Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Binh Thuan, el proyecto de apartamentos Aloha Beach Village en la comuna de Thuan Quy, distrito de Ham Thuan Nam (Binh Thuan) de Viet Uc Investment - Trade - Service Joint Stock Company (abreviada como Viet Uc Company) recibió un certificado de inversión (No. 48121000196) del Comité Popular de la provincia de Binh Thuan. Los apartamentos del proyecto se venden y alquilan para uso a largo plazo, con una inversión total de 290 mil millones de VND, una superficie total de aproximadamente 15 hectáreas y se espera que estén terminados y puestos en funcionamiento en 2017.
Respecto a los procedimientos territoriales, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Binh Thuan dijo que el Comité Popular de la provincia de Binh Thuan otorgó a la Compañía Viet Uc muchos certificados de derecho de uso de tierras (LURC) en diferentes momentos, desde 2008 hasta 2019.
Muchos compradores de viviendas del proyecto Aloha Beach Village, desde Ciudad Ho Chi Minh hasta Binh Thuan, colgaron pancartas exigiendo sus casas.
¿Por qué no se ha concedido el certificado al proyecto?
Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Binh Thuan, hasta ahora, se han asignado 55.560 m2 de tierra a la Compañía Viet Uc, de los cuales 31.738 m2 de tierra residencial rural (46 certificados de derecho de uso de la tierra) y 13.382 m2 de tierra de servicio comercial (5 certificados de derecho de uso de la tierra), los 10.439 m2 restantes de tierra de infraestructura compartida sin certificados de derecho de uso de la tierra. La superficie de terreno aún no adjudicada es de 89.585m2 . Esta es el área que están utilizando los hogares, porque la Compañía Viet Uc aún no ha llegado a un acuerdo de compensación con la gente.
En el despacho oficial (No. 2481, de fecha 28 de noviembre de 2019), la Oficina de Registro de Tierras de Binh Thuan determinó que la tarifa de uso de la tierra que la Compañía Viet Uc debe pagar es de 20 mil millones de VND (para todo el proyecto de 145.145 m2 , calculando temporalmente el coeficiente K). Sin embargo, debido a la prolongada epidemia, el inversor aún no ha pagado la tarifa por el uso de la tierra.
La policía de Binh Thuan presente en el proyecto Aloha Beach Village explicó a los compradores de viviendas que deben presentar peticiones a las autoridades o presentar demandas ante los tribunales con calma para reclamar derechos legales, sin causar desorden.
También según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Binh Thuan, en el Artículo 1, Decreto No. 148/2020 del Gobierno, modificado por el Decreto No. 10/2023 de fecha 3 de abril de 2023, solo después de que se complete el proyecto se otorgará el certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la casa y activos adjuntos a la tierra para el apartamento que Viet Uc Company ha transferido a los clientes.
Esta es la razón por la cual desde 2017 hasta ahora, la Compañía Viet Uc no puede entregar "libros rojos, libros rosas" a los compradores de viviendas, a pesar de que los clientes han pagado el 95% del valor de la vivienda.
Conociendo las violaciones pero aún así permitiendo el proyecto de construcción
Según un informe del Departamento de Construcción de Binh Thuan, los apartamentos en los bloques Rubi 1 y Rubi 2 del proyecto Aloha Beach Village se han completado básicamente, pero no han sido aceptados por las autoridades competentes y no se les han otorgado certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y activos adjuntos a la tierra para los apartamentos.
Los clientes que compraron casas del proyecto Aloha Beach Village Binh Thuan fueron a la casa privada del inversor en el distrito de Binh Thanh, ciudad de Ho Chi Minh, para exigir la devolución de sus casas.
Durante la implementación del proyecto, el inversor, Viet Uc Company, construyó el edificio de administración, el bloque Ruby 1 y el bloque Ruby 2 sin un permiso de construcción, por lo que el Inspector Jefe del Departamento de Construcción de Binh Thuan emitió una decisión para imponer una sanción administrativa (Decisiones No. 01/QD del 3 de abril de 2017 y No. 02 del 26 de julio de 2017).
Sin detenerse allí, el inversor organizó la construcción del vestíbulo del edificio Ruby 1 en contra del contenido de la licencia otorgada, por lo que el Inspector Jefe del Departamento de Construcción continuó emitiendo una decisión para sancionar las infracciones administrativas (No. 04/QD del 15 de mayo de 2020). El inversor ha cumplido las decisiones anteriores y ha pagado las multas previstas en la normativa.
Después de la finalización de los edificios Ruby 1 y Ruby 2, a través de la inspección de la autoridad competente en materia de gestión de tierras para editar los registros catastrales, se descubrió que la ubicación del bloque de cimentación de la construcción de los edificios Ruby 1 y Ruby 2 invadía el terreno de tránsito interno entre los edificios Ruby 1 y Ruby 2.
La policía del distrito de Binh Thanh explica a los compradores de viviendas que no deben causar desorden.
En el cual, el bloque Ruby 1 se superpone 18m2 con el terreno número 45 en la hoja de mapa número 12 (al que se le otorgó un certificado de derecho de uso de suelo para servicios comerciales por parte del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Binh Thuan).
De manera similar, el bloque Ruby 2 se superpone en 40m2 con el área de terreno donde la empresa está realizando trámites para solicitar la asignación de tierras y el arrendamiento de tierras ante las autoridades competentes (es decir, invadiendo 40m2 del terreno no asignado).
A pesar de estas violaciones, no está claro por qué las autoridades de la provincia de Binh Thuan permitieron que el proyecto siguiera construyéndose hasta que estuviera casi terminado.
Los compradores de vivienda acudieron a la casa del presidente de la empresa para exigir la casa.
El Sr. Phan Dinh Mai, representante de 54 clientes de Ciudad Ho Chi Minh que compraron casas en el proyecto Aloha Beach Village, dijo que después de que la prensa informara, Viet Uc Company envió una invitación a los representantes de los clientes el 9 de junio para que vinieran a trabajar a la oficina de la compañía en la calle Dien Bien Phu, distrito Binh Thanh, Ciudad Ho Chi Minh. "Sin embargo, no aceptamos trabajar con el representante de la empresa, sino que le pedimos al señor Tu Van Phuoc, presidente y director general, que se reuniera con el cliente para acordar los compromisos. Fuimos a la casa del señor Phuoc, pero no nos recibió", se enfadó el señor Mai.
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