Los segmentos de vivienda en Hanoi y Ho Chi Minh City siguen dos extremos opuestos

DNVN - Según el Informe de inversiones en Asia-Pacífico del primer trimestre de 2024 de Savills, el índice de precios inmobiliarios en el primer trimestre de 2024, el segmento de vivienda en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh, tuvo lugar en dos extremos opuestos.

El informe de inversión en Asia-Pacífico del primer trimestre de 2024 de Savills indicó que en Hanoi, el índice de vivienda aumentó 8 puntos porcentuales en comparación con el trimestre anterior a 142,5 puntos. El índice ha aumentado un 37% desde que tocó fondo en 104,1 en el tercer trimestre de 2019. El precio promedio de la vivienda fue de 44 millones de VND por metro cuadrado de área construida (NSA), un 8% más que el trimestre anterior.

Hanoi está priorizando el desarrollo de infraestructura, creando una demanda inmobiliaria inmediata y sentando las bases para un crecimiento sostenible. Los proyectos clave serán la fuerza impulsora para la creación de oportunidades para proyectos de vivienda asequible.

En el primer trimestre de 2024, la tasa de absorción alcanzó el 41%, un aumento de 15 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior y de 27 puntos porcentuales respecto al mismo periodo del año anterior. La confianza y la estabilidad están regresando al mercado inmobiliario en medio de bajas tasas de interés de los depósitos bancarios y nuevas reformas regulatorias integrales, incluidas las Leyes de Bienes Raíces y Negocios de Vivienda, así como medidas fiscales de apoyo del Gobierno.

El índice de vivienda en Hanoi en el primer trimestre aumentó 8 puntos porcentuales en comparación con el trimestre anterior.

En cuanto al índice de oficinas, en Hanoi, este índice registró 69 puntos, estable trimestral y anualmente. La tasa de ocupación de Grado A fue del 88%, 3 puntos porcentuales más que en el cuarto trimestre de 2023 y 8 puntos porcentuales más que en el mismo periodo del año anterior. La ocupación de grado B fue del 85%, estable intertrimestralmente y disminuyó 1 punto porcentual interanualmente. Mientras tanto, el segmento Clase C tuvo una tasa de ocupación del 91%, una caída de 1 punto porcentual respecto al trimestre anterior y al año anterior.

En Ciudad Ho Chi Minh, el índice de vivienda cayó 2 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior, a 123 puntos, después de que se suspendieran muchos proyectos. Los precios de venta primarios también registraron una disminución del 3% en comparación con el trimestre anterior, hasta 67 millones de VND/m2.

En medio de una desaceleración de las transacciones y una débil confianza de los compradores de vivienda, los desarrolladores están mostrando cautela manteniendo los precios estables y aumentando los descuentos. Algunos inversores han suspendido proyectos para ajustar las políticas de ventas.

La tasa de absorción cayó 18 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior, hasta el 23%. Sin embargo, la nueva oferta logró una tasa de absorción del 70%, mientras que el inventario sólo logró una tasa de absorción del 16%.

En Ciudad Ho Chi Minh, el índice de oficinas aumentó 1 punto porcentual en comparación con el trimestre anterior y 2 puntos porcentuales en comparación con el mismo período del año pasado, alcanzando los 98 puntos. El índice en el distrito comercial central (CBD) aumentó 1 punto porcentual en comparación con el trimestre anterior, pero disminuyó 1 punto porcentual en comparación con el mismo período del año pasado a 107 puntos.

La tasa de ocupación disminuyó 1 punto porcentual intertrimestral y 4 puntos porcentuales interanual hasta el 90% debido a que el nuevo proyecto The Nexus tuvo una baja tasa de ocupación del 55%. Los precios de alquiler aumentaron un 3% intertrimestral y un 7% interanual hasta 1 millón de VND/m2/mes.

También en Ciudad Ho Chi Minh, el índice en el área fuera del CBD se mantuvo estable en comparación con el trimestre anterior y aumentó 6 puntos porcentuales en comparación con el mismo período del año pasado a 114 puntos. Los alquileres de oficinas mejoraron en los 15 distritos, un 1% más que en el trimestre anterior y un 11% más que en el año anterior, hasta alcanzar los 595.000 VND/m2/mes. La tasa de ocupación alcanzó el 89%, 1 punto porcentual más que el trimestre anterior pero 1 punto porcentual menos que en el mismo período del año anterior.

El índice de precios inmobiliarios del primer trimestre muestra que el segmento de vivienda en Hanoi y Ho Chi Minh se mueve en dos extremos opuestos.

Hoai Anh

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835