Muchas oportunidades y desafíos se entrelazan
2023 es un año desafiante para el mercado inmobiliario, muchas medidas continuas del Gobierno y las agencias han eliminado una parte importante de las limitaciones y obstáculos del mercado.
Se espera que la aprobación de la nueva Ley de Vivienda (enmendada) con muchas regulaciones nuevas para "eliminar dificultades" para los compradores e inversores que desarrollan proyectos de vivienda social cree atractivo y atraiga más empresas a participar en el desarrollo.
A pesar de muchas dificultades, el mercado inmobiliario vietnamita ha superado su período más "frustrante".
Los datos del mercado muestran que el número de búsquedas de transacciones en los segmentos de terrenos y departamentos se ha recuperado bien y la oferta de nuevos proyectos y transacciones está aumentando.
El Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), comentó que 2024 tendrá muchas oportunidades y desafíos entrelazados.
En particular, gracias a la información de planificación se registraron movimientos positivos tanto en la oferta total como en la demanda total. La participación de los inversores en la "carrera" para desarrollar viviendas asequibles y viviendas sociales también reducirá gradualmente la brecha entre la oferta y la demanda.
En el próximo tiempo, el desarrollo de la vivienda social seguirá teniendo resultados más positivos con el “apoyo” de las políticas.
Se espera que la aprobación de la nueva Ley de Vivienda (modificada) con muchas nuevas regulaciones para "eliminar dificultades" para los compradores e inversores que desarrollan proyectos de vivienda social cree atractivo y atraiga más empresas a participar en el desarrollo de este segmento.
Además de aumentar el acceso a este tipo de servicios para personas de bajos ingresos.
Recientemente, según un informe del grupo de servicios inmobiliarios DKRA (DKRA Group), en la ciudad de Ho Chi Minh y sus alrededores, el mercado inmobiliario primario registró una disminución significativa tanto en la oferta como en el consumo en segmentos clave.
Se espera que las medidas del Gobierno para eliminar las dificultades del mercado, como la Resolución 33/NQ-CP, el Despacho Oficial No. 469/CD-TTg, la Circular 02/2023/TT-NHNN, la Circular 03/2023/TT-NHNN, etc., traigan muchas señales positivas al mercado en el futuro cuando se hayan "absorbido" lo suficiente.
En concreto, el segmento de suelo acogerá en 2023 22 proyectos con una oferta de cerca de 1.850 parcelas, un 73% menos que en 2022, el nivel más bajo de los últimos 5 años. El consumo alcanzó unas 751 parcelas, aproximadamente el 41% de la oferta total de nueva comercialización, un 84% menos que el año pasado.
Las transacciones se realizaron principalmente en grupos de productos con precios que oscilaron entre 12,9 y 14,9 millones de VND/m2 y áreas comunes que oscilaron entre 70 y 90 m2. El mercado de terrenos suburbanos continúa manteniendo una posición dominante, concentrado principalmente en la provincia de Binh Duong, representando el 47% de la oferta total del mercado.
El nivel de precios primario registró una disminución del 10% - 13% en comparación con 2022. El mercado secundario registró una disminución del 13% - 17% en comparación con principios de 2023. Sin embargo, esta disminución se produjo localmente en el grupo de clientes que utilizan préstamos, así como en algunos proyectos de gran escala con infraestructura incompleta y documentos legales.
El segmento de departamentos registró 126 proyectos primarios en venta (alrededor de 22,071 unidades) en el año, un 32% menos en comparación con 2022, que también es el nivel más bajo de los últimos 5 años. La oferta para la venta se distribuye principalmente en la ciudad de Ho Chi Minh (concentrada en el este) y la provincia de Binh Duong.
El consumo alcanzó aproximadamente 9.664 unidades, lo que equivale al 44% del suministro primario y una disminución del 56% en comparación con 2022. El consumo primario se concentra en proyectos de rango medio con precios que oscilan entre 40 y 55 millones de VND/m2, con procedimientos legales completados, rápido avance de construcción y conexiones convenientes con el centro de la ciudad.
Los precios de venta primaria no han fluctuado mucho respecto a principios de año, sin embargo, los inversionistas han promovido la aplicación de muchas políticas de descuentos por pago rápido, periodos de gracia de capital e intereses, etc. para estimular la demanda del mercado.
Mientras tanto, la liquidez secundaria sigue siendo baja, con precios secundarios que bajaron entre un 3% y un 8% en comparación con el final de 2022, principalmente en proyectos que están en proceso de completar procedimientos legales o están retrasados en la construcción.
El sector inmobiliario residencial lidera el mercado en 2024
Al pronosticar el mercado, el equipo de investigación de VARS cree que se espera que el mercado inmobiliario en 2024 se estabilice y dé la bienvenida al regreso de aproximadamente el 30-40% de los corredores inmobiliarios.
El segmento inmobiliario residencial liderará el mercado a partir de mediados de 2024 con una oferta total de departamentos estimada en más de 30.000 productos; De ellos, Hanoi tiene 15.000 productos, Ciudad Ho Chi Minh tiene 5.000 productos y la provincia de Binh Duong tiene alrededor de 10.000 productos.
El segmento inmobiliario residencial liderará el mercado a partir de mediados de 2024 con una oferta total de apartamentos estimada en más de 30.000 productos.
Además, el sector inmobiliario industrial todavía se considera un segmento de buen crecimiento y continúa siendo una nueva base de producción y negocio para las empresas tecnológicas, especialmente en el sector de alta tecnología.
En consecuencia, los flujos de capital de la IED siguen siendo positivos, con ventajas derivadas de políticas fiscales preferenciales. La infraestructura de tránsito es cada vez más sincrónica y moderna con el compromiso de invertir en infraestructura de primera en la región. Los servicios de apoyo a los parques industriales están cada vez mejor preparados.
Muchos nuevos proyectos de inversión en parques industriales ya han sido aprobados en principio y están empezando a implementarse las siguientes fases. La oferta de bienes raíces industriales está experimentando un crecimiento tanto en el Norte como en el Sur, la demanda de bienes raíces industriales sigue siendo muy grande, especialmente la demanda de almacenes multiuso de varios pisos y fábricas ya construidas.
La demanda se ve impulsada tanto en calidad como en cantidad con una serie de planes de inversión y acuerdos de empresas extranjeras, que eligen a Vietnam como destino en la tendencia de transformar las cadenas de suministro y esperan una mayor cooperación de las actividades diplomáticas activas, especialmente la recientemente mejorada asociación estratégica integral entre Vietnam y Estados Unidos.
Se aprobó la planificación de muchas provincias y ciudades para el período 2021 - 2030, que resolverá en parte los problemas relacionados con los procedimientos legales para los parques industriales. Estos factores ayudarán a que el sector inmobiliario de los parques industriales en 2024 siga manteniendo su posición y siga creciendo.
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