Les « requins » se précipitent pour acheter des biens immobiliers afin de profiter de l'augmentation des prix
La liste annuelle des prix des terrains peut entraîner une augmentation des prix des terrains de plusieurs dizaines de fois. En comprenant les informations ci-dessus, de nombreuses entreprises et particuliers disposant d’un potentiel financier peuvent profiter de l’achat de biens immobiliers avant l’entrée en vigueur de la nouvelle loi.
Lors de l'atelier « Trouver des opportunités d'investissement au second semestre » organisé par Investment Newspaper, le Dr. Le Xuan Nghia, membre du Conseil consultatif national de politique monétaire et financière, a révélé que certains projets étaient « gelés » depuis plus de 6 ans en raison de problèmes de défrichement foncier. Les raisons tournent toutes autour de la question des droits des personnes dont les terres sont récupérées.
« Dans la rue Kim Ma, dans le district de Ba Dinh (Hanoï), les maisons en front de rue se vendent jusqu'à 500 millions de VND/m2. « C'est le prix du marché, et le prix de compensation n'est que d'environ 120 millions de VND/m2, bien inférieur au prix attendu par le propriétaire », a partagé M. Nghia une histoire vraie.
Plus récemment, selon le projet d'ajustement de la décision n° 02/2020/QD-UBND sur la liste des prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville. Les prix des terrains calculés selon la nouvelle méthode ont augmenté de 10 à 40 fois par rapport à avant.
Par exemple, dans la rue Dang Cong Binh, dans le district de Hoc Mon, le prix du terrain dans la fourchette de prix actuelle n'est que d'environ 600 000 VND/m2. Toutefois, si l'on se base sur la nouvelle liste des prix des terrains, ce chiffre pourrait être multiplié par 40, jusqu'à plus de 24 millions de VND/m2.
« De nombreuses entreprises et de nombreux particuliers attendent un nouveau mécanisme de fixation des prix des terrains pour être indemnisés pour le défrichement des sites selon les principes du marché. « C'est la raison pour laquelle de nombreuses provinces qui ont très bien réussi à débourser des capitaux d'investissement public, comme Hung Yen, Bac Ninh et Hai Phong, ont eu des résultats insatisfaisants cette année », a déclaré M. Nghia.
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| M. Tran Tuan Tai, directeur des investissements de SonKim Retail, a anticipé le potentiel des opérations de fusions et acquisitions dans le secteur immobilier. Photo : Chi Cuong |
Selon M. Tran Tuan Tai, directeur des investissements de SonKim Retail, de nombreux investisseurs ont anticipé les fluctuations de prix sur le marché immobilier. De nombreux « requins » recherchent activement des opportunités dans les actifs en difficulté (un type d’actif vendu à un prix bien inférieur à sa valeur réelle, parce que les particuliers ou les entreprises ont un besoin urgent d’argent).
Dès le début de l’année, de nombreuses entreprises immobilières ont vu des opportunités de conclure des accords de fusions et acquisitions (M&A) pour augmenter leurs fonds fonciers. Pour le secteur de la vente au détail, la récente vague de retours de locaux a été perçue comme une opportunité pour les « grands » d'en profiter et de collecter.
« L’immobilier commercial doit avoir suffisamment de potentiel pour servir les chaînes. Pour optimiser la valeur d’exploitation, l’entreprise devra posséder 350 magasins ou plus. Ce n'est qu'à ce moment-là que les entreprises auront l'avantage de pouvoir négocier avec les fournisseurs, de bénéficier de remises et d'optimiser les coûts logistiques... », a analysé le directeur des investissements de SonKim Retail.
D’un point de vue plus large, l’acquisition de biens immobiliers par de grandes entreprises contribue également à créer de la liquidité pour le marché. Si les projets sont utilisés à des fins commerciales, générant des flux de trésorerie et créant des emplois, ce sera une chose extrêmement positive pour la société.
« En revanche, les investisseurs individuels ont tendance à s’intéresser aux produits du segment immobilier et ont des prix moyens. « C’est également le type d’investissement que de nombreuses unités d’études de marché recommandent à l’heure actuelle », a ajouté M. Tuan Tai.
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