Ciudad Ho Chi Minh publica borrador para calcular población de apartamentos: objetivo 3,5 personas/apartamento

(Dan Tri) - El proyecto de ley de Ho Chi Minh propone dos métodos para calcular la población en edificios de apartamentos, uno de los cuales es determinar el objetivo de 3,5 personas por apartamento. HoREA cree que este método no es razonable.

La Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar un documento al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh con comentarios sobre el proyecto de reglamento sobre los métodos para determinar la población en edificios de apartamentos y edificios de apartamentos de uso mixto.

El proyecto propone dos métodos de cálculo, incluyendo la determinación según el objetivo de 3,5 personas/apartamento o la determinación según la estructura de la sala de estar y la superficie útil del apartamento correspondiente (por ejemplo, un apartamento de 25 a 40 m2 tiene 1 persona; un apartamento de 40 a 60 m2 tiene 2 personas; un apartamento de 60 a 80 m2 tiene 3 personas).

La Asociación considera que el método de determinación según la estructura de las habitaciones y la superficie útil del apartamento correspondiente es la solución más razonable en la situación actual y también es más óptima en términos de viabilidad del proyecto.

Ciudad Ho Chi Minh ha propuesto dos opciones para determinar la población en proyectos de edificios de apartamentos y de uso mixto (Ilustración: Trinh Nguyen).

La asociación da un ejemplo: el proyecto de viviendas comerciales A tiene una superficie total destinada a apartamentos de 100.000 m2. De los cuales, el 10% de la superficie construida está destinada a viviendas de 25 a 40m2; 15% de la superficie construida para viviendas de 40 a 60m2; 25% de la superficie construida para viviendas de 60 a 80 m2; 25% de la superficie construida para viviendas de 80 a 120m2; 15% de la superficie construida para viviendas de 120 a 150m2; 10% de la superficie útil destinada a viviendas a partir de 150 m2.

De esta forma, el proyecto contará con 1.392 viviendas. Si se calcula por el método de determinación de la estructura de las habitaciones y el área útil de los apartamentos, el proyecto tendrá capacidad para 3.930 personas. Si se aplica según el método de 3,5 personas/apartamento, el proyecto cuenta con 4.872 personas, un 19% más que el otro método.

Además de los aspectos positivos mencionados anteriormente, la Asociación recomienda que el Departamento de Construcción continúe considerando a fondo la aplicación del método de determinación basado en la estructura de la vivienda y el área de uso de los apartamentos correspondientes, lo que hará que el tamaño real de la población tenga un impacto en la infraestructura técnica urbana y el sistema de infraestructura social.

Cuando el proyecto entre en funcionamiento, el tamaño real de la población será significativamente mayor, especialmente en los proyectos de vivienda asequible y vivienda social. Desde el apartamento más pequeño de una habitación (25 m²) hasta el apartamento de una habitación de 60 m² pueden alojarse de 3 a 5 personas, o incluso más, no solo 1 o 2 personas.

Además, si el apartamento por defecto es de 25 a 40m2 con 1 persona; Apartamento de 40 a 60m2 para 2 personas; Apartamento de 60 a 80m2 para 3 personas; Apartamento de 80 a 120m2 para 4 personas; Apartamento de 120 a 150m2 con capacidad para 5 personas; Un apartamento de 150m2 o más con 6 personas no es realmente realista.

Porque la mayoría de las personas urbanas, trabajadores e inmigrantes de ingresos medios y bajos viven en apartamentos de 1 a 2 habitaciones con 3 a 5 personas. Además, las personas con ingresos altos viven en apartamentos (casas) con 3, 4 o 5 habitaciones o más, pero no siempre hay mucha gente viviendo allí.

Por ello, en las actuales condiciones jurídicas y prácticas, la Asociación acoge y está de acuerdo con la propuesta del Departamento de Construcción de que la población se determine en función de la estructura de la vivienda y la superficie de uso de los apartamentos correspondientes.

Al mismo tiempo, la Asociación propuso que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh considere coordinarse con las autoridades competentes para determinar un objetivo de desarrollo poblacional razonable para la ciudad.

El Comité Popular de la Ciudad debe prestar atención a la instrucción al Departamento de Planificación y Arquitectura para que se coordine con el Departamento de Construcción y los departamentos y sucursales relacionados para revisar, proponer e implementar ajustes locales al plan de zonificación a escala 1/2000 para cumplir con prontitud los requisitos de los inversionistas en la implementación de proyectos inmobiliarios, urbanos y de vivienda.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-ra-du-thao-tinh-dan-so-chung-cu-chi-tieu-35-nguoican-ho-20241107115511191.htm