Nuevas regulaciones sobre los precios del suelo

El Gobierno acaba de emitir el Decreto No. 71/2024/ND-CP que regula los precios de la tierra, vigente a partir de la fecha de entrada en vigor de la Ley de Tierras No. 31/2024/QH15 (1 de agosto de 2024).

El presente Decreto estipula específicamente los procedimientos y contenidos para determinar los precios de la tierra según cuatro métodos, entre ellos: comparación, ingreso, superávit y coeficiente de ajuste del precio de la tierra.

Además, este decreto también estipula específicamente los factores que afectan los precios de la tierra, tales como: ubicación, localización del terreno, superficie del terreno; condiciones del tráfico; término de uso de la tierra...

Nueva normativa sobre compraventa de bonos corporativos por parte de las entidades de crédito

El Banco Estatal de Vietnam (SBV) emitió la Circular 11/2024/TT-NHNN de fecha 28 de junio de 2024 que modifica y complementa una serie de artículos de la Circular 16/2021/TT-NHNN que regula la compra y venta de bonos corporativos por parte de instituciones de crédito y sucursales de bancos extranjeros. Esta Circular entra en vigor el 12 de agosto de 2024.

La Circular 11/2024/TT-NHNN añade la Cláusula 14 al Artículo 4 sobre los principios de compra y venta de bonos corporativos.

En consecuencia, la empresa emisora ​​debe enviar a la entidad de crédito la información sobre las personas vinculadas previstas en la Ley de Instituciones de Crédito antes del momento en que la entidad de crédito compre bonos corporativos. Se consideran personas relacionadas con la empresa emisora ​​las organizaciones y personas físicas que tienen relaciones con la empresa emisora ​​según lo establecido en el inciso 24 del artículo 4 de la Ley de Instituciones de Crédito.

Al mismo tiempo, esta circular añade también la cláusula 15 al artículo 4 de la siguiente manera: Las entidades de crédito deben utilizar servicios de pago no monetarios al realizar pagos en la compra y venta de bonos corporativos de conformidad con las disposiciones de la ley sobre pagos no monetarios.

Entran en vigor la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios

El 29 de junio de 2024, la Asamblea Nacional aprobó la Ley que modifica y complementa una serie de artículos de la Ley de Tierras No. 31/2024/QH15, la Ley de Vivienda No. 27/2023/QH15 y la Ley de Negocios Inmobiliarios No. 29/2023/QH15, todas las cuales entrarán en vigor a partir del 1 de agosto de 2024.

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Muchas nuevas regulaciones relacionadas con la tierra entrarán en vigor a partir de agosto de 2024. Foto: Hong Khanh

La Ley de Tierras de 2024 consta de 16 capítulos y 260 artículos. En particular, esta ley elimina las regulaciones del Gobierno sobre el marco de precios de la tierra; especificar los principios, bases y métodos de valoración de tierras; La lista de precios de terrenos se establece anualmente.

La Ley de Vivienda 2023 consta de 13 capítulos y 198 artículos. Esta Ley contiene nuevos puntos básicos relacionados con la estrategia nacional de desarrollo de vivienda, los programas y planes provinciales de desarrollo de vivienda; desarrollo de vivienda; renovación y reconstrucción de apartamentos; política de vivienda social...

La Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 consta de 10 capítulos y 83 artículos. Esta Ley introduce una serie de novedades relacionadas con el ámbito de regulación de la ley; tipos de bienes inmuebles, proyectos inmobiliarios puestos en marcha; Información pública sobre bienes inmuebles, proyectos inmobiliarios puestos en marcha; Condiciones para las organizaciones y personas al realizar negocios inmobiliarios...

Nueva normativa sobre compensación, apoyo y reasentamiento cuando el Estado adquiere tierras

El Gobierno emitió el Decreto No. 88/2024/ND-CP de fecha 13 de julio de 2024, que regula la compensación, el apoyo y el reasentamiento cuando el Estado adquiere tierras, vigente a partir del 1 de agosto de 2024.

En consecuencia, el precio de la tierra para calcular las tasas por el uso de la tierra cuando se compensa con tierras con un propósito de uso diferente al tipo de tierra recuperada para hogares, individuos y personas de origen vietnamita que residen en el extranjero que utilizan tierras residenciales o poseen casas vinculadas a los derechos de uso de la tierra en Vietnam es el precio de la tierra determinado de acuerdo con la lista de precios de la tierra en el momento de la aprobación del plan de compensación, apoyo y reasentamiento.

En caso de compensación por arrendamiento de tierras con renta de la tierra pagada en una suma global por todo el período del arrendamiento, el precio de la tierra para calcular la renta de la tierra es el precio de la tierra específico decidido por el Comité Popular competente al momento de la aprobación del plan de compensación, apoyo y reasentamiento.

El precio de la tierra para el cálculo del canon de uso de la tierra y la renta de la tierra cuando se compensa con tierra con un propósito diferente al tipo de tierra recuperada para organizaciones económicas con tierra residencial recuperada es el precio de la tierra específico decidido por el Comité Popular competente al momento de aprobar el plan de compensación, apoyo y reasentamiento.

Modificación de la normativa sobre inversiones indirectas en el exterior

El 28 de junio de 2024, el Banco Estatal de Vietnam emitió la Circular 23/2024/TT-NHNN que modifica y complementa una serie de artículos de la Circular No. 10/2016/TT-NHNN del 29 de junio de 2016 que guía una serie de contenidos prescritos en el Decreto No. 135/2015/ND-CP del 31 de diciembre de 2015 del Gobierno que regula la inversión indirecta en el extranjero.

Circular que modifica y complementa los principios para la implementación del programa de recompensación de acciones emitidas en el exterior.

Además, esta circular también añade otras modalidades de adjudicación de acciones en el exterior que no generan flujos de efectivo al exterior. La normativa actual sólo menciona adjudicaciones directas de acciones y adjudicaciones de derechos de compra de acciones con condiciones preferenciales.

Esta Circular entra en vigor el 12 de agosto de 2024.

Modificación de la normativa sobre los límites de préstamo de los fondos de crédito de las personas

El Banco Estatal de Vietnam emitió la Circular 13/2024/TT-NHNN de fecha 28 de junio de 2024, que modifica y complementa una serie de artículos de la Circular 32/2015/TT-NHNN que regula los límites y los coeficientes de seguridad en las operaciones de los fondos de crédito de las personas. Esta Circular entra en vigor el 12 de agosto de 2024.

La Circular 13/2024/TT-NHNN modifica y complementa el artículo 8 sobre las restricciones y límites al préstamo de las cajas de crédito populares.

La Junta Directiva decide sobre los préstamos para tasadores y aprobadores de préstamos en los fondos de crédito popular con un valor de 100 millones de VND o un valor inferior de acuerdo con las regulaciones internas del fondo de crédito popular. Los demás casos se ejecutan de acuerdo con la normativa interna del fondo de crédito popular.

Reglamento sobre las operaciones de la red de bancos comerciales

El Banco Estatal de Vietnam emitió la Circular No. 32/2024/TT-NHNN de fecha 30 de junio de 2024 que regula la red operativa de los bancos comerciales.

La presente Circular regula la red operativa de los bancos comerciales, incluyendo: establecimiento, apertura de operaciones, cambio de nombre, cambio de ubicación, terminación de operaciones, disolución de sucursales, oficinas transaccionales, oficinas de representación y unidades de atención al público en el país; sucursales, oficinas de representación y bancos subsidiarios en el exterior; cambio de sucursal que administra la oficina de transacciones; Convertir sucursales nacionales en oficinas de transacciones y viceversa; Conversión de forma jurídica de banco filial extranjero de banco comercial...