En la mañana del 9 de junio, el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Dang Quoc Khanh, informó sobre la explicación, aceptación y revisión del proyecto de Ley de Tierras (enmendado).

Vista de sesión.

Según el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Dang Quoc Khanh, el proyecto de ley ha aclarado los principios de valoración de tierras, los precios de mercado de las tierras, la base para la valoración de tierras, la información de entrada para determinar los precios de las tierras y los métodos de valoración de tierras; Reglamento complementario sobre consultoría en valoración de terrenos.

En consecuencia, la valoración de terrenos debe garantizar los siguientes principios: Método de valoración de terrenos según principios de mercado; cumplir con los métodos, orden y procedimientos correctos para la valoración de tierras; garantizar la objetividad, publicidad y transparencia; Garantizar la independencia en las etapas de determinación del precio de la tierra, evaluación del precio de la tierra y decisión sobre el precio de la tierra.

La información de entrada para determinar los precios de la tierra según los métodos debe garantizar: Que los precios de la tierra estén registrados en contratos de transferencia de derechos de uso de la tierra notariados y certificados; El precio de la tierra obtenido en la subasta de derechos de uso de la tierra sin ser afectado por factores que causen aumentos o disminuciones bruscas de precios, transacciones que involucren relaciones de sangre u otros incentivos registrados en la base de datos nacional de tierras.

En los casos en que no exista información sobre el precio de la tierra en la base de datos de tierras, recopilar información sobre el precio de la tierra a través de investigaciones, estudios, información sobre ingresos, costos y ganancias por el uso de la tierra de acuerdo con el mercado.

En particular, seguir regulando la lista de precios de la tierra que se publica anualmente para garantizar que estos precios sean coherentes con los principios del mercado. Sin embargo, se añaden disposiciones adicionales sobre la aplicación transitoria en el sentido de seguir utilizando la lista de precios de tierras actual hasta el 31 de diciembre de 2025, de modo que las localidades tengan tiempo suficiente para desarrollar y emitir nuevas listas de precios de tierras de acuerdo con las nuevas regulaciones de la Ley de Tierras.

Además, según el ministro Dang Quoc Khanh, el proyecto de ley también estipula una extensión del plazo para el uso de la tierra para considerar la concesión de certificados, resolver los problemas existentes, garantizar los derechos e intereses legítimos de las personas, pero no legaliza las violaciones en el uso de la tierra. Complementar las normas sobre el tratamiento de los casos de asignación y arrendamiento de tierras sin la debida autorización, cuando los hogares y los individuos han pagado dinero para utilizar la tierra con el fin de garantizar los derechos de las personas.

El proyecto de ley ha revisado y complementado el término de uso de la tierra de los vietnamitas residentes en el extranjero a quienes se les permite poseer casas en Vietnam de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre vivienda, para la tierra utilizada para actividades minerales.

Según el Ministro Dang Quoc Khanh, el proceso de revisión muestra que todavía hay algunos contenidos y políticas relacionados que no se han institucionalizado en el proyecto de Ley de Tierras porque no están dentro del alcance de la reglamentación, tales como: Regulaciones sobre tasas impositivas más altas para personas que utilizan grandes áreas de tierra, muchas casas, especulación inmobiliaria, uso lento de la tierra y abandono de la tierra en las leyes fiscales; Prescribir un mecanismo para la regulación razonable y efectiva de los ingresos provenientes de las tarifas por uso de la tierra y de las rentas de la tierra entre los niveles central y local en la ley sobre el presupuesto estatal; Reglamento sobre la construcción de un sistema de información del mercado inmobiliario vinculado a la información sobre tierras;...

Según el Ministro Dang Quoc Khanh, estos contenidos deben institucionalizarse en leyes pertinentes. Propuso que la Asamblea Nacional ordene a los organismos que planifiquen la elaboración de leyes para institucionalizar de manera rápida y completa las políticas del Partido en la Resolución Nº 18-NQ/TW a fin de crear coherencia y unidad en el proceso de implementación.

NGUYEN THAO