Ministère de la Construction : Le marché ne compte quasiment plus d'appartements à 25 millions de VND/m2

(Dan Tri) - Selon le ministère de la Construction, dans le segment de marché des appartements abordables avec des prix de vente inférieurs à 25 millions de VND/m2, il n'y a presque pas de transactions et de produits à vendre.

Les prix des appartements dans certaines zones ont augmenté localement de 40 %

Le rapport récemment publié par le ministère de la Construction sur le marché du logement et de l'immobilier au troisième trimestre a montré que le nombre de transactions réussies d'appartements et de maisons individuelles a atteint 38 398 produits, soit une augmentation de 48% par rapport au trimestre précédent. Le nombre de transactions foncières réussies a atteint 102 966 produits, en baisse de près de 18% par rapport au deuxième trimestre.

En ce qui concerne les prix, les prix des appartements à Hanoi continuent d'augmenter dans les projets neufs et anciens, les prix des nouveaux projets augmentant d'environ 4 à 6 % par trimestre et de 22 à 25 % par an. Les prix des appartements ont également augmenté, notamment dans certaines zones, augmentant localement d'environ 35 à 40 % selon l'emplacement par rapport au trimestre précédent.

Le segment des appartements abordables avec un prix de vente inférieur à 25 millions de VND/m2 ne compte quasiment aucune transaction ni produit à vendre. Les appartements de milieu de gamme, dont les prix varient de 25 millions de VND/m2 à moins de 50 millions de VND/m2, représentent toujours une part importante des transactions et de l'offre sur le marché. Les autres sont des appartements de luxe et de très grand luxe (dont le prix dépasse 50 millions de VND/m2).

Selon une étude du ministère de la Construction à Hanoi, certains projets d'appartements tels que Vinhomes Ocean Park dans le lotissement de Zurich coûtent environ 46 à 55 millions de VND/m2 ; Le prix de Lumi Prestige est à partir de 69 millions de VND/m2 ; Le complexe Ninety coûte environ 60 à 75 millions de VND/m2 ; Le prix du Sapphire - Vinhomes Smart City est d'environ 47 à 61 millions de VND/m2 ; Zone résidentielle à usage mixte 107 Nguyen Tuan Vihacomplex prix environ 75-97,2 millions VND/m2 ; Le projet Khai Son City a un prix compris entre 50 et 68 millions de VND/m2...

Un projet d'appartements à Hanoi (Photo : Ha Phong).

À Ho Chi Minh-Ville, il existe des projets d'appartements tels que Diamond Centery avec des prix allant de 61 à 73,3 millions de VND/m2 ; Le prix de Stown Tham Luong est compris entre 29,8 et 43,5 millions de VND/m2 ; Le prix d'Urban Green est compris entre 52 et 59,7 millions/m2 ; Glory Heights - Vinhomes Grand Park coûte 40 à 80 millions de VND/m2 ; Le prix de l'Aurora Phu My Hung est de 88 à 90 millions de VND/m2 ; Le Beverly Solari - Vinhomes Grand Park est vendu au prix de 46,83 à 65,6 millions de VND/m2...

Le prix de vente des appartements de certains projets importants dans d'autres localités comme Lumiere Spring Bay à Hung Yen est d'environ 60 à 73 millions de VND/m2 ; Le prix de la Green Tower Di An (Binh Duong) est d'environ 50 à 60 millions de VND/m2 ; Le prix des résidences Central Park (Nghe An) est d'environ 32 à 45 millions de VND/m2 ; Le prix du Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) est d'environ 45 millions de VND/m2.

Les prix des villas et des maisons de ville augmentent à Hanoi, tandis qu'ils diminuent à Ho Chi Minh-Ville

En ce qui concerne les villas et les maisons de ville du projet, selon le ministère de la Construction, au troisième trimestre, ce segment a bénéficié d'un flux de trésorerie important provenant d'investisseurs à long terme et d'acheteurs réels, et les transactions étaient toujours solides.

Plus précisément, à Hanoi, le prix de vente des villas et des maisons de ville du projet a tendance à continuer d'augmenter par rapport au trimestre précédent. La plupart des projets nouvellement lancés ce trimestre sont idéalement situés dans des zones bénéficiant d’investissements importants en infrastructures, de sorte que le prix de l’offre principale est relativement élevé.

Un projet de maisons de ville et de villas dans la banlieue de Hanoi (Photo : Duong Tam).

Le prix de vente secondaire moyen des maisons mitoyennes à Hanoi au cours du dernier trimestre a atteint environ 160 millions de VND/m2, en hausse de 3 % en glissement trimestriel et de près de 7 % en glissement annuel. Certains projets dans des zones telles que Dong Anh et Long Bien ont connu des augmentations de prix secondaires plus élevées (environ 5 %) d'un trimestre à l'autre, grâce au développement des infrastructures et aux produits de nouveaux projets progressivement achevés.

À Ho Chi Minh-Ville, selon une enquête menée par un certain nombre d'organismes d'études de marché, le prix moyen primaire du segment des villas et des maisons de ville du projet est presque stable. Toutefois, dans certains segments haut de gamme, les prix ont fortement chuté, d’environ 14 % en glissement trimestriel et de 28 % en glissement annuel. Les produits dont le prix est inférieur à 10 milliards de VND ont enregistré de très bonnes transactions au cours du trimestre.

Selon le ministère de la Construction, la raison est que les nouveaux projets dans les zones suburbaines ont des prix inférieurs à la moyenne de la ville, ce qui montre que la demande de produits à bon prix est toujours forte, bien qu'ils soient situés dans des zones suburbaines et loin du centre-ville.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-thi-truong-gan-nhu-khong-co-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-20241031013433474.htm