Según el informe sobre el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh y áreas circundantes en el primer trimestre de 2024 anunciado recientemente por DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group), en el primer trimestre de 2024, el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh y áreas circundantes registró muchos desarrollos positivos en los segmentos de terrenos, apartamentos y casas adosadas/villas.
Numerosos avances positivos en el mercado inmobiliario en los tres primeros meses del año
Según el Sr. Vo Hong Thang, Director de Servicios de Consultoría y Desarrollo de Proyectos del Grupo DKRA, en el primer trimestre de 2024, el mercado inmobiliario residencial en la ciudad de Ho Chi Minh y sus alrededores registró muchos avances positivos en los segmentos de terrenos, apartamentos y casas adosadas/villas.
La mayoría de los productos que se comercializan en el mercado provienen de proyectos con documentación legal completa, avance de construcción garantizado y desarrollados por inversores acreditados.
En concreto, en el primer trimestre, la oferta primaria de suelo en el segmento aumentó alrededor de un 18% en comparación con el cierre de 2023. La demanda general del mercado se mantuvo baja, un 40% menos en comparación con el trimestre anterior.
De las cuales, más del 80% de las transacciones se concentran en Binh Duong y Long An, con productos que tienen un precio promedio de 16 a 22 millones de VND/m2. Los precios primarios no han fluctuado mucho en comparación con 2023, con precios promedio que oscilan entre 14,5 y 23,5 millones de VND/m2.
“Los precios secundarios aumentaron alrededor de un 1% - 3% en comparación con el final del año, la liquidez tuvo cambios positivos después del Tet, las transacciones se centraron en grupos de productos: proyectos con infraestructura completada, documentos legales e implementados por inversores acreditados en el mercado”, dijo el Sr. Vo Hong Thang.
Según el Sr. Vo Hong Thang, la nueva oferta en el segmento de terrenos en el segundo trimestre de 2024 tendrá muchas mejoras en comparación con el primer trimestre y fluctuará entre 550 y 650 parcelas, concentradas principalmente en las cercanías de la ciudad de Ho Chi Minh.
“La liquidez del mercado continúa aumentando y mejorará aún más en el próximo trimestre. Se prevé que Binh Duong, Dong Nai, Long An, etc. sigan siendo mercados clave en términos de proporción de oferta y consumo primario en el segundo trimestre de 2024. El nivel de precios primario mantiene una tendencia estable. "El mercado secundario ha logrado muchas mejoras positivas en términos de liquidez y precios de venta", comentó el Sr. Thang.
En cuanto al segmento de apartamentos, el Director de Servicios de Consultoría y Desarrollo de Proyectos de DKRA Group registró que hubo 122 proyectos primarios en venta (alrededor de 12,967 unidades) en el trimestre, un 9,7% menos en comparación con el trimestre anterior y al mismo nivel que el mismo período de 2023, concentrados en los mercados de Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong.
Sólo en Ciudad Ho Chi Minh, la mayor parte del nuevo suministro del trimestre provino de proyectos de grado A en las áreas oeste y sur.
“La liquidez del mercado ha mejorado claramente desde el período posterior al Año Nuevo Lunar. Las transacciones se realizan principalmente en proyectos de rango medio con procedimientos legales completados, rápido progreso de construcción, conexión conveniente al centro de la ciudad y precios de 40 a 55 millones de VND/m2 en Ciudad Ho Chi Minh, de 30 a 35 millones de VND/m2 en Binh Duong. "Los precios de venta primarios en algunos proyectos aumentaron ligeramente entre un 2% y un 5% en comparación con el cierre de 2023, aplicados con muchas políticas de descuentos por pago rápido, períodos de gracia de capital e intereses, etc.", dijo el Sr. Vo Hong Thang.
En el primer trimestre de 2024, la oferta primaria de terrenos aumentó aproximadamente un 18% en comparación con el final de 2023.
Al igual que en los segmentos de terrenos y apartamentos, el Sr. Vo Hong Thang registró una fuerte disminución en la oferta y el consumo en el primer trimestre de 2024 en comparación con el mismo período de 2023 en la mayoría de los segmentos.
En concreto, en el segmento de villas vacacionales, la oferta primaria disminuyó un 8% en el mismo periodo, concentrándose principalmente en las regiones Centro y Sur. La demanda general del mercado es baja y el consumo ha bajado un 15% en comparación con el primer trimestre de 2023, el nivel más bajo en una década.
El nivel del precio de venta primario continúa con tendencia lateral. En el mercado secundario se registró una reducción media de precio del 15% - 20% respecto al precio del contrato. Las políticas de participación/compromiso de ganancias/ingresos, de apoyo a las tasas de interés y de períodos de gracia de capital todavía se aplican ampliamente para aumentar la liquidez, pero no son tan efectivas como se esperaba.
El segmento de casas adosadas y casas comerciales de tipo resort registró una disminución continua en la oferta, con más del 97% de la oferta primaria en el trimestre proveniente del inventario de proyectos antiguos. El mercado aún no ha salido de la "zona oscura", aunque la industria turística ha experimentado muchas mejoras.
Los precios de venta primarios no fluctuaron mucho y continuaron mostrando una tendencia lateral. El mercado continúa enfrentando muchas dificultades en términos de liquidez y potencial de aumento de precios, ya que la confianza de los inversores y la recuperación de este segmento siguen siendo muy bajas.
Segmento Condotel, la oferta primaria en el primer trimestre de 2024 solo aumentó ligeramente un 6% en comparación con el mismo período del año pasado, los principales productos aún provienen del inventario de proyectos antiguos. La demanda general del mercado registró el nivel más bajo de los últimos cinco años. Los precios primarios no fluctuaron en comparación con el mismo período y se mantuvieron altos debido a los altos costos de los insumos. Las políticas de ventas que se centran en apoyar el flujo de caja, como la ampliación de los cronogramas de pago, los períodos de gracia de capital, el apoyo a las tasas de interés, etc., siguen aplicándose ampliamente para estimular la demanda del mercado.
Se prevén muchas señales positivas en el segundo trimestre de 2024
Según las previsiones del Grupo DKRA, la nueva oferta de terrenos en el segundo trimestre de 2024 tendrá muchas mejoras en comparación con el primer trimestre y fluctuará entre 550 - 650 parcelas, concentradas principalmente en las proximidades de la ciudad de Ho Chi Minh. La liquidez del mercado continúa aumentando y logrará más mejoras en el próximo trimestre.
Se prevé que las provincias de Binh Duong, Dong Nai, Long An, etc. sigan siendo mercados clave en términos de proporción de oferta y consumo primario en el segundo trimestre de 2024. El nivel de precios primario mantiene una tendencia estable. El mercado secundario ha logrado muchas mejoras positivas en términos de liquidez y precios de venta.
Según las previsiones del Grupo DKRA, la nueva oferta de terrenos en el segundo trimestre de 2024 presentará muchas mejoras en comparación con el primer trimestre.
Para el segmento de apartamentos, se prevé que la oferta nueva aumente en comparación con el primer trimestre de 2024, fluctuando entre 2.000 y 3.000 unidades, concentradas principalmente en la ciudad de Ho Chi Minh y Binh Duong. El segmento de apartamentos de grado A continúa manteniendo la posición dominante en la ciudad de Ho Chi Minh, mientras que los segmentos de grado B y C lideran la nueva oferta en el mercado de las provincias vecinas.
Se espera que la demanda del mercado tenga cambios positivos. Los precios primarios podrían seguir aumentando ligeramente debido a las presiones sobre los costos de los insumos. La liquidez del mercado secundario, así como los precios de venta, han logrado muchas mejoras positivas.
Se prevé que la nueva oferta de casas adosadas y villas mejore en comparación con el primer trimestre de 2024, fluctuando entre 500 y 600 unidades. En particular, se espera que las provincias de Binh Duong, Long An, Dong Nai, etc. sigan siendo las localidades líderes en el mercado.
Los niveles de precios primarios mantuvieron una tendencia estable en comparación con el trimestre anterior. Además, para estimular la demanda del mercado, los inversores también ajustaron de manera flexible los métodos de pago, las políticas de venta, etc. para adaptarse a la situación real. Es probable que el grupo de productos en el área fronteriza con Ciudad Ho Chi Minh, con precios que oscilan entre 3.000 y 5.000 millones de VND/unidad, atraiga mucha atención de los clientes.
En el caso del sector inmobiliario turístico, se prevé que la oferta de condominios aumente ligeramente en comparación con el primer trimestre de 2024, fluctuando entre 100 y 200 unidades, concentradas principalmente en Ba Ria - Vung Tau y Quang Ninh.
Mientras tanto, la oferta de villas de resort y casas adosadas/casas comerciales de resort no fluctuó mucho en comparación con el trimestre anterior, pronosticándose proporcionar al mercado una oferta primaria de 100 a 150 villas de resort y de 80 a 100 casas adosadas/casas comerciales de resort, respectivamente.
La demanda general del mercado sigue siendo baja y se espera que la tendencia a la baja se prolongue hasta finales de 2024. Los precios primarios se mantienen estables y es poco probable que presenten fluctuaciones claras en el corto plazo. Las políticas de descuento, apoyo a las tasas de interés, períodos de gracia de capital, compromisos de arrendamiento, etc. continuarán aplicándose ampliamente en el próximo trimestre.
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