L'immobilier industriel remporte un franc succès

Bien que le marché général n'ait pas encore surmonté ses difficultés, le secteur de l'immobilier industriel continue de gagner gros, les entreprises louant des usines et des entrepôts enregistrant des résultats commerciaux positifs.

L’immobilier industriel continue de bien croître. Sur la photo : l'usine ILD Coffee Vietnam développée par LDC et Instanta.

Une croissance impressionnante

La bourse a été témoin d’une percée spectaculaire des valeurs immobilières industrielles. Certaines des sociétés qui ont enregistré une croissance impressionnante à la Bourse de Ho Chi Minh-Ville (HoSE) incluent SIP, KBC, SZC, BCM, IDC... Dans lesquelles SIP et KBC ont montré une force exceptionnelle avec un volume d'échanges grimpant de plus de 300 %, conduisant à une augmentation du cours de l'action d'environ 10 %. Les codes SZC, BCM, IDC ne sont pas loin derrière lorsque la liquidité augmente de 90 à 140 %.

Les entreprises de ce secteur connaissent une « navigation en douceur » avec des résultats commerciaux positifs au troisième trimestre 2024. Par exemple, chez Saigon VRG Investment Joint Stock Company (code boursier SIP), les revenus et les bénéfices ont augmenté respectivement de 16 % et 56 %. Ce résultat a été généré par la prestation de services, les dividendes et les bénéfices provenant de la vente d'investissements.

Saigon VRG Investment Joint Stock Company exploite 4 parcs industriels dont Phuoc Dong, Dong Nam, Le Minh Xuan 3, Loc An - Binh Son, d'une superficie totale de plus de 3 200 hectares, dont plus de 1 000 hectares de terrains commerciaux non encore loués, répartis à Tay Ninh, Dong Nai et Ho Chi Minh-Ville.

Le marché de l’immobilier industriel au Vietnam est considéré comme traversant une période plus dynamique et prometteuse que jamais, recevant de nombreux signaux positifs.

La Société de développement urbain de Kinh Bac (code KBC) a également fait forte impression avec son rapport financier pour le troisième trimestre 2024. Le bénéfice net de Kinh Bac a atteint plus de 196 milliards de VND, soit 41,7 fois plus élevé que la même période de l'année dernière. Le principal contributeur à ce résultat a été le chiffre d'affaires des activités commerciales du parc industriel, atteignant plus de 580 milliards de VND.

Avec des fonds fonciers abondants dans les parcs industriels de Quang Chau, Tan Phu Trung et Nam Son Hap Linh, la société de développement urbain de Kinh Bac devrait continuer à générer d'énormes profits grâce à ses activités de location de terrains. Selon Vietcombank Securities Company (VCBS), le fonds foncier existant de Kinh Bac peut générer près de 7 000 milliards de VND grâce aux flux de trésorerie locatifs.

De même, IDICO Corporation - JSC (code IDC) a enregistré un chiffre d'affaires net de 2 276 milliards de VND, en hausse de 58 % par rapport à la même période de l'année dernière. Il convient de noter que le bénéfice après impôts d'IDICO a atteint 574 milliards de VND, soit une croissance impressionnante de 195 %. Selon les explications de la Société, ce résultat commercial positif provient de l'enregistrement de revenus ponctuels provenant de contrats de location d'infrastructures de parcs industriels.

Sans sortir de la tendance générale, Hoa Phat Group Joint Stock Company (code HPG) a également enregistré une forte croissance dans le segment de l'immobilier des parcs industriels. Plus précisément, les revenus des ventes et locations immobilières au troisième trimestre 2024 ont atteint 730 milliards de VND, soit une forte augmentation par rapport aux 30,6 milliards de VND de la même période en 2023. Cette augmentation est venue de la location par Hoa Phat de 70 hectares de terrain dans le parc industriel agrandi de Pho Noi A.

Course pour collecter des fonds fonciers

Le marché de l’immobilier industriel au Vietnam est considéré comme traversant une période plus dynamique et prometteuse que jamais, recevant de nombreux signaux positifs.

Un rapport récent de Savills Vietnam montre que les secteurs industriel et numérique du Vietnam connaissent une forte croissance, soutenus par de forts flux d'IDE, des projets d'infrastructures à grande échelle et un environnement juridique favorable. L’évolution du pays vers une production à haute valeur ajoutée, associée à l’expansion des capacités logistiques et des centres de données, renforce la position du Vietnam dans la chaîne d’approvisionnement mondiale.

Avec des coûts compétitifs, une situation géographique stratégique et de nombreux accords commerciaux, le Vietnam est bien placé pour capter cette nouvelle vague d’investissement. À mesure que le pays s’intègre de plus en plus aux marchés mondiaux, le Vietnam jouera un rôle central dans l’avenir industriel de l’Asie du Sud-Est, servant de destination idéale pour les solutions industrielles et logistiques avancées.

« Les forts flux d'IDE du Vietnam, sa situation stratégique, ses coûts compétitifs, la croissance du commerce électronique, ses politiques commerciales ouvertes et son rôle dans la chaîne d'approvisionnement mondiale sont essentiels pour l'approvisionnement et la performance à long terme du segment de l'immobilier industriel. « Notamment, le développement du secteur du commerce électronique et l'augmentation des IDE ont augmenté la demande d'entrepôts et de locaux industriels prêts à l'emploi », a déclaré M. John Campbell, directeur et responsable de l'immobilier industriel (Savills Vietnam).

Au vu de la dynamique actuelle, les experts prédisent que l'immobilier industriel continuera à « porter » le marché général avec une dynamique de reprise maximale. En conséquence, l'argent affluera massivement dans les poches des « gros bonnets » tels que Kinh Bac, Viglacera, Becamex, IDICO...

Par ailleurs, le potentiel de l’immobilier industriel attire également une série de « grands noms » qui souhaitent se joindre à la course. Par exemple, dans la stratégie à venir, TTC Land élargira ses segments de l’immobilier industriel et de l’immobilier d’entrepôt sur le marché du Sud. Or Taseco Land a récemment accordé une attention particulière au secteur immobilier des parcs industriels.

Récemment, DIC Holdings, membre de DIC Corp, a coopéré avec Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited pour obtenir la priorité en tant qu'entrepreneur général pour la construction d'infrastructures pour un projet de 400 hectares dans la ville de Phu My (Ba Ria - Vung Tau).

D’autres noms comme Ha Do, Vinaconex, Becamex, Viglacera… affichent également de nombreuses ambitions dans la course à l’acquisition foncière. Un représentant de Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company a déclaré que la société prévoyait de revenir dans la course à l'immobilier industriel.

Face au dynamisme du marché, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que la course à l'immobilier dans les parcs industriels continuera de s'intensifier en 2025, car il s'agit du segment « vedette » du marché.

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