La segunda regulación del impuesto inmobiliario requiere la persona adecuada en el momento adecuado

No es la primera vez que se aborda la cuestión de los impuestos sobre la propiedad. El Ministerio de Finanzas también está de acuerdo con la propuesta de gravar a las personas que poseen muchas propiedades inmobiliarias para evitar la especulación y garantizar que el mercado se desarrolle de forma transparente y estable.

La propuesta del Ministerio de Construcción se presenta en un contexto de precios de inmuebles y viviendas que desde principios de año han venido aumentando de forma pronunciada. Investigar y proponer políticas fiscales para los casos de posesión y uso de muchas casas y terrenos para limitar la especulación y la compra-venta en un corto período de tiempo para obtener ganancias. Sin embargo, los expertos afirman que el segundo impuesto sobre bienes inmuebles debe aplicarse a las personas adecuadas en el momento adecuado para lograr resultados positivos.

Si pueden ahorrar un máximo del 40% de sus ingresos mensuales, a un hogar de ingresos medios le tomará más de 30 años comprar una casa, suponiendo que los precios de las viviendas no sigan aumentando.

Desde la perspectiva de la unidad de investigación de mercados, la Sra. Cao Thi Thanh Huong, Gerente Senior del Departamento de Investigación de Savills, dijo que el impuesto inmobiliario es una herramienta financiera que se discute regularmente en el marco legal de muchos países del mundo, especialmente los países en desarrollo; incluido Vietnam. Actualmente, los propietarios de bienes raíces en Vietnam no tienen que pagar impuestos sobre la propiedad, mientras que los tramos impositivos y las tarifas de transferencia se encuentran entre los más bajos del mundo. Por ello, gravar la segunda vivienda se considera una solución para estabilizar los precios de la vivienda.

Según el Departamento de Investigación de Savills Vietnam, en grandes ciudades como Ho Chi Minh y Hanoi, el mercado inmobiliario actual carece de una oferta asequible, ya que la participación de mercado de este segmento ha disminuido del 60% en 2016 a solo el 35% en 2024, y los apartamentos principales de menos de 2 mil millones de VND han desaparecido por completo. “Si pueden ahorrar hasta el 40% de sus ingresos mensuales, a un hogar de ingresos medios le tomará más de 30 años comprar una casa, suponiendo que los precios de las viviendas no sigan aumentando. "Pero con el continuo aumento del mercado, esto es poco realista, provocando un aumento de la desigualdad social y potencialmente creando inestabilidad en la seguridad social a largo plazo", analizó la Sra. Cao Thi Thanh Huong.

Ante la creciente y urgente necesidad de vivienda social, la gente espera una intervención más fuerte del Estado. Para satisfacer esta demanda, Ciudad Ho Chi Minh se ha fijado el objetivo de proporcionar 35.000 unidades de vivienda social para 2025, mientras que Hanoi tiene 8.000 unidades. También se han ajustado muchas políticas para crear condiciones más favorables para el desarrollo de la vivienda social; Al mismo tiempo, se debería considerar aplicar medidas como un segundo impuesto a la propiedad para optimizar recursos y regular el mercado.

Según la Sra. Huong, en teoría, se trata de una herramienta eficaz con tres funciones destacadas. El impuesto sobre bienes inmuebles ayuda a aumentar los ingresos presupuestarios para la reinversión y la seguridad social y puede controlar los recursos nacionales al aumentar las obligaciones financieras de los hogares de altos ingresos que utilizan muchos recursos (casas, terrenos). En comparación con otros impuestos importantes, como el impuesto de sociedades, el sujeto pasivo aquí son los bienes inmuebles, lo que dificulta que las personas evadan impuestos. Los impuestos inmobiliarios tampoco necesitan competir ni estar limitados por acuerdos internacionales, lo que facilita a las autoridades planificar los ingresos presupuestarios esperados.

Sin embargo, para implementar el impuesto predial, el mayor obstáculo es el costo de invertir en infraestructura técnica, herramientas de cálculo de impuestos y, especialmente, la transparencia y la digitalización de todos los datos inmobiliarios residenciales, comentó este experto. Porque esta actividad requiere grandes recursos financieros, determinación y coordinación a largo plazo entre los ministerios funcionales. A esto se suma la dificultad de determinar el valor exacto de las transacciones, hacerlas transparentes, así como los derechos de propiedad... Determinar una tasa impositiva razonable es también un problema que necesita ser resuelto tanto para asegurar ingresos para el presupuesto como para no afectar el desarrollo de la industria inmobiliaria, que está estrechamente vinculada a muchos otros sectores económicos.

El economista Dinh The Hien, director del Instituto de Informática y Economía Aplicada, afirmó que esta propuesta no es nueva. Hace unos siete años, se planteó una propuesta similar que causó preocupación entre los residentes, incluso entre aquellos que no eran propietarios de una vivienda. De hecho, el aumento de impuestos puede provocar que los precios de la vivienda suban, haciendo aún más difícil el acceso a la misma para las personas que ya tienen un acceso limitado a la misma, por lo que el consenso general aún no es unánime.

“El sector inmobiliario es un ámbito muy complicado, por lo que a la hora de tributar es necesario considerarlo de manera integral y cuidadosa, evitando imponer impuestos que se alejen de la realidad, decepcionen a las personas y no satisfagan sus expectativas. La propuesta de imponer un segundo impuesto inmobiliario en el momento actual no solo hace perder la confianza del mercado sino que también puede aumentar los precios de las viviendas, haciendo que las personas pierdan la oportunidad de acceder a ellas”, recomendó Hien.

Porque según el Sr. Hien, las herramientas fiscales tienen dos caras. Dependiendo de cada mercado específico, esta herramienta tendrá un impacto positivo o negativo en el desarrollo de ese mercado. Los instrumentos fiscales deben utilizarse para estimular un desarrollo transparente y adecuado del mercado, no para convertirse en una barrera para el desarrollo del mercado inmobiliario. “El impuesto sobre bienes inmuebles es sólo una de las muchas medidas destinadas a contribuir a que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma transparente y sostenible. "La solución más óptima es impulsar el proceso de digitalización y crear una base de datos de terrenos, así como datos sobre los valores de los activos inmobiliarios", afirmó el Sr. Hien.

El sector inmobiliario es un sector muy complejo, por lo que a la hora de tributarlo hay que considerarlo de manera integral.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, también afirmó que los impuestos son una herramienta para regular el mercado, pero la política fiscal necesita una hoja de ruta específica y cuidadosamente calculada. Es necesario construir una infraestructura de gestión de tierras, que conecte las unidades administrativas provinciales para rastrear claramente el número de propiedades inmobiliarias que posee un individuo. Esto evitará declaraciones insuficientes o incorrectas para evitar la "evasión" fiscal. Investigar cómo gravar los bienes inmuebles de manera que no haya "superposición de impuestos" también es un punto a tener en cuenta.

Al evaluar el impacto en el mercado, el Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com, comentó que si se impone el impuesto inmobiliario en este momento, en el corto plazo la gente podría detener las transacciones para monitorear la evolución del mercado. Esto puede crear períodos de calma que mantengan el mercado inmobiliario en calma. El impuesto sobre bienes inmuebles es una política importante, pero el momento de su aplicación debe garantizar un desarrollo sostenible del mercado para que la economía sea estable. Esta es también una recomendación general compartida por muchos expertos.

Fuente: https://vov.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-can-dung-nguoi-dung-thoi-diem-post1131305.vov