Al emitir opiniones sobre el proyecto de Ley de Vivienda revisada esta tarde (26 de octubre), muchos delegados se centraron en el plazo de utilización de los edificios de apartamentos.
El delegado Ta Van Ha (delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Quang Nam ) evaluó que el proyecto de Ley de Vivienda revisada presentado a la Asamblea Nacional esta vez tiene muchos más puntos razonables. Sin embargo, el proyecto de ley estipula que los edificios de apartamentos tienen un período de uso, que se determina en función de los documentos de diseño y el período de uso real.
Según el delegado Ha, actualmente la ley no regula claramente esta cuestión. Las estructuras materiales no pueden existir y durar para siempre, por lo que los constructores deben tener una vida útil.
"De hecho, a la hora de reparar edificios de apartamentos antiguos, todavía hay muchos problemas para gestionarlos adecuadamente, lo que dificulta mucho la obtención de recursos para repararlos", enfatizó.
Delegado Ta Van Ha - Delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Quang Nam (Foto: Quochoi.vn).
Según él, el proyecto de ley debe tener una normativa clara, coherente, explícita y transparente: los apartamentos deben tener un plazo de utilización. Con esta normativa las personas contarán con toda la información necesaria al momento de participar en transacciones, transferencias y compras, asegurando los mayores beneficios para las personas.
Concordando con la opinión del delegado Ta Van Ha, el delegado Hoang Van Cuong (delegación de la Asamblea Nacional de Hanoi ) sugirió que es necesario aclarar más en el informe que explica y acepta este proyecto de Ley. Si no existe una regulación sobre el período de propiedad de los edificios de apartamentos, no habrá forma de solucionarlo en el futuro y podría convertirse en un problema acuciante.
El delegado Hoang Van Cuong dijo que la regulación que establece que si uno es propietario de una casa por un período indefinido tiene que pagar más alquiler es irrazonable y es necesario prestar atención a los intereses legítimos de las personas.
Al comparar esta cuestión tal como está estipulada en el proyecto de Ley de Tierras, el delegado Cuong dijo que es necesario modificar la Ley de Tierras para que el uso de casas y edificios de apartamentos tenga un plazo y se pague de una sola vez de acuerdo con el plazo del propietario del proyecto. Por lo tanto, el coste de invertir en edificios de apartamentos es menor. Después de ese período, los edificios podrán ser nuevamente arrendados a personas, sin los inconvenientes actuales.
Por ello, el delegado Hoang Van Cuong afirmó que las regulaciones sobre viviendas y apartamentos deben tener un límite de tiempo.
Respecto a la normativa sobre el plazo de uso de los edificios de apartamentos, el delegado Pham Van Hoa (delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Dong Thap ) expresó su acuerdo con la normativa de que los edificios de apartamentos deben tener un plazo de uso. El plazo de utilización debe basarse en la calidad de la evaluación e inspección de la autoridad competente y no puede basarse en el diseño del inversor.
En el informe que explica y aclara una serie de cuestiones planteadas por los diputados de la Asamblea Nacional, el presidente del Comité Jurídico de la Asamblea Nacional, Hoang Thanh Tung, dijo que el punto de vista del Comité Permanente de la Asamblea Nacional estaba claramente establecido en el informe sobre la explicación y la aceptación, y que este también era un tema que se planteó para su discusión y aceptación.
Presidente del Comité de Derecho, Hoang Thanh Tung (Foto: Quochoi.vn).
Según el Sr. Tung, el proyecto de revisión de la Ley de Vivienda muestra claramente que el plazo de uso de los edificios de apartamentos y el plazo de propiedad de los edificios de apartamentos son dos cuestiones diferentes.
El plazo de uso de los edificios de apartamentos está claramente estipulado en el proyecto de ley y se determina cuando el inversor elabora el proyecto de diseño. Técnicamente, el plazo de uso puede ser de 50, 70 o 90 años, pero el plazo real de uso del edificio depende también de otros factores. Si el plazo de uso ha expirado, pero el edificio se mantiene en buen estado y su calidad sigue vigente, no hay necesidad de considerar la demolición, lo cual sería un desperdicio, explicó el Sr. Tung.
Según el Sr. Tung, el proyecto de ley también estipula una inspección de calidad antes y después de la fecha límite. Con base en la inspección, se elaborará un plan para permitir la residencia o reubicación para demolición y reconstrucción.
El presidente de la Comisión de Derecho también dijo que el plazo de propiedad de una vivienda no debe estar vinculado al plazo de uso de la tierra. En la Ley de Tierras, los terrenos residenciales se asignan por un período largo e indefinido. Mientras el edificio de apartamentos siga en buen estado de uso, la propiedad del apartamento por parte de los residentes seguirá estando garantizada.
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Fuente
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