Según el informe de los primeros 6 meses de 2024 del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario (BDS) - Ministerio de Construcción, en todo el país hay 18 proyectos de vivienda comercial completados, 23 proyectos recién licenciados y 984 proyectos en ejecución.
En el segmento de terrenos, hay 32 proyectos que han completado inversiones en infraestructura para transferir derechos de uso de suelo para construcción; Se han otorgado 16 nuevas licencias y 519 proyectos están en ejecución... Cabe destacar que el mercado se ha vuelto más dinámico con 253.000 transacciones realizadas, un aumento de más del 10% respecto al mismo período del año pasado.
Comercio activo
Las estadísticas de una empresa de investigación de mercados muestran que en los primeros 6 meses del año, el mercado de apartamentos de Hanoi registró una explosión en la oferta, aumentando 15 veces en comparación con el mismo período de 2023, alcanzando alrededor de 7.525 productos. La tasa de absorción alcanzó un promedio del 65% - 70% de la nueva canasta de bienes, un aumento de aproximadamente 4,5 veces en comparación con el nivel del 15% del mismo período del año pasado.
En Ciudad Ho Chi Minh, la oferta de apartamentos también aumentó casi 1,3 veces en comparación con el mismo período del año pasado, alcanzando alrededor de 2.356 productos. La tasa de absorción alcanzó aproximadamente el 45% - 50%, un aumento de aproximadamente 2,5 veces durante el mismo período.
Un proyecto en la ciudad de Thu Duc anunciado en junio ha atraído la atención de los inversores.
Recientemente se han anunciado algunos proyectos que han atraído compradores, como Eaton Park (HCMC) del inversor Gamuda Land y el proyecto A&T Sky Garden (Binh Duong) del inversor A&T Binh Duong.
Según la Sra. Giang Huynh, Directora de Investigación y S22M de Savills Vietnam, las ventas exitosas de varios proyectos en los últimos seis meses muestran que la confianza del mercado se está recuperando gradualmente. En concreto, en el segmento de apartamentos comerciales, el volumen de transacciones en el segundo trimestre se duplicó respecto al trimestre anterior y aumentó un 606% respecto al mismo periodo del año anterior, hasta las 2.302 unidades. Las transacciones del segundo trimestre contribuyeron casi el 70% de las ventas totales en 6 meses.
Al explicar la buena tasa de absorción de la oferta de apartamentos, la Sra. Giang Huynh dijo que el inversor ha ofrecido atractivas políticas de venta, como que los clientes paguen solo el 5% del valor del apartamento por adelantado y reciban la entrega, reciban un apoyo de tasa de interés fija durante 15 años o descuentos de hasta el 20%. Sin embargo, los apartamentos asequibles con precios inferiores a 3.000 millones de VND son cada vez más raros en Ciudad Ho Chi Minh, representan solo el 18% de la oferta primaria en los últimos 6 meses y se encuentran principalmente a más de 10 km del centro de la ciudad. Esto también es un reto para este segmento porque en los próximos 3 años sólo el 5% de la oferta del mercado pertenecerá a este segmento.
Según el director de inversiones de DKRA Group, Vo Hong Thang, el punto brillante del mercado inmobiliario en el segundo trimestre fue el fuerte aumento del consumo de apartamentos en el mercado primario del 88% en comparación con el trimestre anterior y del 82% en comparación con el mismo período de 2023. La oferta y el consumo de villas y casas adosadas en la ciudad de Ho Chi Minh también aumentaron significativamente, alcanzando el 12% y 4,5 veces más que el trimestre anterior.
"La demanda del mercado ha mejorado significativamente, con un aumento marcado del consumo en comparación con el trimestre anterior, principalmente en proyectos con infraestructura completa y documentos legales e implementados por inversores de buena reputación en el mercado", dijo el Sr. Thang.
Perspectiva positiva
Las estadísticas del Ministerio de Planificación e Inversiones también muestran que los negocios inmobiliarios han comenzado a crecer nuevamente después de 2 años de pesimismo, el número de negocios que volvieron a operar en los primeros 6 meses de 2024 aumentó un 11,4% con respecto al mismo período de 2023. El número de empresas de nueva creación también registró un aumento del 1,4% con respecto al mismo período del año pasado, lo que demuestra el atractivo y el potencial de desarrollo del mercado. El tamaño medio del capital por empresa de nueva creación también aumentó un 29,7% en comparación con el mismo período de 2023.
El Sr. Tran Khanh Quang, Director General de Viet An Hoa Real Estate Investment Company, dijo que en los primeros 6 meses de 2024, el Gobierno ha implementado muchas soluciones sincrónicas para eliminar las dificultades del mercado inmobiliario, apuntando al objetivo de un desarrollo sostenible y saludable. Al mismo tiempo, seguir impulsando la complementación del marco jurídico, la eliminación de dificultades en los procedimientos administrativos y crediticios, así como el desarrollo de la vivienda social. Estos hechos han ayudado a restablecer la confianza de los inversores y los compradores de viviendas, devolviendo al mercado inmobiliario a una trayectoria de crecimiento estable.
Según el Sr. Tran Khanh Quang, aunque el mercado no ha alcanzado las expectativas, ha sido muy positivo. Especialmente en los últimos meses del año, cuando entren en vigor las leyes relacionadas con el sector inmobiliario, el mercado tendrá cambios más positivos. Los inversores y las partes interesadas están preparando recursos financieros para “poner dinero”, implementar o reiniciar proyectos..., ayudando así a que el mercado se recupere con más fuerza.
"El mercado en los últimos seis meses del año puede crecer entre un 5% y un 10% si la oferta alcanza los 10.000 productos de todo tipo. Para mantener la liquidez del mercado en un nivel alto como en los primeros seis meses del año, es necesario que los productos suministrados al mercado estén legalmente garantizados; los inversores deben tener suficiente potencial y reputación; las políticas de pago deben ser favorables y la fuerza de corretaje debe ser más profesional después del reciente y estricto período de depuración", expresó el Sr. Quang.
Respecto a la escasez de oferta de apartamentos y los precios en aumento, el experto económico, Dr. Dinh The Hien, dijo que el mercado inmobiliario en los últimos tiempos no es necesariamente escaso, sino que simplemente tiene pocos productos de calidad y legalmente calificados. Porque si hay escasez, otros inmuebles del mismo segmento y de otros segmentos aumentarán de precio. Mientras tanto, los precios inmobiliarios solo han aumentado ligeramente en el segmento de departamentos en los últimos dos años, debido a que en los últimos dos años este mercado no ha podido liberar productos en masa porque muchos proyectos se han enredado en problemas legales.
"En el futuro, cuando entren en vigor las nuevas leyes (el 1 de agosto), el mercado inmobiliario será más sano y transparente, ya que los problemas legales se irán resolviendo poco a poco. A partir de ahí, los proyectos se irán desocupando poco a poco, se ofrecerán más productos, lo que contribuirá a reducir la escasez de viviendas en el mercado. También se pondrán a la venta proyectos "fantasma", proyectos que no cuentan con los documentos legales suficientes para cobrar el dinero de los clientes o se reducirá al máximo la situación de gente que compra casas sobre el papel y luego las deja allí sin saber cuándo se las entregarán", prevé este experto.
Los precios de las oficinas de grado A siguen aumentando
El Sr. Leo Nguyen, Director de Estrategia y Soluciones para Inquilinos de Knight Frank Vietnam, dijo que en el segundo trimestre, los precios de alquiler de oficinas de Grado A en la ciudad de Ho Chi Minh continuaron aumentando junto con otros segmentos y alcanzaron los 58,4 USD/m2/mes. La razón es la creciente demanda de espacios de oficinas premium en edificios nuevos con certificación verde.
A la cabeza de la demanda de espacios de oficina en Ciudad Ho Chi Minh se encuentran las empresas de tecnología, investigación y desarrollo, que representan el 51% del área total de transacciones. A continuación se encuentran las empresas farmacéuticas, que representan el 23% del área comercial total. "Se prevé que el segmento de oficinas mantenga una tendencia positiva en el futuro debido al continuo aumento de la demanda por parte de empresas y corporaciones", afirmó el Sr. Leo Nguyen.
Fuente: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm
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