Les « requins » se précipitent pour acheter des biens immobiliers afin de profiter de l'augmentation des prix.

Les « requins » se précipitent pour acheter des biens immobiliers afin de profiter de l'augmentation des prix.

La liste annuelle des prix des terrains peut entraîner une augmentation des prix des terrains par dizaines. En comprenant les informations ci-dessus, de nombreuses entreprises et particuliers disposant d’un potentiel financier peuvent profiter de l’achat de biens immobiliers avant l’entrée en vigueur de la nouvelle loi.

Lors de l'atelier « Trouver des opportunités d'investissement au second semestre de l'année » organisé par Investment Newspaper, le Dr Le Xuan Nghia, membre du Conseil consultatif national de politique monétaire et financière, a révélé qu'il existe des projets qui ont été « gelés » depuis plus de 6 ans en raison de problèmes de défrichement foncier. Les raisons tournent toutes autour de la question des droits des personnes dont les terres ont été récupérées.

« Sur la rue Kim Ma, dans le district de Ba Dinh (Hanoï), les maisons en front de rue se vendent jusqu'à 500 millions de VND/m². C'est le prix du marché, tandis que le prix de compensation n'est que d'environ 120 millions de VND/m², bien inférieur au prix escompté par le propriétaire », a raconté M. Nghia.

Plus récemment, selon le projet d'ajustement de la décision n° 02/2020/QD-UBND sur la liste des prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville. Les prix des terrains calculés selon cette nouvelle méthode ont augmenté de 10 à 40 fois par rapport à avant.

Par exemple, dans la rue Dang Cong Binh, dans le district de Hoc Mon, le prix du terrain dans la fourchette de prix actuelle n'est que d'environ 600 000 VND/m2. Toutefois, si l'on calcule ce chiffre selon la nouvelle liste des prix des terrains, ce chiffre pourrait être multiplié par 40, jusqu'à plus de 24 millions de VND/m2.

« De nombreuses entreprises et particuliers attendent un nouveau mécanisme de tarification foncière permettant d'être indemnisés pour la dépollution des terrains, conformément aux principes du marché. C'est la raison pour laquelle de nombreuses provinces, pourtant très performantes en matière d'investissement public, comme Hung Yen, Bac Ninh et Hai Phong, ont enregistré des résultats décevants cette année », a déclaré M. Nghia.

M. Tran Tuan Tai, directeur des investissements de SonKim Retail, a anticipé le potentiel des opérations de fusions et acquisitions immobilières. Photo : Chi Cuong

Selon M. Tran Tuan Tai, directeur des investissements de SonKim Retail, de nombreux investisseurs ont anticipé les fluctuations de prix sur le marché immobilier. De nombreux « requins » recherchent activement des opportunités dans les actifs en difficulté (un type d’actif vendu à un prix bien inférieur à sa valeur réelle, parce que les particuliers ou les entreprises ont un besoin urgent d’argent).

Dès le début de l’année, de nombreuses entreprises immobilières ont vu des opportunités de conclure des opérations de fusions et acquisitions (M&A) pour augmenter leurs fonds fonciers. Pour le secteur de la vente au détail, la récente vague de retours de locaux a été perçue comme une opportunité pour les « grands » d'en profiter et de collecter.

« L'immobilier commercial doit avoir un potentiel suffisant pour répondre aux besoins des chaînes. Si l'entreprise souhaite optimiser sa valeur d'exploitation, elle devra posséder 350 magasins ou plus. C'est seulement à cette condition qu'elle pourra négocier avec ses fournisseurs, bénéficier de remises et optimiser ses coûts logistiques… », a analysé le directeur des investissements de SonKim Retail.

D’un point de vue plus large, l’acquisition de biens immobiliers par de grandes entreprises contribue également à créer de la liquidité pour le marché. Si les projets sont utilisés à des fins commerciales, générant des flux de trésorerie et créant des emplois, ce sera une chose extrêmement positive pour la société.

« Les investisseurs particuliers, quant à eux, s'intéressent généralement aux produits du segment immobilier, avec des prix moyens. C'est également le type d'investissement que de nombreux cabinets d'études de marché recommandent actuellement », a ajouté M. Tuan Tai.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/ca-map-rao-riet-mua-gom-bat-dong-san-don-co-hoi-tang-gia-d220896.html