Ministre des Finances : Les entreprises doivent avoir une capacité financière suffisante pour être autorisées à réaliser des projets immobiliers.

SGGPO 19 juin 2023 18:54

Lorsque les entreprises ne contribuent pas au budget de l’État, les citoyens ne reçoivent évidemment pas de certificats de droits d’utilisation des terres, ce qui oblige le gouvernement à faire face à une instabilité sociale en raison des plaintes des citoyens.

Dans l'après-midi du 19 juin, après que le Gouvernement l'a présenté, l'Assemblée nationale a examiné en groupes le projet de loi révisée sur les affaires immobilières.

Lors de l'examen du projet de loi, le ministre des Finances Ho Duc Phoc a demandé à l'agence en charge de la recherche de réglementer la capacité financière des investisseurs autorisés à réaliser des projets immobiliers, en veillant à ce que les entreprises disposent d'une capacité financière suffisante pour être autorisées à réaliser des projets.

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La délégation de l'Assemblée nationale de Hô-Chi-Minh-Ville a discuté en groupes dans l'après-midi du 19 juin. Photo : QUANG PHUC

Selon le ministre, la situation immobilière dans laquelle les droits d'utilisation des terres ne peuvent être accordés à de nombreuses personnes à travers le pays est due au fait que les investisseurs doivent de l'argent à l'État. Selon la réglementation actuelle, lorsque des terres sont attribuées à des entreprises, les frais d’utilisation des terres sont déterminés ultérieurement. Si l'entreprise ne peut pas payer, elle sera condamnée à une amende pour retard de paiement, dont le montant est inférieur aux intérêts bancaires. Après avoir vendu des biens immobiliers futurs aux particuliers, les entreprises prennent l'argent des gens et l'utilisent pour réaliser d'autres projets commerciaux ou d'autres choses, de sorte qu'elles n'ont plus d'argent à verser au budget de l'État. Lorsque les entreprises ne contribuent pas au budget de l’État, les citoyens ne reçoivent évidemment pas de certificats de droits d’utilisation des terres, ce qui oblige le gouvernement à faire face à une instabilité sociale en raison des plaintes des citoyens. Par conséquent, la modification de la loi doit concevoir des réglementations visant à garantir la bonne exécution des obligations financières des entreprises.

Lorsqu'un litige entre une entreprise et la population survient, il s'agit d'un litige civil porté devant les tribunaux. Actuellement, en cas de fraude avérée, on ne peut que mettre l'entreprise en prison, mais personne ne résout le problème des dizaines de milliers de certificats d'utilisation des terres pour la population. Car lorsqu'une entreprise ne verse pas d'argent au budget de l'État, elle ne remplit pas ses obligations financières, et si elles ne sont pas respectées, la situation est impossible pour la population. Ainsi, « la situation sera éternelle » où les gens intenteront des poursuites, le gouvernement devra se préoccuper de résoudre le problème et la population perdra confiance. Par conséquent, nous devons respecter la réglementation : seules les entreprises qui respectent leurs obligations financières se verront attribuer des terres, et celles qui versent de l'argent au budget recevront des terres, « de l'argent contre du riz », a déclaré le ministre des Finances, Ho Duc Phoc.

Ministre des Finances Ho Duc Phoc (Binh Dinh). Photo : QUANG PHUC

Le ministre des Finances Ho Duc Phoc a également déclaré que les questions de politique fiscale ne devraient pas être réglementées dans le projet de loi. Confier au gouvernement la responsabilité de réglementer les activités immobilières par le biais de politiques fiscales ne relève pas de son autorité, car il s’agit de l’autorité de l’Assemblée nationale et non de l’autorité du gouvernement. L’ajustement des taux d’imposition devrait être du ressort du Congrès.

Lors de l'examen du projet, de nombreux députés ont convenu de ne pas stipuler que les activités commerciales immobilières doivent passer par des salles de marché, car cela limiterait les droits des entreprises et des particuliers, entraînant des coûts supplémentaires pour les acheteurs et les vendeurs.

Toutefois, contrairement à l'avis de certains députés qui estiment que les activités immobilières ne doivent pas être réglementées par le biais de salles de marché, le député Tran Chi Cuong (Da Nang) a déclaré que les activités immobilières doivent être menées par le biais de salles de marché pour aider le marché immobilier à être transparent et à limiter les pertes budgétaires.

Le délégué Le Kim Toan (Binh Dinh) soutient également le commerce immobilier en salle des marchés pour rendre le marché transparent, limiter la situation des entreprises vendant des produits immobiliers sans licence, le commerce en salle des marchés limitera les escroqueries ; Évitez la situation où une propriété est échangée et transférée dans de nombreux endroits et à de nombreuses personnes. Grâce au plancher, il permettra également de contrôler l'inflation des prix des projets immobiliers, en créant des prix virtuels, rendant impossible l'accès aux personnes qui souhaitent réellement acheter un bien immobilier.

« Bien sûr, toutes les activités immobilières ne doivent pas nécessairement passer par le plancher, mais tous les projets immobiliers investis par les entreprises doivent passer par le plancher », a déclaré le délégué Le Kim Toan.

En ce qui concerne les activités liées aux projets immobiliers formés à l’avenir, le député Le Kim Toan soutient cette mesure afin de créer les conditions permettant aux investisseurs de mobiliser des capitaux et de réduire la pression sur les capitaux, mais suggère de définir clairement le moment où les projets immobiliers formés à l’avenir pourront être négociés ; doit s'assurer que le projet, une fois mis en service, réponde à toutes les conditions juridiques et financières. Les biens immobiliers créés à l'avenir et mis en vente doivent également être négociés via la salle des marchés immobiliers.

« En réalité, il est courant de déposer de l'argent pour acheter un bien immobilier. Le contrat de dépôt n'est pas notarié, ce qui comporte de nombreux risques. En cas de litige, la gestion est complexe. Il est donc nécessaire de modifier la loi afin de réglementer clairement cette question et de répondre aux exigences pratiques », a déclaré le député Le Kim Toan.

La déléguée Nguyen Thi Thu Thuy (Binh Dinh) a également convenu qu'il devrait y avoir une salle des marchés immobiliers. Dans le même temps, il est nécessaire de préciser les normes des courtiers immobiliers.

Selon le député Tran Chi Cuong (Da Nang), il est nécessaire d'appliquer strictement la loi sur les affaires immobilières, car il existe actuellement de nombreuses réglementations que nous n'avons pas strictement appliquées, ce qui entraîne un développement malsain du marché immobilier. Par exemple, la question des prix des terrains à bâtir et la réglementation sur le courtage immobilier n’ont pas été bien mises en œuvre dans le passé, ce qui a entraîné une surchauffe constante du marché immobilier et conduit à une bulle immobilière.

« N'importe qui peut être courtier immobilier, quelques prospectus, un peu d'informations peuvent être un courtier, perturbant le marché alors que nous avons presque relâché la gestion », a déclaré le député Tran Chi Cuong.

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