(NLDO) - En la actualidad, en Ciudad Ho Chi Minh hay 86 proyectos de viviendas comerciales que han sido suspendidos o aún no se han construido (en stock) con una escala de 210,30 hectáreas que necesitan ser rescatados.
La Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) acaba de anunciar una descripción general del mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh en los primeros 11 meses de 2024 y propuso una serie de soluciones para promover un desarrollo del mercado seguro y sostenible.
Según HoREA, en noviembre de 2024, Ciudad Ho Chi Minh solo tenía 4 proyectos recaudando capital, un 75% menos en comparación con el mismo período de 2023; La superficie total construida ha disminuido drásticamente de 1,621 millones de metros cuadrados a más de 189.000 metros cuadrados.
El valor total del capital necesario para movilizar también se redujo en un 90%, a 15.142 billones de VND en lugar de 156.000 billones de VND.
En cuanto a departamentos, los proyectos de alta gama en los primeros 11 meses de 2024 contaban con 1,611 unidades, lo que representa el 100%, mientras que los departamentos de gama media y asequible no contaban con absolutamente ningún departamento. Esto hace saltar la alarma en el modelo de la “pirámide invertida”.
Si bien desde principios de año hasta ahora solo se ha aprobado en principio un proyecto de vivienda social, pero aún no se ha concedido el permiso de construcción; Hay 6 proyectos de vivienda social con 4.754 apartamentos en construcción que están paralizados por problemas legales y 2 proyectos con 1.512 apartamentos ya se han completado pero aún no han sido aprobados.
Ciudad Ho Chi Minh tiene muchos proyectos inmobiliarios de alta gama y carece de proyectos asequibles.
En cuanto a la inversión en el desarrollo de vivienda comercial, en el período 2015-2023, Ciudad Ho Chi Minh solo tiene 138 proyectos aprobados para inversión, pero en realidad, solo hay 52 proyectos en ejecución con una escala de 342,58 hectáreas con 41.637 casas incluyendo 35.556 apartamentos y 6.081 casas de baja altura.
Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh hay hasta 86 proyectos de viviendas comerciales que han detenido su construcción o no se han construido (en stock), incluidos 30 proyectos que han detenido su construcción con una escala de uso de la tierra de hasta 210,30 hectáreas con 21.676 casas; 56 proyectos inconclusos tienen una escala de uso de suelo de 754,08 hectáreas con 32.375 viviendas. Entre los 56 proyectos que no se han construido, hay un proyecto que aún está limpiando el terreno, que es el proyecto de inversión para construir infraestructura técnica e infraestructura social del Centro Residencial Tan Tao - Área A, Barrio Tan Tao, Distrito Binh Tan, con una superficie de tierra muy grande de hasta 329,96 hectáreas.
La asociación encontró que 86 proyectos se encontraban en stock por diversas razones, principalmente por problemas legales. Este gran inventario ha tenido muchas consecuencias negativas, dando lugar a un desperdicio extremo de los recursos de la tierra, violando el principio de "uso económico y efectivo de la tierra" de la Ley de Tierras.
El número total de casas en stock de 86 proyectos es de hasta 54.051 unidades, incluidas 46.986 apartamentos y 7.065 casas de baja altura, lo que aumenta la escasez de oferta de vivienda y el desequilibrio de los productos de vivienda, lo que lleva a una diferencia de fase en el segmento de vivienda de alta gama, una falta de vivienda asequible y es la razón principal del aumento continuo de los precios de la vivienda en los últimos años, superando el poder adquisitivo de las personas de ingresos medios y bajos en la sociedad.
Al mismo tiempo, 86 inversores cayeron en un "dilema", perdieron oportunidades de negocio y tuvieron su capital inmovilizado, mientras que los recursos de la empresa eran también los recursos de la economía y la sociedad.
Por ello, la Asociación recomienda que los organismos estatales competentes tomen medidas urgentes para eliminar las dificultades y reiniciar estos proyectos de inventario.
Según HoREA, existe un retraso en la promulgación de nuevas leyes y documentos secundarios para superar las deficiencias y demoras en la aplicación de la ley por parte de varios funcionarios estatales, servidores públicos y empleados públicos.
Existe un retraso debido al proceso y trámites de inversión, construcción y ejecución de proyectos inmobiliarios, vivienda comercial y vivienda social, los cuales deben pasar por muchas etapas y pasos, por lo que toma mucho tiempo...
Por lo tanto, HoREA recomienda que el Gobierno emita pronto un Decreto que detalle y oriente la implementación de la Resolución "Mecanismos y políticas especiales para eliminar dificultades y obstáculos para proyectos y terrenos en las conclusiones de inspecciones, exámenes y juicios en la ciudad de Ho Chi Minh, la ciudad de Da Nang y la provincia de Khanh Hoa" para resolver rápidamente los proyectos que han estado "legalmente enredados" durante muchos años.
En particular, se recomienda que el Gobierno preste atención al vencimiento de los bonos corporativos emitidos privadamente después de 2 años con un valor total de alrededor de 180.000 billones de VND, el más alto en los 3 años de 2023-2025 para garantizar la seguridad del mercado financiero y apoyar a las empresas en dificultades pero con perspectivas de recuperación.
HoREA también espera que el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente preste atención a dirigir el desarrollo de la "Primera Lista de Precios de Tierras" de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras y de acuerdo con las prácticas locales que se aplicarán a partir del 1 de enero de 2026.
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Fuente: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-86-du-an-bat-dong-san-ton-kho-can-giai-cuu-196241219113706891.htm
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