réels en matière de logement sont rares.
Dans le même temps, les données récentes du marché montrent que les transactions immobilières réussies concernent principalement le segment du logement abordable, avec des documents juridiques complets, un soutien des taux d’intérêt et des paiements raisonnables.
De nombreux produits abordables arrivent sur le marché à la fin de l'année
La demande de logements abordables étant toujours présente, au cours de la récente crise, de nombreux investisseurs ont commencé à restructurer les ressources disponibles ou à rechercher des moyens de déplacer l'offre vers des segments qui répondent à la demande. Le marché du Sud a donc enregistré des signes positifs montrant que des produits plus abordables apparaîtront à la fin de l’année.
Plus précisément, récemment, le Département de la construction de la ville de Can Tho a officiellement annoncé qu'il recevrait des inscriptions pour acheter près de 1 000 logements sociaux dans le projet Nam Long II Central Lake avec un prix de vente de seulement 15,8 millions/m2.
À Long An, il y a environ plus de 500 appartements abordables du projet EHome Southgate à partir de seulement 1 milliard/appartement de 50 m2 (équivalent à 20 millions/m2) dans la zone urbaine de Waterpoint qui ont également été lancés sur le marché. Auparavant, d'autres blocs de ce projet étaient «vendus» lors de leur ouverture à la vente car le prix était adapté aux revenus des jeunes ménages.
De nombreux projets de logements sociaux et HLM « lancés » en fin d'année répondront en partie à la demande du marché.
À Di An (province de Binh Duong), le projet Phu Dong SkyOne avec un prix prévu d'environ 30 millions de VND/m2, le plus bas étant d'environ 1,5 milliard de VND/unité, devrait être sur le marché à la fin de cette année. également l'un des projets. gamme de produits à prix « doux » dans la région.
Sur le marché de Ho Chi Minh Ville, la plupart des projets low cost prévus ou lancés sur le marché sont situés dans des zones suburbaines, limitrophes de provinces suburbaines telles que Hoc Mon, Thu Duc City, Binh Chanh... avec Prix à partir de 30 millions de VND/m2 comme le projet 9X An Suong ou Bcons Polaris.
Avec des prix adaptés aux besoins réels en matière de logement, les projets ci-dessus aideront le marché à « étancher sa soif » de liquidités en fin d’année. Surtout lorsque les politiques de rabais et de soutien aux vrais acheteurs de maisons sont promues par les investisseurs pour créer une bonne psychologie à ce stade, lorsque la demande d'achat de maisons augmente. Dans le même temps, de nombreuses personnes s’attendent également à ce que les politiques visant à stimuler les flux de trésorerie vers l’immobilier aident également le marché à avoir plus d’élan pour se développer, en particulier dans le segment abordable.
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