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Lorsque les entreprises ne versent pas d’argent au budget de l’État, les citoyens ne recevront évidemment pas de certificats de droits d’utilisation des terres, ce qui obligera le gouvernement à faire face à une instabilité sociale en raison des plaintes des citoyens.
Dans l'après-midi du 19 juin, après que le Gouvernement l'a présenté, l'Assemblée nationale a discuté en groupes du projet de loi révisée sur l'activité immobilière.
Lors de l'examen du projet de loi, le ministre des Finances Ho Duc Phoc a demandé à l'agence en charge de la recherche de réglementer la capacité financière des investisseurs autorisés à réaliser des projets immobiliers, en veillant à ce que les entreprises disposent d'une capacité financière suffisante pour être autorisées à réaliser des projets.
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La délégation de l'Assemblée nationale de Ho Chi Minh-Ville a discuté en groupes dans l'après-midi du 19 juin. Photo: QUANG PHUC |
Selon le ministre, la situation immobilière dans laquelle les droits d'utilisation des terres ne peuvent être accordés à de nombreuses personnes à travers le pays est due au fait que les investisseurs doivent de l'argent à l'État. Selon la réglementation en vigueur, lorsque des terres sont attribuées à des entreprises, les frais d’utilisation du sol sont déterminés ultérieurement. Si l'entreprise ne peut pas payer, elle sera condamnée à une amende pour retard de paiement, dont le montant est inférieur aux intérêts bancaires. Après avoir vendu des biens immobiliers futurs aux particuliers, les entreprises prennent l'argent des gens et l'utilisent pour réaliser d'autres projets commerciaux ou d'autres choses, de sorte qu'elles n'ont pas d'argent à verser au budget de l'État. Lorsque les entreprises ne versent pas d’argent au budget de l’État, les citoyens ne recevront évidemment pas de certificats de droits d’utilisation des terres, ce qui obligera le gouvernement à faire face à une instabilité sociale en raison des plaintes des citoyens. Par conséquent, la modification de la loi doit prévoir des réglementations visant à garantir la bonne exécution des obligations financières des entreprises.
« Lorsqu’il y a un différend entre une entreprise et des particuliers, il s’agit d’un différend civil et il doit être porté devant les tribunaux. Actuellement, lorsqu’il y a des signes de fraude, nous ne pouvons qu’arrêter l’entreprise et l’envoyer en prison, mais personne ne gère des dizaines de milliers de certificats de droits d’utilisation des terres pour la population. Car lorsqu’une entreprise n’a pas versé d’argent au budget de l’État, elle n’a pas rempli ses obligations financières, et si elle ne les a pas remplies, elle ne peut pas résoudre le problème de la population. Donc, « c’est toujours une situation » où les gens se plaignent, le gouvernement doit gérer le problème et les gens perdent confiance. C'est pourquoi il faut respecter les règles : seules les entreprises qui remplissent leurs obligations financières recevront des terres, et seules les entreprises qui versent de l'argent au budget recevront des terres, « argent pour argent », a déclaré le ministre des Finances Ho Duc Phoc.
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Ministre des Finances Ho Duc Phoc (Binh Dinh). Photo: QUANG PHUC |
Le ministre des Finances Ho Duc Phoc a également déclaré que les questions de politique fiscale ne devraient pas être réglementées dans le projet de loi. Confier au Gouvernement la responsabilité de réglementer les activités immobilières par le biais de politiques fiscales ne relève pas de sa compétence, car il s’agit là de l’autorité de l’Assemblée nationale et non de l’autorité du Gouvernement. L’ajustement des taux d’imposition devrait relever de l’autorité du Congrès.
Lors de l'examen du projet, de nombreux députés ont convenu de ne pas stipuler que les activités commerciales immobilières doivent passer par des salles de marché, car cela limiterait les droits des entreprises et des particuliers, entraînant des coûts supplémentaires tant pour les acheteurs que pour les vendeurs.
Toutefois, contrairement à l'avis de certains députés qui conviennent que les activités commerciales immobilières ne doivent pas être réglementées par le biais de salles de marché, le député Tran Chi Cuong (Da Nang) a déclaré que les activités commerciales immobilières doivent être menées par le biais de salles de marché pour aider le marché immobilier à être transparent et à limiter les pertes budgétaires.
Le délégué Le Kim Toan (Binh Dinh) soutient également le commerce immobilier en salle des marchés pour rendre le marché transparent, limiter la situation des entreprises vendant des produits immobiliers sans licence, le commerce en salle des marchés limitera les escroqueries ; Évitez la situation où une propriété est échangée et transférée dans de nombreux endroits et à de nombreuses personnes. Grâce au plancher, il permettra également de contrôler l'inflation des prix des projets immobiliers, créant des prix virtuels, rendant impossible l'accès à l'immobilier pour les personnes souhaitant réellement acheter.
« Bien sûr, toutes les activités commerciales immobilières ne doivent pas nécessairement passer par le plancher, mais tous les projets immobiliers investis par les entreprises doivent passer par le plancher », a déclaré le délégué Le Kim Toan.
En ce qui concerne les transactions sur les projets immobiliers formés à l'avenir, le député Le Kim Toan soutient cette idée afin de créer les conditions permettant aux investisseurs de mobiliser des capitaux et de réduire la pression sur les capitaux, mais suggère de définir clairement le moment où les projets immobiliers formés à l'avenir pourront être négociés ; doit s'assurer que le projet, une fois mis en exploitation, réponde à toutes les conditions juridiques et financières. Les biens immobiliers créés dans le futur et mis en vente doivent également être négociés via la salle des marchés immobiliers.
« En réalité, il est courant de déposer de l’argent pour acheter un bien immobilier dans le futur. Le contrat de dépôt n’est pas notarié, il y a donc de nombreux risques. Lorsqu’un litige survient, il est difficile à gérer. « Par conséquent, l'amendement de la loi doit stipuler clairement cette question pour répondre aux exigences pratiques », a déclaré le député Le Kim Toan.
La déléguée Nguyen Thi Thu Thuy (Binh Dinh) a également convenu qu'il devrait y avoir une salle des marchés immobiliers. Dans le même temps, il est nécessaire de préciser les normes des courtiers immobiliers.
Selon le député Tran Chi Cuong (Da Nang), il est nécessaire d'appliquer strictement la loi sur les affaires immobilières, car il existe actuellement de nombreuses réglementations que nous n'avons pas strictement appliquées, ce qui entraîne un développement malsain du marché immobilier. Par exemple, la question des tarifs des terrains à bâtir et la réglementation sur le courtage immobilier n'ont pas été bien mises en œuvre dans le passé, ce qui a provoqué une surchauffe constante du marché immobilier, conduisant à une bulle immobilière.
« N'importe qui peut devenir courtier immobilier, quelques prospectus, un peu d'informations suffisent pour devenir courtier, perturbant le marché alors que nous avons presque relâché la gestion », a déclaré le député Tran Chi Cuong.
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