Los inversores deberán completar la solicitud del libro rosa en el plazo de 50 días.
La Ley de Vivienda reformada acaba de ser aprobada por la Asamblea Nacional y entrará en vigor el 1 de enero de 2025, detallando las obligaciones de los inversionistas en proyectos de inversión en construcción de viviendas comerciales (artículo 39). Las disposiciones de esta Ley se centran en proteger los derechos de los compradores o inquilinos de viviendas y facilitar el proceso de adquisición de propiedad de vivienda.
Un punto importante de este reglamento es el plazo para otorgar el Certificado de derechos de uso del suelo, derechos de propiedad de la vivienda y otros bienes afectos al terreno (libro rosa) al comprador o arrendatario de la vivienda.
En concreto, en el plazo de 50 días desde la fecha de entrega de la vivienda al comprador o desde la fecha en que el arrendatario haya abonado íntegramente el importe pactado, el inversor deberá presentar una solicitud al organismo estatal competente para la emisión de un libro rosa al comprador o arrendatario de la vivienda.
Sin embargo, en caso de que el comprador o arrendatario realice voluntariamente el trámite para solicitar la emisión de un Certificado, el inversionista no será responsable por ello.
En comparación con la actual Ley de Vivienda de 2014, las regulaciones sobre las responsabilidades de los inversores en viviendas comerciales en la Ley de Vivienda aprobada recientemente por la Asamblea Nacional no han cambiado.
Últimamente, han ocurrido con bastante frecuencia disputas entre inversores y residentes en muchos edificios de apartamentos de Hanoi y Ho Chi Minh. Una de las razones es que el inversor no cumplió con su responsabilidad de emitir libros rosas a los residentes.
El inversor del edificio de apartamentos The Legacy ha entregado apartamentos a los residentes durante muchos años, pero aún no ha corregido las infracciones ni emitido los libros rosas (Foto: Ha Phong).
En un informe reciente en respuesta a las peticiones de los votantes, el Comité Popular de Hanoi informó que aún no se han emitido los libros rosas para los apartamentos en los proyectos de apartamentos de los distritos de Thanh Xuan y Cau Giay, a pesar de que han sido entregados a los residentes hace muchos años.
En particular, en el edificio de apartamentos Golden West y el edificio de apartamentos The Legacy, a los apartamentos no se les han concedido libros rosas. La razón es que el inversionista no ha completado los documentos legales del proyecto y los ha enviado al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para verificar los documentos legales para el registro y emisión de certificados en el proyecto de acuerdo a la normativa.
De hecho, la situación de residentes que se mudan y cumplen con sus obligaciones financieras con el inversor pero no obtienen un libro rosa también sucede con bastante frecuencia en los edificios de apartamentos de Hanoi.
En declaraciones al reportero de Dan Tri , el Sr. Nguyen Van Son, jefe del consejo de administración del edificio de apartamentos de la policía del distrito de Hoang Mai, dijo que casi 400 familias han vivido en este edificio de apartamentos desde 2014. No fue hasta enero de 2019 que este edificio de apartamentos fue aceptado por las autoridades y puesto en uso de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Sin embargo, aunque los residentes viven en este edificio de apartamentos desde hace 9 años, según el Sr. Son, las familias aún no han firmado el acta de entrega de la casa ni han recibido los documentos de finalización del apartamento. No todos los hogares han recibido libros rosas.
Los residentes del edificio de apartamentos 79 Thanh Dam (Hoang Mai, Hanoi) han vivido allí durante casi 10 años, pero aún no han recibido sus libros rosas (Foto: Ha Phong).
Al explicar por qué no se han emitido los libros rosas a los residentes antes mencionados, el representante del inversor admitió que la emisión de libros rosas a los residentes no se ha llevado a cabo porque el proyecto ha completado todo el trabajo de inversión de acuerdo con la planificación aprobada y el inversor todavía tiene obligaciones financieras con el Estado.
Los inversores deben compensar a los residentes
Según algunos expertos, durante el proceso de tramitación, el organismo estatal es responsable de separar a los sujetos, incluidos los compradores de viviendas, los inversores y los organismos estatales relacionados, sin dejar una relación de "tres vías".
En concreto, si el comprador de la vivienda dispone de todos los documentos exigidos por la legislación sobre tierras y viviendas, deberá ser considerado para obtener un certificado que proteja sus legítimos derechos.
Los organismos estatales deben aclarar las violaciones de los inversionistas y las responsabilidades de los departamentos pertinentes durante el proceso de implementación por parte de los inversionistas desde el momento de la propuesta del proyecto hasta la venta de casas a los clientes; Al mismo tiempo, ordenar a las autoridades competentes que propongan soluciones específicas para resolver a fondo las violaciones.
El inversionista debe ser responsable de corregir las violaciones que afecten las obras construidas para asegurar la emisión de los certificados al comprador. En caso de no garantizar la expedición del certificado al comprador, éste deberá ser devuelto y compensado.
Sobre este tema, hablando con el reportero de Dan Tri , el abogado Tran Tuan Anh, director del bufete de abogados Minh Bach, dijo que de acuerdo a las disposiciones de la actual Ley de Negocios Inmobiliarios o Ley de Vivienda, el inversionista de un edificio de apartamentos es responsable de completar los procedimientos para solicitar un libro rosa para el comprador del apartamento dentro de los 50 días a partir de la fecha de entrega del apartamento, a menos que el inversionista y el comprador del apartamento tengan otro acuerdo.
"El hecho de que los residentes hayan comprado un apartamento y se hayan mudado durante muchos años sin recibir la autorización constituye una clara infracción de la ley por parte del inversor. El importe de la infracción por esta ley puede alcanzar los mil millones de VND", enfatizó el abogado Tuan Anh.
Por lo tanto, para evitar comprar proyectos que infrinjan la ley, los abogados recomiendan que los compradores de apartamentos investiguen y consulten la legislación con antelación para evitar daños a la superficie de la vivienda, el valor de la construcción y otros riesgos legales. También es necesario analizar cuidadosamente las condiciones del contrato de compraventa de vivienda en relación con la entrega del libro rosa.
En particular, enfatizó que si el inversionista retrasa la emisión del libro rosa del apartamento, afectando sus derechos, los compradores de vivienda pueden solicitar al inversionista que realice rápidamente el trámite o solicitar al organismo estatal competente que maneje las infracciones antes mencionadas.
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