Selon les statistiques de l'Agence d'investissement étranger - Ministère de la Planification et de l'Investissement, à la fin du mois de juillet 2023, les IDE au Vietnam ont atteint 13,43 milliards USD, dont le secteur immobilier a attiré 1,53 milliard USD, continuant d'occuper la 3ème position dans le classement des groupes de domaines et d'industries.
Avec l’augmentation des capitaux étrangers, la demande de biens immobiliers industriels a également fortement augmenté. Selon le rapport du deuxième trimestre 2023 du ministère de la Construction, la demande de location d'usines dans les parcs industriels a légèrement augmenté dans certaines provinces telles que Bac Giang, Bac Ninh, Quang Ninh, Nam Dinh et Hai Phong. Cette demande proviendrait de la signature de contrats avec de nombreux partenaires étrangers début 2023.
La forte demande se reflète également dans le taux d’occupation des parcs industriels à l’échelle nationale, atteignant environ 80 % dans le Nord et plus de 85 % dans le Sud. En outre, le prix moyen de location des terrains pour l'ensemble du cycle de location dans les parcs industriels au deuxième trimestre 2023 est fondamentalement stable par rapport au trimestre précédent et a augmenté d'environ 5 à 7 % par rapport à la même période l'année dernière.
Avec l'émergence de grandes entreprises telles qu'Intel, Samsung, Gertek, Luxshare... ces dernières années avec des projets de plusieurs milliards de dollars, la position du Vietnam dans la chaîne de valeur mondiale s'est de plus en plus accrue. Surtout dans la période actuelle, où les « grands » souhaitent de plus en plus diversifier leurs activités ou distribuer largement leurs systèmes de production sur de nombreux marchés différents pour minimiser les risques.
De plus en plus de « grands groupes » souhaitent transférer leurs systèmes d’investissement et de production au Vietnam.
En outre, le Vietnam dispose de nombreux atouts pour attirer les flux de capitaux étrangers par rapport à certains pays de la région. Lors du 3e Forum sur l'immobilier industriel du Vietnam (VIPF) 2023 qui s'est tenu récemment, le vice-ministre de la Planification et de l'Investissement, Tran Quoc Phuong, a également souligné ces avantages.
Plus précisément, ces derniers temps, le Vietnam a continué à maintenir la stabilité macroéconomique, à contrôler l’inflation et à obtenir des résultats de croissance positifs dans un contexte difficile. En 2022, la croissance du PIB a atteint 8,02 % ; Le chiffre d'affaires import-export a atteint plus de 732 milliards USD, en hausse de 9,5%, l'excédent commercial dépassant les 11 milliards USD ; Le revenu par habitant a atteint plus de 4 100 USD.
L’avantage suivant est que l’environnement d’investissement des entreprises continue de s’améliorer. En 2022, les capitaux IDE réalisés atteindront environ 22,4 milliards USD, le niveau le plus élevé des 5 dernières années. Au cours des sept premiers mois de 2023 seulement, les capitaux IDE nouvellement enregistrés et le nombre de projets IDE nouvellement agréés ont continué d'augmenter respectivement de 38,6 % et 75,5 % par rapport à la même période, démontrant la forte confiance des investisseurs étrangers dans l'environnement d'investissement du Vietnam.
Ces dernières années, la position internationale du Vietnam s'est renforcée, l'intégration internationale est devenue de plus en plus profonde, la participation et la mise en œuvre effective de 16 accords de libre-échange signés, y compris des accords de libre-échange de nouvelle génération avec des engagements étendus et complets tels que CPTPP, RCEP et EVFTA... Le Vietnam est également classé dans le groupe des 20 économies ayant la plus grande échelle commerciale au monde avec la présence d'investisseurs de 143 pays et territoires, avec près de 38 000 projets, un capital social total de plus de 452 milliards USD.
En termes de ressources humaines et de marché intérieur, le Vietnam compte près de 100 millions d'habitants avec une classe moyenne en croissance rapide, créant un marché avec un pouvoir d'achat assez important. Parallèlement, les projets d’infrastructures font l’objet d’investissements croissants de manière synchrone et achevée, réduisant ainsi les coûts de transport, de logistique et d’intrants des entreprises et améliorant la compétitivité de l’économie.
Cependant, pour continuer à promouvoir les avantages inhérents à l'accueil de nouveaux partenaires avec d'énormes flux de capitaux étrangers, le vice-ministre Tran Quoc Phuong a déclaré que le ministère de la Planification et de l'Investissement s'est coordonné avec les localités et les organisations concernées pour continuer à mettre en œuvre des tâches et des solutions sur le développement des parcs industriels et des zones économiques, y compris la recherche et la proposition d'élaboration de la loi sur les parcs industriels et les zones économiques à soumettre aux autorités compétentes pour examen dans les temps à venir.
Le vice-ministre de la Planification et de l'Investissement, Tran Quoc Phuong, s'est exprimé lors du 3e Forum sur l'immobilier industriel du Vietnam (VIPF) 2023 qui s'est tenu récemment.
En outre, la stratégie de coopération en matière d’investissement étranger pour la période 2021-2030 a fixé un certain nombre d’objectifs spécifiques tels que l’augmentation de 50 % du nombre de sociétés multinationales dans le groupe des 500 plus grandes sociétés du monde ; Augmenter la part du capital d'investissement enregistré des pays et territoires de certaines régions (tels que la Corée, le Japon, Singapour, la France, l'Allemagne, l'Italie, l'Espagne, le Royaume-Uni, les États-Unis...) dans le capital d'investissement étranger total de l'ensemble du pays à plus de 70 % sur la période 2021 - 2025 et à 75 % sur la période 2026 - 2030.
À partir de là, d'ici 2030, le Vietnam devrait figurer parmi les 3 premiers pays de l'ASEAN et parmi les 60 premiers pays du monde selon le classement de la Banque mondiale en matière d'environnement des affaires. Dans cet objectif, il est extrêmement nécessaire de promouvoir le développement de zones industrielles pour accueillir des sources d’investissement.
Lors de ce forum, M. Chong Chee Keong, PDG de l'immobilier industriel de Frasers Property Vietnam Company, a déclaré que le Vietnam émergeait comme une nouvelle localité en matière de développement et d'attraction de l'industrie. Cela signifie qu'il y aura un déplacement des projets de faible envergure vers de nouvelles zones industrielles pour bénéficier d'incitations et de mesures incitatives à l'investissement.
En outre, les petites et moyennes entreprises ont tendance à implanter des usines et des installations de production au Vietnam pour anticiper l’évolution des activités. Pour ces entreprises, l’exigence est de disposer rapidement d’une usine et d’installations pour recevoir immédiatement les commandes et produire.
De nombreuses sources montrent également que certains investisseurs étrangers ont commencé à « conclure » des transactions sur le marché vietnamien. Par conséquent, on s’attend à ce que dans les temps à venir, les capitaux d’IDE au Vietnam continuent d’augmenter, en particulier à la fin de 2023.
À l'échelle nationale, un système de plus de 400 parcs industriels a été formé avec une superficie totale de terres naturelles de plus de 128 000 hectares et une superficie totale de terres industrielles de plus de 86 000 hectares. Les parcs industriels sont complétés par des infrastructures, des usines et une qualité internationale, des recherches pilotes sur un certain nombre de pôles industriels pour former des réseaux de production, des chaînes d'approvisionnement et participer plus profondément à la chaîne de valeur mondiale dans un certain nombre de localités.
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