En los últimos años, la rápida urbanización ha provocado que la población urbana aumente de 1 a 1,3 millones de personas. Al mismo tiempo, el mercado laboral también muestra un claro desplazamiento desde el grupo agrícola hacia otros grupos industriales y de servicios.
Con el aumento de la población urbana, también aumenta la demanda de vivienda de los trabajadores e inmigrantes en las grandes ciudades. Ésta es una de las razones por las que se han relajado las condiciones para la construcción de apartamentos pequeños.
En concreto, la superficie mínima de un apartamento es de 45 metros cuadrados, según lo estipulado en la Ley de Vivienda de 2005. Sin embargo, tras un período en el que el mercado buscaba apartamentos asequibles, la superficie mínima se redujo a 25 metros cuadrados en 2020. No obstante, el proyecto debe garantizar que la proporción de apartamentos con una superficie inferior a 45 metros cuadrados no supere el 25% del total de apartamentos del proyecto.
En los proyectos suburbanos suelen aparecer apartamentos pequeños.
El Ministerio de Construcción también determinó que la demanda de viviendas de tamaño pequeño es real, lo que tiene el efecto de estimular la demanda del mercado. La construcción de apartamentos de tamaño pequeño debe realizarse desde la perspectiva de resolver las necesidades de vivienda de personas con necesidades reales, en lugar de crear viviendas para su propiedad.
A lo largo de los últimos años en el mercado inmobiliario, los apartamentos pequeños han adquirido cada vez mayor relevancia, ya que satisfacen fácilmente las necesidades de vivienda de las personas y con precios no demasiado elevados. Un estudio reciente sobre la psicología y el comportamiento de los compradores de vivienda realizado por el Instituto de Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria Dat Xanh Services (DXS-FERI) muestra que los compradores de vivienda están interesados y apuntan a reducir la cantidad de dinero gastada en la compra de un apartamento al nivel más bajo. Hasta el 78% de los compradores están interesados en el precio total del piso, mientras que el 22% está interesado en el precio por metro cuadrado del piso que pretende comprar.
Según la comunidad de corredores inmobiliarios, los apartamentos pequeños como estudios y apartamentos de 1 dormitorio tienen actualmente una gran demanda y son el segmento que se vende más rápido en los nuevos proyectos de apartamentos. Además de mantener el precio moderado, este apartamento es fácil de vender, alquilar y también satisface las necesidades de vivienda de una familia nuclear.
Además de las tendencias de los clientes, muchos inversores también han comenzado a reducir la superficie de los apartamentos en nuevos proyectos, concentrados principalmente en zonas suburbanas de grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh City. Elegir los suburbios como lugar para desarrollar es contar con un gran fondo de suelo, reducir costes y “apuntar” al grupo de clientes potenciales de este tipo de apartamentos pequeños.
Los apartamentos tipo estudio todavía satisfacen las necesidades de vivienda de una familia pequeña.
Al hablar sobre este tema, la Sra. Pham Thi Nguyen Thanh, Directora General de DXS, dijo que la reducción actual en el área de apartamentos se concentra en proyectos urbanos suburbanos, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi hay algunas diferencias.
En consecuencia, cada región geográfica tendrá una tasa de variación en los ingresos de las personas de esa región. Para los residentes urbanos suburbanos, los compradores están interesados en apartamentos pequeños porque el precio total será pequeño. Esto se debe a que los precios unitarios (por metro cuadrado) están aumentando y no hay posibilidad de una mayor reducción, porque los costos de insumos de los inversores han aumentado demasiado, especialmente para los proyectos de nueva apertura.
En cuanto a las zonas que tienen potencial para atraer inversores, como Hanoi y Ho Chi Minh, si hay productos que se adaptan a sus gustos, los clientes todavía están dispuestos a gastar dinero para comprar productos a gran escala. Normalmente en la estructura de precios del inversor, cuanto mayor sea la superficie del apartamento, menor será el precio por metro cuadrado, por lo que los compradores con suficiente potencial financiero y cálculos inteligentes todavía están dispuestos a comprar apartamentos grandes para poder vivir espaciosamente.
Este experto también cree que los ingresos generales de la gente están cayendo demasiado, por lo que, con los nuevos proyectos, los inversores se ven obligados a adaptarse a los ingresos de los clientes. Es probable que la tendencia a reducir el tamaño de los apartamentos se prolongue al menos durante los próximos cinco años, especialmente en las zonas suburbanas.
[anuncio_2]
Fuente
Kommentar (0)