La historia detrás de la falta de concesión del libro rosa: la gente demanda al gobierno

Hazlo bien pero aún no puedes conseguir el libro rosa

Según el abogado Hoang Van Hung, del Colegio de Abogados de la ciudad de Ho Chi Minh, que representa a la Sra. Nguyen Vinh Trang, demandante en el caso: El 16 de marzo de 2015, la Sra. Trang y Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company) firmaron un contrato para comprar y vender el apartamento número LC-23.06 (23.06) del proyecto de apartamentos Lexington. En abril de 2016, la Sra. Trang recibió el apartamento 23.6 de Nova Lexington Company, pero hasta la fecha, el apartamento 23.06 no ha recibido un libro rosa.

El 22 de febrero de 2021, la Sra. Trang autorizó a Nova Lexington Company a presentar una solicitud de libro rosa para el apartamento 23.06. El 15 de marzo de 2021, Nova Lexington Company presentó una solicitud de un libro rosa para el hogar mencionado anteriormente. Sin embargo, hasta ahora, la fecha límite para emitir los libros rosas de acuerdo con las regulaciones ha pasado, pero la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Ho Chi Minh todavía no ha emitido los libros rosas para el apartamento 23.06. Por lo tanto, el 27 de abril de 2022, la Sra. Trang demandó a la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Ho Chi Minh por no emitir un libro rosa para el apartamento 23.06.

Hasta que se vio obligada a presentar una demanda, la Sra. Trang desconocía por qué la Oficina de Registro de Tierras de Ciudad Ho Chi Minh no emitía certificados de propiedad intelectual a los residentes, según el Documento n.º 11902 del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente. Según la ley, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente es el organismo estatal competente para determinar la emisión de certificados de propiedad intelectual a los compradores de viviendas en el proyecto. Además de presentar una demanda, la Sra. Trang y otros 274 residentes enviaron una petición al director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para que ordenara a la Oficina de Registro de Tierras de Ciudad Ho Chi Minh que considerara la emisión de certificados de propiedad intelectual a los residentes de Lexington, según el Documento n.º 11902, declaró el abogado Hoang Van Hung.

Los residentes del edificio de apartamentos de Lexington están molestos porque no les dieron libros rosas.

La Sra. Dang Thuy Phuong Thao, representante de Nova Lexington Company, dijo que el proyecto está construido en un terreno de más de 21.000 ^{metros cuadrados} . De los cuales, el cuerpo y base del proyecto es más de ^17.462m2 y a Nova Lexington Company se le ha concedido un libro rosa para este terreno. El Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh aprobó que los ^{3.893 m2} restantes de terreno pertenecientes a una franja de 22 m a lo largo de la carretera provincial 25B (ahora calle Mai Chi Tho) adyacente al proyecto de apartamentos Lexington se transfieran a precio de mercado a la empresa para construir un parque, plantar árboles, crear un paisaje y embellecer la nueva área urbana. Aunque la empresa ha pagado temporalmente 83 mil millones de VND en tasas por el uso de la tierra, todavía no se le ha concedido un libro rosa para esta tierra.

El proyecto se construyó de acuerdo con la planificación 1/500 aprobada por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh. El Ministerio de Construcción lo aceptó y autorizó su puesta en marcha. El Comité Popular de Ciudad Thu Duc emitió el certificado de la vivienda. El proyecto se utiliza para el propósito previsto y ha cumplido con sus obligaciones financieras, por lo que puede emitir certificados de propiedad a los compradores de viviendas. La falta de emisión de certificados de propiedad para casi 1500 apartamentos ha provocado el malestar de los residentes, que se han reunido para organizar demandas y han protestado enérgicamente contra la empresa. Al mismo tiempo, ha afectado la situación comercial de la empresa, declaró la Sra. Thao.

El Director del Departamento ordenó, la Oficina de Registro de Tierras todavía no emitió

Con respecto a la emisión de libros rosas a los compradores de viviendas en este proyecto, luego de verificar el estado actual del edificio de apartamentos Lexington, el 31 de diciembre de 2020, el Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, emitió el documento No. 11902 solicitando a Nova Lexington Company que proporcione documentos a la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Ho Chi Minh para emitir libros rosas a los compradores de apartamentos con un área de uso común de ^{16.021 m2} , sin incluir el terreno de 3.893 m2 perteneciente a la franja de tierra ^{de 22 m} a lo largo de la carretera interprovincial 25B. El Departamento también ordenó a la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Ho Chi Minh que reciba solicitudes y considere la posibilidad de emitir libros rosas a los compradores de viviendas de acuerdo con las reglamentaciones.

Aunque el Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha dado tales instrucciones, la Sra. Bui Thi Bich Tuyen, Directora de la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que no hay base para resolver el expediente de emisión del libro rosa en el proyecto. La Oficina de Registro de Tierras de la Ciudad Ho Chi Minh solo realiza los trámites y los presenta al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para emitir los libros rosas a los compradores de viviendas en el proyecto de acuerdo con las disposiciones del Decreto No. 43. Porque el proyecto tiene solo un límite de tierra, con un área total de más de ^19,940m2 (sin límites antiguos y nuevos). El proyecto no ha completado el uso legal de la tierra (no hay ninguna decisión sobre la asignación de tierras adicionales con el aumento de tierra). Además, el proyecto no ha pagado las tarifas de uso de la tierra según lo prescrito (sólo pagó temporalmente 83 mil millones de VND por los 3.893 m2 adicionales de tierra ⁾ .

La gente sufre, el presupuesto pierde ingresos

La Sra. D.TTH, que representa a 1.496 hogares del edificio de apartamentos, dijo que la concesión de libros rosas de acuerdo con el Documento Nº 11902 no cambia los criterios técnicos, el coeficiente de uso del suelo y la densidad de población en el edificio de apartamentos Lexington. El Apartamento Lexington está aprobado e implementado de acuerdo con la ley a través de documentos y decisiones del Departamento de Construcción y el Departamento de Planificación y Arquitectura de la ciudad de Ho Chi Minh. El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente y las agencias estatales competentes también se han coordinado para inspeccionar y concluir que el edificio de apartamentos Lexington fue construido de acuerdo con los documentos de aprobación de planificación de construcción detallada a escala 1/500 del Departamento de Planificación y Arquitectura y el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh, y los documentos sobre diseño básico y evaluaciones de diseño estético del Departamento de Gestión de la Construcción (Ministerio de Construcción).

El retraso en la publicación de los libros rosas no sólo hace que la gente se sienta miserable, sino que también causa pérdidas presupuestarias.

Por lo tanto, la concesión de libros rosas para los apartamentos 23.06 en particular y para los residentes que compran casas en el edificio de apartamentos Lexington en general es una acción práctica para proteger los derechos legítimos de los compradores de viviendas, contribuyendo a eliminar obstáculos para los proyectos inmobiliarios en la ciudad de Ho Chi Minh. Debido a la falta de libros rosas los pisos han perdido valor y nadie quiere comprarlos, ni siquiera se pueden hipotecar en el banco. Mientras tanto, el terreno ^{de 3.893,9 m2} no ha recibido un libro rosa para Nova Lexington Company, pero a petición del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh, Nova Lexington Company ha pagado temporalmente 83 mil millones de VND por adelantado por tarifas de uso del terreno. Además de pagar la tarifa de uso de la tierra por adelantado, durante el proceso de trabajo, Nova Lexington Company siempre se compromete a pagar la tarifa de uso de la tierra por el terreno ^{de 3.893,9 m2} cuando el Estado asigna el terreno.

La Sra. Ba D.TTH expresó su indignación: «El hecho de que la Oficina de Registro de Tierras de Ciudad Ho Chi Minh afirme que Nova Lexington Company aún adeuda derechos de uso del suelo y se niegue a emitir los certificados de propiedad para el apartamento 23.06 carece de fundamento y afecta los legítimos derechos de la población. Además, esto causa una pérdida de ingresos del presupuesto estatal, ya que si se emiten certificados de propiedad según el Documento n.º 11902, el presupuesto recaudará aproximadamente 22 000 millones de dongs. La razón por la que la Oficina de Registro de Tierras de Ciudad Ho Chi Minh no emite certificados de propiedad para los apartamentos se debe a puntos de vista y actitudes indiferentes, miedo a los errores, temor a la responsabilidad y a la indecisión, no a problemas legales o institucionales».

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/noi-tinh-vu-khong-duoc-cap-so-hong-nguoi-dan-kien-nha-nuoc-185230622125646882.htm