Trae muchas ventajas especiales
Limita con muchos distritos grandes de la ciudad de Ho Chi Minh, como los distritos 4, 7, 5 y 6, y es un importante punto de tránsito de mercancías en la región. Al mismo tiempo, el Distrito 8 también tiene muchos puertos fluviales importantes de la ciudad, como el puerto de Binh Dong, el puerto de Binh Loi, el puerto pesquero de Chanh Hung y casi 100 almacenes grandes y pequeños administrados por varios niveles.
En cuanto a la infraestructura de tráfico, en el Distrito 8 hay 6 rutas con funciones extranjeras, que conectan regiones vecinas y áreas urbanas, entre ellas la calle Nguyen Van Linh, la avenida Este-Oeste, Trinh Quang Nghi, la calle Ho Hoc Lam, la Carretera Nacional 50 y la circunvalación de la Carretera Nacional 50. En el futuro, atravesando el Distrito 8, habrá la línea ferroviaria urbana No. 5 y la carretera elevada No. 3 para apoyar la conexión de tráfico de los residentes locales.
En términos de área, el Distrito 8 tiene un perímetro de casi 32 km, muchas veces más grande que distritos centrales como el Distrito 3, Distrito 4, Distrito 5, y es equivalente en tamaño al Distrito de Go Vap.
El Distrito 8 tiene un fuerte desarrollo en infraestructura de tránsito, creando impulso para el mercado inmobiliario.
Con las ventajas anteriores, el Distrito 8 es el puente entre el centro del Distrito 1 y la zona oeste de la ciudad, no sólo en términos económicos sino también en términos poblacionales. Sin embargo, la tasa de urbanización del Distrito 8 es algo más lenta que la de otros distritos del centro de la ciudad debido a que el terreno está dividido por canales. Por lo tanto, todavía hay muchos terrenos vacíos en el Distrito 8 y los precios de los bienes raíces también son más bajos que en algunas otras áreas.
Según datos de Batdongsan.com.vn, el Distrito 8 tiene actualmente alrededor de 70 proyectos inmobiliarios que han sido, están siendo o serán entregados o implementados con una variedad de tipos de bienes raíces, incluidos apartamentos, casas adosadas, oficinas, centros comerciales, áreas urbanas integradas, etc. De los cuales, hay alrededor de 40 proyectos de apartamentos, el número restante se asigna a nuevos proyectos de áreas urbanas, complejos, villas, casas adosadas, casas adosadas, etc. y otros tipos de bienes raíces.
Según los expertos, el mercado inmobiliario en el Distrito 8 es bastante adecuado para compradores con necesidades reales de vivienda y finanzas limitadas porque el precio de los apartamentos aquí es aproximadamente un 30% más bajo que los tipos similares en otros distritos. Sin embargo, debido al sistema de transporte bien desarrollado, viajar desde el Distrito 8 al centro de la ciudad es muy conveniente.
En cuanto a los inversores, deben considerar la dificultad de obtener beneficios a corto plazo porque los problemas del mercado inmobiliario en general no han mejorado. Si en este momento se apunta a la especulación es poco probable que resulte rentable. Sin embargo, este período también es una oportunidad para que los inversores se centren en investigar cuidadosamente los tipos de bienes raíces adecuados en el Distrito 8 o puedan centrarse en los tipos de apartamentos en alquiler en el período actual.
¿Cómo invertir en el mercado del Distrito 8?
Como se mencionó, en el período actual, elegir bienes raíces baratos para alquilar es una opción para muchos inversores que tienen finanzas disponibles. En el Distrito 8, el mercado de alquiler en el Distrito 8 es muy diverso en tipos y segmentos, desde almacenes, casas adosadas, casas particulares, apartamentos hasta pensiones. Con ventajas en términos de transporte, planificación y población, este es un lugar que atrae a un gran número de inmigrantes para vivir y trabajar, por lo que el mercado de alquiler también está muy desarrollado.
Según Batdongsan.com.vn, algunos tipos de inversión que actualmente interesan a muchas personas en el mercado inmobiliario del Distrito 8 son invertir en la compra de casas en ruinas para renovarlas, repararlas y luego alquilarlas como mini dormitorios o apartamentos de servicio. Este tipo está dirigido a estudiantes y trabajadores que desean vivir en una casa más barata, con precios de alquiler que oscilan entre 1,5 y 2 millones de VND para una residencia y entre 3 y 5 millones de VND para un apartamento con servicios completamente amueblado.
La oferta de apartamentos de bajo costo y de gama media es una ventaja del mercado inmobiliario del Distrito 8.
En cuanto al precio del alquiler de casas para locales comerciales u oficinas en el Distrito 8, siempre fue bastante alto en 2020, aumentó levemente a muy alto en 2021, pero se vio muy afectado por la epidemia en el mismo año y no se ha recuperado por completo en 2022. Los distritos con el mayor aumento en los precios de alquiler de casas adosadas en 2022 incluyen: Distrito 14 (aumento del 150 %), Distrito 2 (aumento del 67 %), Distrito 6 (aumento del 50 %). Actualmente, el precio promedio de alquiler de casas adosadas en el Distrito 8 oscila entre 11,5 y 50 millones/mes, el precio promedio más alto se concentra en el Distrito 2 (50 millones/mes), Distrito 8 (35 millones/mes), Distrito 9 (30 millones/mes).
Además del mercado de alquiler, en el Distrito 8, los proyectos de departamentos también son una opción para muchos inversionistas y compradores de viviendas. Todavía hay muchos proyectos de apartamentos aquí con precios que van desde el bajo costo hasta el rango medio, en lugar de estar dominados por el segmento de lujo como en otros distritos de la ciudad de Ho Chi Minh.
Muchos proyectos en el Distrito 8 registran precios por debajo de los 40 millones de VND/m2, como Dream Home Riverside (25-29 millones de VND/m2), Tara Residence (30-38 millones de VND/m2), Green River (32-46 millones de VND/m2), Conic Riverside (28-36 millones de VND/m2), The PegaSuite 2 (35-40 millones de VND/m2)... Todos estos precios son precios del mercado secundario, porque algunos proyectos han estado en operación durante muchos años. Sin embargo, en los últimos tiempos los precios de los apartamentos en este mercado también han registrado un aumento del 15-20%.
En el futuro, el mercado de viviendas aquí también se complementará con la oferta de proyectos primarios. Aunque este precio de venta será más alto que el precio de los proyectos antiguos, todavía está dentro del rango de precios aceptable, especialmente para aquellos que necesitan comprar una casa. El Distrito 8 también es uno de los distritos cercanos al centro que tiene una gran fuente de apartamentos primarios, mientras que otros distritos cercanos al centro como el Distrito 4 o el Distrito Binh Thanh tienen escasez de esta fuente.
Según Batdongsan.com.vn, el mercado inmobiliario del Distrito 8 todavía tiene mucho potencial para que el sector inmobiliario se recupere en el futuro. Sin embargo, los inversores deben investigar cuidadosamente los tipos y compararlos con otras áreas. Además, también deben seguir de cerca los cambios en la planificación y la infraestructura y comprender claramente los aspectos legales del proyecto en el que desean invertir.
Fuente
Kommentar (0)