Ministère de la Construction : les prix des logements augmenteront de 15 %

Ministère de la Construction : Les prix des logements augmenteront de 15 à 20 % en raison de l'impact de la liste des prix des terrains

Selon le ministère de la Construction, alors que le coût des prêts, des ventes, des taxes, etc. reste presque inchangé, le coût du terrain continue d'augmenter. Cette tendance à la hausse devrait se poursuivre lorsque la liste annuelle des prix des terrains sera mise en œuvre.

Dans un rapport sur les prix de l'immobilier envoyé au Bureau du gouvernement , le ministère de la Construction a déclaré que lors de l'application de la liste des prix des terrains de 2024, les coûts d'utilisation des terrains pour les projets immobiliers augmenteront par rapport à avant. Cela entraînera directement une augmentation des prix de l’immobilier d’environ 15 à 20 %.

Plus précisément, selon le ministère de la Construction, les coûts du terrain représentent 7 à 20 % du coût total de mise en œuvre d'un projet d'appartements de grande hauteur. Même pour les projets de villas et de maisons de ville, ce taux peut atteindre 25 à 50 %. En revanche, le coût de l’indemnisation des biens fonciers ne représente souvent qu’une part peu importante des coûts d’investissement de construction, environ 2 % seulement.

Les nouveaux projets d'appartements dans le centre-ville de Hanoi ne sont presque plus proposés à des prix inférieurs à 50 millions de VND/m2. Photo : Thanh Vu

Citant des preuves réelles, le ministère a déclaré que dans la zone résidentielle de l'investisseur GP Invest, les frais d'utilisation du terrain calculés sur le prix de vente d'1 m2 d'appartement après l'application de la nouvelle liste de prix du terrain augmenteront à 22 millions de VND/36 millions de VND (soit environ 60%). Actuellement, ce taux est d’environ 42 %, soit 15 millions de VND/36 millions de VND.

Cette tendance se produit également dans le projet de villas urbaines Chan My (Binh Duong), passant de 16,3 % à environ 50 %. De même, le projet Thanh Lam - Dai Thinh 2 (Hanoï) a également vu les frais d’utilisation du sol augmenter de 15 % à 33 % du prix de vente.

Alors que les prix des terrains continuent d'augmenter rapidement, d'autres coûts tels que les coûts d'investissement dans la construction, les coûts des prêts, les ventes, les taxes, etc. sont évalués par le ministère de la Construction comme « moins volatils ». Même le coût de l’emprunt a diminué parce que les taux d’intérêt ont progressivement « refroidi ».

Dans la loi foncière de 2024, le cadre des prix des terrains, mis à jour tous les cinq ans, a été remplacé par une liste annuelle des prix des terrains. S'adressant aux journalistes du journal Dau Tu, M. Pham Duc Toan, PDG d'EZ Property, a déclaré que la nouvelle liste de prix des terrains entraînerait certainement une augmentation des prix de l'immobilier et que cette tendance se produirait dans de nombreux segments différents.

M. Toan a cité que, lors de l'application de la liste des prix des terrains sur 5 ans (période 2020-2024), au cours de la première année de mise en œuvre, les localités ont effectué des travaux d'évaluation très proches des prix du marché, contribuant ainsi à une forte augmentation du montant des sommes versées au budget. Cependant, cela entraîne une augmentation des prix de nombreux types de biens immobiliers, en particulier des terrains résidentiels. Dans certaines localités, la taxe d’utilisation du sol en 2022 augmentera de 2 à 3 fois par rapport à 2018.

Selon M. Tran Khanh Quang, directeur général de la société d'investissement immobilier Viet An Hoa, la suppression du cadre des prix des terrains est une décision historique des législateurs dans la loi foncière de 2024. Désormais, les autorités locales et les entreprises devront redoubler d’efforts pour disposer de fonds fonciers propres. D’un autre côté, les gens bénéficieront d’une compensation pour les terres au prix du marché.

« L'offre du marché pourrait être limitée au cours des deux premières années, car les entreprises auront besoin de temps pour s'adapter et se conformer aux réglementations. Cependant, si l'on considère la situation sous un angle positif, compte tenu de la pression exercée par les coûts d'indemnisation liés à la dépollution des sites, les investisseurs devront désormais élaborer des stratégies à long terme, au lieu de vivre à court terme comme auparavant », a commenté M. Quang.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-gia-nha-se-tang-15---20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d225762.html