En la mañana del 9 de junio, el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Dang Quoc Khanh, informó sobre la explicación, aceptación y revisión del proyecto de Ley de Tierras (enmendado).

Vista de sesión.

Según el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Dang Quoc Khanh, el proyecto de ley ha aclarado los principios de valoración de tierras, los precios de mercado de las tierras, la base para la valoración de tierras, la información de entrada para determinar los precios de las tierras y los métodos de valoración de tierras; Reglamento complementario sobre consultoría en valoración de terrenos.

En consecuencia, la valoración de tierras debe garantizar los siguientes principios: Método de valoración de tierras según principios de mercado; cumplir con los métodos, orden y procedimientos correctos para la valoración de tierras; garantizar la objetividad, la publicidad y la transparencia; Garantizar la independencia en las etapas de determinación del precio de la tierra, evaluación del precio de la tierra y decisión sobre el precio de la tierra.

La información de insumo para determinar los precios de la tierra de acuerdo a los métodos debe garantizar: Que los precios de la tierra se registren en contratos de transferencia de derechos de uso de la tierra notariados y certificados; El precio de la tierra obtenido en la subasta de derechos de uso de tierras sin ser afectado por factores que causen aumentos o disminuciones bruscas de precios, transacciones que involucren relaciones de sangre u otros incentivos registrados en la base de datos nacional de tierras.

En los casos en que no exista información sobre el precio de la tierra en la base de datos de tierras, recopile información sobre el precio de la tierra mediante investigación, estudio, información sobre ingresos, costos e ingresos por el uso de la tierra de acuerdo con el mercado.

En particular, seguir regulando la lista de precios de tierras que se publica anualmente para garantizar que los precios de la tierra sean coherentes con los principios del mercado. Sin embargo, se agregan disposiciones adicionales para la implementación transitoria en el sentido de continuar utilizando la lista de precios de tierras actual hasta el 31 de diciembre de 2025, para que las localidades tengan tiempo suficiente para desarrollar y emitir nuevas listas de precios de tierras de acuerdo con las nuevas regulaciones de la Ley de Tierras.

Además, según el ministro Dang Quoc Khanh, el proyecto de ley también estipula una extensión del plazo para el uso de la tierra para considerar la concesión de certificados, resolver los problemas existentes, garantizar los derechos e intereses legítimos de las personas, pero no legaliza las violaciones en el uso de la tierra. Complementar las normas sobre el tratamiento de los casos de asignación y arrendamiento de tierras sin la debida autorización cuando los hogares y las personas han pagado dinero para utilizar la tierra a fin de garantizar los derechos de las personas.

El proyecto de ley ha revisado y complementado el término de uso de la tierra de los vietnamitas residentes en el extranjero a quienes se les permite poseer casas en Vietnam de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre vivienda, para la tierra utilizada para actividades mineras.

Según el Ministro Dang Quoc Khanh, el proceso de revisión muestra que todavía hay algunos contenidos y políticas relacionados que no se han institucionalizado en el proyecto de Ley de Tierras porque no están dentro del alcance de la reglamentación, tales como: Regulaciones sobre tasas impositivas más altas para personas que utilizan grandes áreas de tierra, muchas casas, especulación de tierras, uso lento de la tierra y abandono de la tierra en las leyes tributarias; Prescribir un mecanismo para la regulación razonable y efectiva de los ingresos provenientes de las tarifas por uso de la tierra y de las rentas de la tierra entre los niveles central y local en la ley sobre el presupuesto estatal; Normativa sobre la construcción de un sistema de información del mercado inmobiliario asociado a la información territorial;...

Según el ministro Dang Quoc Khanh, estos contenidos deben institucionalizarse en las leyes pertinentes. Propuso que la Asamblea Nacional ordene a las agencias planificar el desarrollo de leyes para institucionalizar rápida y completamente las políticas del Partido en la Resolución No. 18-NQ/TW para crear consistencia y unidad en el proceso de implementación.

Nguyen Thao