El 22 de octubre por la tarde, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh celebró una conferencia de prensa para anunciar la Decisión No. 79/2024 del Comité Popular de la Ciudad sobre la modificación y complementación de la Decisión No. 02/2020 del Comité Popular de la Ciudad que regula las listas de precios de tierras en el área.
La Decisión No. 79/2024 entra en vigor del 31 de octubre de 2024 al 31 de diciembre de 2025.
En la conferencia de prensa, el vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, enfatizó que esta es una decisión importante que afecta a muchos aspectos socioeconómicos.
El vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, habla en la conferencia de prensa.
El Sr. Bui Xuan Cuong comentó que la construcción de la lista de precios de la tierra de acuerdo con la Decisión 02 está limitada por las regulaciones sobre el marco de precios de la tierra, regulaciones de la Ley de Tierras de 2013, por lo que con el tiempo se vuelve obsoleta y ya no es adecuada para la situación práctica.
Implementando las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024 y el Decreto 71, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ha ordenado al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (DONRE) y a los departamentos pertinentes que elaboren una lista de precios de tierras de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024 y la situación real en la localidad. Durante el proceso de construcción, Ciudad Ho Chi Minh ha escuchado y absorbido muchas opiniones de la población y las empresas locales, que han recibido mucha atención y reflexión de la prensa en los últimos tiempos.
"El ajuste de la lista de precios de la tierra en la ciudad según los principios del mercado tiene como objetivo crear coherencia con la realidad y con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024", enfatizó el Sr. Bui Xuan Cuong.
En consecuencia, el precio ajustado del terreno aumenta aproximadamente entre 4 y 38 veces en comparación con el precio especificado en la Decisión 02/2020. El precio más alto está en las calles Nguyen Hue, Le Loi, Dong Khoi (Distrito 1), el precio del terreno es de hasta 687,2 millones de VND/m2, 4 veces más alto que antes. Las calles Ham Nghi y Han Thuyen (Distrito 1) tienen precios de alrededor de 430 millones de VND/m2, aproximadamente 4 veces más altos que la antigua lista de precios.
Los precios de la tierra en el distrito de Can Gio son relativamente más bajos que en otros distritos. Por lo general, en el área residencial de la aldea Thieng Lieng, el precio es de 2,3 millones de VND/m2, el área residencial de Thanh Binh y el área residencial de Thanh Hoa tienen un precio de 3 millones de VND/m2.
El Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh, analizó los beneficios de la lista de precios de tierras ajustada, en particular:
Las tasas, impuestos, derechos de uso de la tierra y las obligaciones financieras sobre la tierra de los usuarios de la tierra, incluidas organizaciones e individuos, especialmente hogares e individuos, son transparentes y justas.
Las sanciones por violaciones a las tierras están cambiando en dirección ascendente. Esto contribuye a disuadir y reducir las infracciones, a sanear y a desarrollar de forma sana el mercado inmobiliario.
La determinación del precio inicial para la subasta de derechos de uso de la tierra en parcelas con infraestructura técnica completa se realiza más rápidamente y crea condiciones para mejorar el acceso a la tierra para las personas y organizaciones necesitadas.
Para las personas cuyas tierras sean recuperadas, la determinación de los precios de reasentamiento será más pública, transparente y rápida que antes, lo que garantizará la equidad en los precios de recuperación de tierras y en los precios de venta de tierras de reasentamiento.
Además de los impactos positivos, el ajuste de la lista de precios de la tierra también afecta la demanda de cambio de propósito del uso de la tierra de algunas personas.
Anteriormente, a principios de julio de 2024, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh encargó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente que elaborara una lista de precios de tierras ajustada de acuerdo con procedimientos simplificados. Para el 30 de julio, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente había presentado la lista ajustada de precios de terrenos al Consejo de Evaluación de Precios de Terrenos de la Ciudad.
Sin embargo, en aquel momento la lista ajustada de precios de la tierra suscitó muchas opiniones encontradas. La mayoría de la gente cree que el alto aumento de los precios de la tierra conducirá a un aumento de los impuestos y tasas que las personas deben pagar cuando realizan procedimientos administrativos relacionados con la tierra.
Después de recibir muchos comentarios y ajustar los precios de los terrenos en consecuencia, el 14 de octubre, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente volvió a enviar la lista de precios de los terrenos al Consejo de Evaluación de Precios de Terrenos de la Ciudad. En el informe de valoración, el concejo se mostró de acuerdo con la propuesta de este Departamento.
Fuente
Kommentar (0)