Du mécanisme à la politique, l’efficacité de la mise en œuvre reste un problème très difficile.
Ces derniers temps, le gouvernement, les ministères et les secteurs ont montré leur détermination à éliminer les obstacles et à promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier. Cependant, selon l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VAR), il existe encore de nombreuses limites à l'élimination des difficultés et des obstacles aux projets immobiliers.
La raison est que les difficultés et les problèmes existent depuis longtemps et que la santé des entreprises immobilières s’est affaiblie. Dans le même temps, la peur de faire des erreurs et d’assumer ses responsabilités conduit certains responsables dans certaines localités à l’esquive, à l’évitement, à la lenteur des résolutions et à la réticence à proposer ou à prendre des décisions, ce qui réduit également l’efficacité des politiques de soutien.
Si la situation difficile du marché immobilier perdure, jusqu'à 25 % des entreprises ne pourront survivre que jusqu'à la fin du troisième trimestre 2023. (Photo : TMX)
Actuellement, les solutions du gouvernement pour surmonter les difficultés se concentrent sur trois questions : l’offre, la psychologie des investisseurs et l’accès au capital. Cependant, du mécanisme à la politique en passant par l’efficacité de la mise en œuvre, il reste un problème très difficile à résoudre.
Dans une récente enquête menée auprès de 500 entreprises immobilières, les VAR ont déclaré que dans les groupes de solutions pour surmonter les difficultés d'approvisionnement, 43 % des entreprises ont déclaré que les nouveaux mécanismes et politiques émis depuis le début de 2023 ont eu un impact positif, très positif, sur l'offre immobilière. 57 % des entreprises estiment que ces mécanismes et politiques n’ont enregistré qu’un impact normal.
Concernant les groupes de solutions sur la psychologie des investisseurs, 21% ont déclaré que ces solutions ont réellement un impact positif, très positif, sur la psychologie des investisseurs. Les autres entreprises ont toutes déclaré qu'après une période d'observation et de surveillance, elles n'ont constaté aucun changement réel et clair sur le marché. Ainsi, après avoir stabilisé leur psychologie, les clients/investisseurs ont décidé d'être « lents mais sûrs » et extrêmement « prudents » avant de prendre leurs décisions.
En ce qui concerne l’accès au capital, plus de 70 % des entreprises ont déclaré que les mécanismes et les politiques visant à éliminer les difficultés liées aux sources de capitaux n’ont pas réellement eu d’impact sur les entreprises. Les 30 % restants qui ont noté l’impact positif de ces politiques appartenaient au groupe qui devait s’attaquer aux problèmes liés aux activités d’émission d’obligations.
Après le décret n° 08/ND-CP et certaines mesures prises par la Banque d’État, la mobilisation de capitaux provenant des obligations d’entreprises a commencé à montrer des signes de reprise.
En outre, le rapport des VAR a également souligné que 28 % des entreprises se plaignaient que les programmes d'accès préférentiel aux prêts, les programmes de promotion et de soutien à la connexion étaient inefficaces, voire très inefficaces.
Seulement près de 15 % des entreprises ont jugé efficace ou très efficace la mise en œuvre de politiques visant à soutenir l’accès au foncier, notamment le défrichement des sites, les droits d’utilisation du foncier, etc.
Le nombre d’entreprises immobilières dissoutes continue d’augmenter.
Les résultats de l’enquête montrent également que les entreprises du secteur immobilier continuent de faire face à de nombreuses difficultés et défis. Plus précisément, 50 % des entreprises ont déclaré qu’elles étaient confrontées aux plus grandes difficultés lors des transactions, suivies des difficultés liées au droit foncier ; capital, marché obligataire, crédit avec 21%, 22% des entreprises interrogées choisissant respectivement.
De nombreuses entreprises immobilières sont confrontées à de nombreuses difficultés. (Photo : VAR)
La tendance croissante du nombre de dissolutions d’entreprises immobilières est la preuve la plus claire que les entreprises opérant dans le secteur immobilier sont toujours confrontées à de nombreuses difficultés et défis.
Les données de l'enquête de VARS auprès des membres de VARS qui sont des parquets de négociation immobilière montrent que jusqu'à 20 % des parquets sont confrontés au risque de dissolution ou de faillite, 40 % des parquets luttent pour survivre et ne fonctionnent qu'avec quelques employés de base. Le reste est résistant, mais pas très durable.
Le nombre d'entreprises immobilières reprenant leurs activités et le recrutement ont augmenté dans certaines localités avec une bonne reprise du marché immobilier, mais pas de beaucoup. Si la situation difficile du marché immobilier perdure, jusqu’à 25 % des entreprises ne pourront survivre que jusqu’à la fin du troisième trimestre 2023. Si les difficultés perdurent jusqu’à la fin 2023, le nombre d’entreprises menacées de faillite continuera d’augmenter.
Les courtiers et les bourses sont également confrontés au risque de ne pas recevoir leurs commissions à temps. Les bourses sont également susceptibles d’être sanctionnées par des amendes et poursuivies pour ne pas avoir suffisamment d’argent pour payer les impôts, les cotisations sociales, etc. en raison d’un manque de revenus ; Souvent le propriétaire réclame la restitution des lieux avant la date limite, coupe l'eau, l'électricité... pour cause de retard de paiement, pas d'argent à payer.
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