Ministère de la Construction : Certains groupes spéculatifs et de courtage provoquent des perturbations de l'information pour gonfler les prix.

Le Ministère de la Construction vient d'envoyer au Bureau du Gouvernement le rapport n° 5333 sur l'analyse de la structure des coûts, du prix de vente et des causes de l'augmentation des prix de l'immobilier, et la proposition de solutions.

Selon le rapport, le ministère de la Construction a souligné un certain nombre d'activités affectant les prix de l'immobilier. Concrètement, certains investisseurs de projets immobiliers profitent de la situation d’offre limitée pour proposer des prix de vente élevés, avec des bénéfices attendus supérieurs à la moyenne des projets immobiliers.

En particulier, dans certaines zones où il n'y a que quelques projets, voire un seul, à vendre alors que la demande et le nombre d'acheteurs enregistrés sont élevés, les investisseurs peuvent augmenter le prix de vente en raison du manque de concurrence et du prix de référence pour réaliser un profit.

En outre, le ministère estime que certains groupes spéculatifs, investisseurs et individus opérant dans le courtage immobilier perturbent l'information du marché pour « gonfler les prix », « créer des prix virtuels »... et profitent du manque de connaissances des gens pour manipuler la psychologie, attirer les investissements selon la psychologie des foules à des fins lucratives.

En règle générale, les investisseurs dans les projets immobiliers dépensent en moyenne environ 3 % du prix de vente pour rémunérer la salle des marchés et les courtiers afin de vendre les produits. Cependant, la salle des marchés et les courtiers choisissent souvent, en fonction de la situation du marché, d'augmenter les prix lors des transactions avec les clients.

Les projets comportant peu de produits qui intéressent de nombreux clients obligent souvent les acheteurs à payer plus que le prix indiqué dans le contrat signé avec l'investisseur, appelé la différence, a déclaré le ministère de la Construction. Cette différence n'est pas fixe mais dépend de la chaleur du marché, du projet et de l'accord du courtier avec le client, elle peut être de 5%, voire de 10 à 20%.

Par exemple, dans un projet de logements de faible hauteur dans la province de Hung Yen , les maisons sont vendues pour environ 7 à 8 milliards de VND/unité, les clients doivent payer une différence moyenne d'environ 750 millions de VND, soit 10 %. Mais lorsque le projet a refroidi, cette différence a également diminué à environ 250 millions de VND, et de nombreux étages ont même accepté de vendre sans la différence.

Une zone urbaine à Hanoi (Photo : Duong Tam).

Le ministère a également déclaré que les transactions immobilières et foncières sur le marché secondaire sont également poussées à la hausse en raison des activités de courtage et d'intermédiaire. En règle générale, le vendeur doit payer 1 % du prix de vente au courtier.

Cependant, lorsque le marché est chaud, les courtiers ajoutent une marge pour négocier avec les clients. Par exemple, un appartement coûte environ 5 milliards de VND, le courtier peut envoyer une différence de prix d'environ 200 à 300 millions de VND, soit 5 %. Ou une maison de ville d'une valeur d'environ 10 milliards de VND, le courtier peut envoyer un prix d'environ 500 millions de VND, soit 5% du prix de vente.

Le ministère de la Construction a même déclaré que pendant la période de forte activité du marché, de nombreux courtiers ont utilisé des dépôts pour acheter des maisons et des terrains aux vendeurs, puis ont augmenté le prix de 10 à 15 % et les ont vendus à d'autres. Par exemple, un appartement coûte 5 milliards de VND, le courtier dépose 1 milliard de VND pour l'acheter et s'engage à payer dans un délai d'un mois. Pendant ce temps, le courtier trouvera des clients à vendre pour une différence de 6 à 7 milliards de VND.

"La synthèse montre que ces activités de certaines associations, groupes spéculatifs, investisseurs et courtiers immobiliers sont également en partie à l'origine de l'augmentation des prix de l'immobilier et des terrains ces derniers temps", a déclaré le ministère.

À partir de là, le ministère a proposé d'étudier et de proposer une politique fiscale pour les cas de possession et d'utilisation de nombreuses maisons et terrains afin de limiter les activités spéculatives et l'achat et la vente de maisons et de terrains dans un court laps de temps pour réaliser un profit.

Dans le même temps, l'étude a proposé que les autorités compétentes envisagent de piloter le modèle de « centre de négociation de droits immobiliers et d'utilisation des terres géré par l'État » pour limiter la situation dans laquelle les salles de marché et les courtiers immobiliers peuvent s'entendre pour perturber le marché.

Le ministère a également proposé de renforcer l'inspection, la supervision et la gestion efficace des activités commerciales des services immobiliers, des services de négociation immobilière, des services de courtage, etc.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-mot-so-nhom-dau-co-moi-gioi-gay-nhieu-thong-tin-de-thoi-gia-20240925003728959.htm