El mercado inmobiliario en el suroeste todavía tiene mucho espacio para desarrollarse.

El suroeste será el "destino" de la demanda de vivienda y del flujo de caja de inversión que se desplaza desde grandes ciudades como Ho Chi Minh y Binh Duong.

El mercado inmobiliario en el suroeste todavía tiene mucho espacio para desarrollarse.

El suroeste será el "destino" de la demanda de vivienda y del flujo de caja de inversión que se desplaza desde grandes ciudades como Ho Chi Minh y Binh Duong.

Mercado "suave"

Al hablar sobre el mercado inmobiliario en la región suroeste, el Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, evaluó que este es un mercado relativamente "amable" en comparación con otros mercados en todo el país. La naturaleza del mercado es “nueva”, no ha experimentado ninguna “fiebre” y todavía tiene mucho margen de desarrollo.

Según el Sr. Dinh, los precios inmobiliarios en la zona están en alza. Sin embargo, todavía hay mucho potencial y margen para aumentar los precios.

Según datos de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, en 2024, la región Suroeste tendrá 74 proyectos de vivienda en venta; De los cuales, 10 nuevos proyectos y 64 proyectos existentes continuarán abiertos a la venta. El número de productos abiertos a la venta es de 8.257 unidades/parcelas, un 10% menos que en 2023. El número total de transacciones exitosas es de 2.775 unidades/parcelas, un 70% más que en el mismo período del año anterior.

La oferta primaria disminuyó porque muchos inversionistas no tenían confianza y/o no tenían condiciones suficientes para lanzar sus productos. La oferta proviene principalmente de proyectos anteriores no vendidos y proyectos de departamentos en Can Tho y Long An.

En la estructura de la oferta, los apartamentos representan la mayor proporción, seguidos de las villas/casas adosadas, las casas adosadas y, por último, los terrenos. El precio de venta es relativamente estable, con un ligero aumento del 5-10%.

Zona residencial en el barrio de Hung Thanh, distrito de Cai Rang, ciudad. ¿Puede Tho?

En el segmento de apartamentos, el número de proyectos abiertos a la venta es de 8 proyectos, con cerca de 3.000 productos. El número total de transacciones exitosas es 1.700 transacciones. De los cuales, Can Tho, Long An, Dong Thap son las 3 localidades con mayor oferta de apartamentos en la región. Después de cada oferta, los inversores aumentan proactivamente el precio de venta entre un 4 y un 5%. El precio de venta primario de los proyectos de apartamentos comerciales en Can Tho es de aproximadamente 47 millones/m2, y en Long An es de menos de 30 millones/m2. Los precios de venta secundarios no han fluctuado mucho.

En particular, a diferencia de muchas localidades del país, en la región Suroeste los edificios de departamentos hasta ahora se han centrado principalmente en el segmento de departamentos asequibles y de bajo costo; Casi no hay apartamentos de lujo. Debido a la ausencia de este segmento, cuando se lanzó el producto de Cara River Park, el primer proyecto de apartamentos de lujo con muchos servicios integrados en la zona, fue recibido positivamente por el mercado.

El Sr. Duong Quoc Thuy, Director General de Cara Group, dijo que no solo los clientes en Can Tho y las provincias occidentales, recientemente, la Compañía ha realizado más de 50 transacciones con clientes que son inversores inmobiliarios en Hanoi, con más de 150 mil millones de VND en bienes. En el primer trimestre de 2025, la situación comercial continúa siendo positiva. Hasta ahora, las transacciones totales de productos de Cara River Park han alcanzado aproximadamente el 70%; con precio de venta de 45-55 millones de VND/m2 con muchos incentivos (si no se aplican políticas promocionales, precio de venta de 43-47 millones de VND/m2). Los clientes objetivos son personas con ingresos estables como expertos, funcionarios, empresarios...

Sr. Chau Thanh Binh, Jefe del Departamento Jurídico - Miembro del Consejo de Expertos de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad. Can Tho cree que anteriormente los precios de las casas y los terrenos estaban "inflados" a un nivel demasiado alto, que en realidad es un precio imaginario. Sin embargo, en la actualidad los bienes inmuebles se encuentran en su valor real más alto, no existe una situación de precios altos por múltiples inversiones. Actualmente, los inversores que han comprado muchos bienes encontrarán formas de vender algunos para reducir la carga financiera, por lo que el precio de venta se encuentra en un nivel razonable. Por lo tanto, este es el mejor momento para invertir en bienes raíces . Desde la perspectiva de los compradores de vivienda, este también es el momento más adecuado para construir un lugar para vivir.

En el segmento de villas/adosados, el número de productos abiertos a la venta es de 3.000 unidades, de las cuales la mayoría son inventario que continúa abierto a la venta. Los precios de venta primarios se mantienen estables. Los precios de venta secundarios aumentaron ligeramente entre un 5 y un 10%. El número total de transacciones exitosas es 500 transacciones. El volumen de transacciones se concentra principalmente en los mercados de Can Tho, Long An y Kien Giang.

En el segmento terrestre, el número de productos abiertos a la venta fue de 2.000 productos, principalmente el inventario continuó abierto a la venta, un 30% menos en comparación con 2023. El número total de transacciones exitosas fue de 600 transacciones. El volumen de transacciones se concentra principalmente en los mercados de Can Tho, Hau Giang y Long An.

Actualmente, el terreno en el proyecto del área residencial Nam Long 2 (barrio de Hung Thanh, distrito de Cai Rang, ciudad de Can Tho) tiene un precio de venta de 35 millones de VND/m2. Según el representante del Departamento de Ventas de Nam Long, sucursal de Can Tho, el proyecto se abrirá a la venta a partir de noviembre de 2024, con 274 productos; Hasta ahora, las transacciones totales de productos han alcanzado más del 80%.

Especialmente para viviendas en el centro de la ciudad del distrito de Ninh Kieu, Ciudad. En Can Tho, el segmento de aproximadamente 2 a 3 mil millones de VND es el que más se publicita y comercializa. Se trata de casas situadas en callejones de 2-3m de ancho, de unos 40-60m2 de superficie, con estatus legal claro.

Todavía hay mucho margen para desarrollar.

El Sr. Duong Quoc Thuy comentó que en 2025, el mercado inmobiliario vietnamita está presenciando muchas señales positivas, creando una premisa para la recuperación y el desarrollo sostenible. En particular, se ha completado el corredor legal, leyes importantes como la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Tierras revisada han entrado oficialmente en vigor el 1 de agosto de 2024, ayudando al mercado a tener una base institucional sólida, ayudando a eliminar cuellos de botella, contribuyendo a operaciones más transparentes y estables y creando confianza para los inversores.

Paralelamente, la economía se recupera con fuerza: el PIB de Vietnam en 2024 aumentó un 7,09%, continuando con el objetivo de un crecimiento del PIB del 8% en 2025, con un PIB per cápita de más de 5.000 USD. Este crecimiento trae muchos beneficios al sector inmobiliario: aumento de los ingresos, mayor demanda de viviendas; estimular el flujo de capital hacia el sector inmobiliario; impacto positivo en la política crediticia y las tasas de interés; confianza en el mercado

Particularmente en la región suroeste, la infraestructura está recibiendo atención de inversión, se están implementando muchos proyectos clave de infraestructura de transporte (autopista Can Tho - Ca Mau, autopista Chau Doc - Can Tho - Soc Trang, puente Rach Mieu 2 ...), lo que ayuda a conectar la región convenientemente, aumentando así el valor de los bienes raíces en la región.

“Se puede ver que una visión general con colores brillantes, las fuerzas impulsoras abren grandes oportunidades para inversores, empresas y compradores de viviendas, creando un fuerte impulso de desarrollo para el mercado inmobiliario , incluida la ciudad de Can Tho y la región suroeste en el futuro próximo”, compartió el Sr. Duong Quoc Thuy.

Con optimismo, el Sr. Nguyen Van Dinh predijo que el suroeste será el "destino" de la demanda de vivienda y del flujo de caja de inversión, que se desplazará desde grandes ciudades como Ho Chi Minh y Binh Duong. La oferta inmobiliaria en la región mejorará y se estima que superará los 20.000 productos en 2025, concentrados principalmente en la ciudad. Can Tho, Long An. En particular, Can Tho se acelerará para ser digna de una ciudad central, por lo que el mercado inmobiliario de Can Tho se volverá gradualmente más atractivo para los clientes/inversores.

Según el Sr. Dinh, los precios de los inmuebles en la zona continúan diferenciándose. La liquidez y los precios siguen mejorando en los productos de suelo fraccionamiento con certificados y en productos con potencial de generar flujo de caja como apartamentos y casas adosadas.

La tendencia de desarrollar proyectos de vivienda de alta gama se centra en la sostenibilidad e integra la tecnología en la gestión y operación.

Los proyectos con documentos legales completos, desarrollados por empresas con buena reputación, tendrán una ventaja competitiva ya que los inversores están cada vez más interesados ​​en los factores legales y el potencial real del proyecto.

El mercado inmobiliario en Can Tho, Hau Giang, Long An y An Giang atrae capital de inversión hacia terrenos y viviendas, especialmente en zonas cercanas a autopistas y proyectos de parques industriales. Phu Quoc sigue siendo un punto de interés para el turismo y los complejos turísticos , pero zonas como Ha Tien y Nam Du también están recibiendo más atención gracias a su potencial de desarrollo turístico, según el Sr. Dinh.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tay-nam-bo-con-nhieu-du-dia-phat-trien-d256850.html