La nouvelle liste de prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville est inférieure à l'ancienne, pourquoi ?

Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville vient de publier une nouvelle liste de prix des terrains, applicable du 31 octobre au 31 décembre 2025. Selon cette décision, les prix des terrains sur de nombreuses routes sont inférieurs au projet précédent annoncé en juillet.

Plus précisément, le prix foncier le plus élevé enregistré est de 687 millions de VND/m2, dans la zone des rues Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue (District 1). Ce prix est 4 fois plus élevé que la liste de prix actuelle, mais a diminué par rapport au projet de liste de prix des terrains précédent (810 millions de VND/m2).

D'autres lignes dans les districts 1 et 3 sont également réputées pour avoir des prix inférieurs à ceux de l'ancien projet. Dans les zones suburbaines, les prix des terrains neufs ont également diminué de manière significative.

Par exemple, le prix le plus élevé pour la route parallèle à la route nationale 22 est de 32 millions de VND/m2, bien inférieur aux 71 millions de VND/m2 proposés précédemment. Le nouveau prix a également augmenté de 20 fois, au lieu d'augmenter de plus de 50 fois par rapport à la liste de prix actuelle.

Pourquoi la nouvelle liste de prix des terrains annoncée à Ho Chi Minh-Ville en utilisant la même méthode de calcul est-elle inférieure à celle du projet de juillet ?

M. Nguyen Toan Thang explique la méthode de calcul des prix des terrains dans la nouvelle liste de prix des terrains (Photo : Q.Huy).

Lors de la conférence de presse annonçant la décision sur la nouvelle liste des prix des terrains cet après-midi (22 octobre), M. Nguyen Toan Thang - Directeur du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville - a déclaré que conformément à la réglementation, le contenu de la collecte permet une fluctuation dans la consultation.

L'unité de conseil collecte sur la base de 8 facteurs, garantissant les principes de la situation socio-économique et des prix pratiques des terrains de la ville au moment de l'élaboration de la liste des prix des terrains ajustés. La méthode de collecte est effectuée correctement, garantissant le meilleur ajustement.

Selon la nouvelle liste des prix des terrains, les prix des terrains agricoles ne devraient pas augmenter beaucoup, tandis que les prix des terrains résidentiels ont fortement augmenté par rapport à la liste actuelle des prix des terrains. Beaucoup de gens pensent que cela affecte les droits des personnes qui possèdent des terres agricoles et affecte les cas où les gens veulent convertir des terres agricoles en terres résidentielles et doivent payer de grosses sommes d’argent.

En réponse à cette question, M. Thang a déclaré que la nouvelle liste de prix des terrains prévoit des ajustements dans l'emplacement des terres agricoles, conformément à la planification visant à ajuster l'équilibre entre les prix des terrains résidentiels et des terres agricoles afin de garantir les droits des personnes.

M. Thang a également admis que l'ajustement de la liste des prix des terrains a affecté la demande de conversion de l'utilisation des terres de certaines personnes dans la ville.

Pour faire face aux impacts ci-dessus, le Premier ministre a chargé le ministère des Finances d'élaborer et de conseiller le gouvernement pour qu'il publie un décret réglementant l'exonération et la réduction des frais d'utilisation des terres pour les cas non encore spécifiés dans la clause 2 de l'article 157 de la loi foncière de 2024, y compris les cas de changement d'affectation des terres des ménages et des particuliers. Hô-Chi-Minh-Ville va également essayer de faire des suggestions pour que les propriétaires de terres agricoles ne soient pas trop affectés.

Selon M. Thang, la liste des prix des terrains conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024 servira de base à l'application de 12 cas spécifiés à la clause 3 de l'article 111 et à la clause 1 de l'article 159. Les avantages de la liste des prix des terrains ajustée se concentrent principalement sur de nombreux contenus.

Premièrement, les frais, taxes, redevances d’utilisation des terres et obligations financières sur les terres des utilisateurs des terres, y compris les organisations et les particuliers, en particulier les ménages et les particuliers, sont rendus publics, transparents et équitables.

Deuxièmement, les sanctions pour les infractions foncières ont été augmentées, contribuant à la dissuasion et à la réduction des infractions, contribuant ainsi à assainir et à développer le marché immobilier de manière saine.

Troisièmement, la détermination des prix de départ pour la vente aux enchères des droits d’utilisation des terres sur des parcelles dotées d’infrastructures techniques achevées est effectuée plus rapidement et crée les conditions pour améliorer l’accès à la terre pour les particuliers et les organisations dans le besoin.

Quatrièmement, pour les personnes dont les terres sont récupérées, la détermination des prix de réinstallation sera plus publique, transparente et plus rapide qu’auparavant, garantissant ainsi l’équité des prix de récupération des terres et des prix de vente des terres de réinstallation.

M. Bui Xuan Cuong, vice-président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que l'ajustement de la liste des prix des terrains est un sujet important et complexe, ayant un grand impact sur les organisations et les individus, mais qui doit être mis en œuvre. L'esprit général de la grille tarifaire foncière appliquée jusqu'au 31 décembre 2025 est cohérent avec la réalité locale, et est également cohérent avec le marché à partir du 1er janvier 2026.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-giam-so-voi-du-thao-cu-vi-sao-20241022155159571.htm