La tasa de consumo de viviendas aumentó drásticamente
Recientemente, muchos proyectos nuevos o proyectos de próxima fase en la ciudad de Ho Chi Minh y provincias vecinas como Dong Nai y Binh Duong han tenido un número estable de clientes. La razón es que el precio del producto es bastante "suave", sólo alrededor de 2-3 mil millones de VND/unidad, lo que satisface las necesidades reales de vivienda en el mercado, por lo que es bien recibido por los clientes.
Por ejemplo, una unidad de distribución de un proyecto de apartamentos en la calle Pham Van Dong (ciudad Thu Duc, ciudad Ho Chi Minh) dijo que desde mediados de octubre hasta ahora, esta unidad ha registrado entre 4 y 5 clientes realizando pedidos todos los días. Muchos clientes se comunican con nosotros de forma proactiva y directa sin pasar por otros canales de intermediación. Gracias a ello, algunos distribuidores han vendido 2-3 apartamentos al día, regularmente durante casi un mes.
Muchos proyectos de departamentos con precios razonables registraron transacciones positivas el mes pasado.
Esta señal positiva también se registra en el Informe del mercado inmobiliario de DKRA para el tercer trimestre de 2023. En consecuencia, la región Sur registró señales positivas a partir del segundo trimestre de 2023 y se volvió cada vez más positiva en el trimestre con una tasa de consumo de nuevo suministro que alcanzó el 72%. El número de unidades vendidas alcanzó las 3.270 unidades, un 13% más interanual en 2022 y 2,8 veces más que el trimestre anterior.
En el informe de octubre, el mercado en la ciudad de Ho Chi Minh y las provincias vecinas registró 1 nuevo proyecto abierto para la venta junto con la próxima apertura de 7 proyectos de apartamentos existentes. El suministro total para la venta alcanzó las 960 unidades, un 56% más en comparación con el mes pasado. De los cuales, se transaccionaron con éxito alrededor de 549 viviendas, alcanzando una tasa de consumo del 57%.
Cabe destacar que el segmento de apartamentos de clase B representa el 55% de la nueva oferta y el 72% del nuevo consumo en todo el mercado, con proyectos concentrados en la ciudad de Di An y la ciudad de Thu Dau Mot de Binh Duong.
La oferta de apartamentos se concentra principalmente en el mercado de Binh Duong 10/2023 (Foto: DKRA)
Esto representa un crecimiento positivo en el alcance y el interés de los clientes. DKRA comentó que la liquidez del mercado ha mejorado en comparación con el mes pasado, lo que es una señal positiva para las actividades de compra y venta en el sector inmobiliario.
La demanda de vivienda está aumentando rápidamente.
Junto con el desarrollo de la oferta y la liquidez, según la investigación de Batdongsan.com.vn, la demanda de apartamentos también mejoró en octubre.
En concreto, en Ho Chi Minh City, el número de búsquedas de apartamentos aumentó un 15% y el número de anuncios aumentó un 5% en comparación con el mes pasado. En este sentido, los distritos del centro de la ciudad con un fuerte aumento en el número de búsquedas son: Distrito 3 (+18,3%); Binh Thanh (subió un 18,9%); Distrito 1 (21,1%), Distrito 8 (20%). Otras zonas también registraron un aumento en la demanda de apartamentos del 13-17% durante el último mes. Los mercados vecinos como Long An, Dong Nai, Can Tho, Ba Ria - Vung Tau o Binh Duong también registraron un aumento en las búsquedas de bienes raíces del 10 al 19%.
La razón por la cual los proyectos recién lanzados tienen buena aceptación se debe a precios adecuados combinados con políticas preferenciales. Al mismo tiempo, el cronograma de pagos razonable, combinado con tasas de interés bancarias significativamente reducidas, hace que sea más fácil para los compradores de viviendas aceptar pagar más que antes.
El mercado de la ciudad de Ho Chi Minh registró un interés positivo en los edificios de apartamentos.
Según el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, cuando los bancos bajaron las tasas de interés al 7-9%, la demanda de bienes raíces comenzó a aumentar. Los registros de las unidades de ventas muestran una marcada mejora en las transacciones.
Además del enfriamiento de las tasas de interés, hay muchos otros factores que están afectando recientemente la liquidez de los apartamentos. En primer lugar, se observa un cambio en la oferta de viviendas para la venta. Si bien en el período 2021-2022 la oferta de viviendas era mayoritariamente de alta gama y lujo, actualmente la oferta de viviendas de precio medio, con unos 2.000-4.000 millones de dongs por vivienda, es mayoritaria. Este es un producto con un precio aceptable para la mayoría de las personas que buscan bienes raíces residenciales en la ciudad de Ho Chi Minh y áreas vecinas.
Además, tras el periodo "congelado" del mercado, los inversores han realizado fuertes ajustes en los precios de venta. Para aumentar la liquidez, la mayoría de los precios de venta reales de los proyectos son inferiores a los precios previamente esperados por las empresas. Este ajuste crea una buena psicología para los compradores, especialmente para el grupo de compradores en el que vive.
Los inversores también ofrecen las políticas y soluciones más adecuadas para reducir los costes mensuales de compra de vivienda para los clientes, evitando causarles demasiada presión financiera. Por último, promociona tus actividades a través de tu equipo de ventas. De esta forma, el producto es más reconocible y llega a una base de clientes más amplia.
Sin embargo, este experto también dijo que el pronóstico del mercado aún es difícil y es difícil registrar un cambio repentino en la liquidez. El comercio será bajo durante el resto del año y será en 2024 antes de que veamos más aspectos positivos.
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