DNVN - La fuerte inversión extranjera directa (IED) hará que la demanda de apartamentos con servicios crezca fuertemente. Se espera que a partir de 2025 se lancen al mercado lo antes posible 17 proyectos para satisfacer esta demanda.
El Informe de resumen trimestral del mercado de Savills Hanoi para el cuarto trimestre de 2024 señaló que el mercado de oficinas es actualmente un mercado de inquilinos, con una nueva oferta diversa de proyectos de grado A en el centro de la ciudad y el oeste de Hanoi. Los inquilinos se benefician de proyectos de alta calidad con más incentivos de alquiler gratuito.
Para fines de 2024, la oferta total de oficinas alcanzará los 2,34 millones de metros cuadrados de superficie distribuida en 192 proyectos, un 9 % más que en el trimestre anterior y un 10 % más que en el mismo período del año anterior. Este aumento fue impulsado por 6 nuevos proyectos, incluidos 3 proyectos de Grado A (BRG Diamond Park Plaza, Grand Terra y Heritage West Lake) y 3 proyectos de Grado B (HUD Tower, My Dinh Pearl y Vinacomin Tower).
El segmento de clase B sigue representando una gran proporción con el 49% de la oferta total. El área del centro de la ciudad y la zona occidental de Hanoi aportan respectivamente el 41% del suministro total de Hanoi. A partir de 2020, la oferta total en el mercado aumentó en promedio un 4% anual, de los cuales la clase A aumentó un 4% anual, la clase B aumentó un 5% anual y la clase C aumentó un 1% anual.
La aceptación de espacio alquilado adicional tiende a ser positiva en todos los segmentos, a pesar del impacto de la nueva oferta. El segmento Clase A ha registrado un aumento continuo en área alquilable desde 2010.
Cabe destacar que las actividades de arrendamiento de oficinas se están desplazando fuera del área central de la capital. Las transacciones de reubicación de oficinas representaron el 71% del área total de arrendamiento, de las cuales el 51% se trasladó al área del centro de la ciudad y el 49% al área occidental de Hanoi.
Los inquilinos del sector de tecnologías de la información y las comunicaciones (TIC) lideraron la demanda, representando el 50% del área total arrendada. A continuación se sitúa el grupo de inquilinos del sector médico y farmacéutico con un 21%.
Se espera que para 2027 el mercado de alquiler de oficinas cuente con 265.000 m² adicionales provenientes de 11 proyectos. El segmento de Grado A dominará, aportando el 92% de la nueva oferta de 9 proyectos, mientras que el 8% restante provendrá de 2 proyectos de Grado B.
Entre los proyectos notables que se espera que entren en funcionamiento a partir de 2025 se incluyen Tien Bo Plaza, 29 Ly Thai To, The Marc 88 y Oriental Square. Después de 2027, se espera que la oferta adicional alcance los 864.500 m² procedentes de 28 proyectos, de los cuales el 64% está en el segmento de Grado A.
También según Savills Hanoi, el mercado hotelero se está recuperando gracias a la fuerte demanda turística, las políticas de crecimiento del turismo y la importante oferta futura. Esto confirma el potencial de crecimiento del mercado.
El Sr. Troy Griffiths, Director General Adjunto de Savills Vietnam, dijo que los proyectos hoteleros están mostrando fuertes signos de recuperación. En concreto, en el cuarto trimestre de 2024, 67 proyectos hoteleros aportaron 11.064 habitaciones, un 1% menos que en el trimestre anterior y en el mismo periodo del año anterior, ya que Eden Hotel ya no figuraba en la lista del ranking. La oferta de 5 y 4 estrellas se mantuvo estable, mientras que la de 3 estrellas disminuyó un 3%.
El crecimiento de la ocupación aumentó 3 puntos porcentuales intertrimestralmente y 7 puntos porcentuales interanual. La ocupación de las habitaciones de 5 estrellas aumentó 3 puntos porcentuales intertrimestralmente, la de 3 estrellas aumentó 7 puntos porcentuales intertrimestralmente, mientras que las habitaciones de 4 estrellas se mantuvieron sin cambios. Las tarifas promedio por habitación aumentaron un 1% intertrimestral, pero disminuyeron un 6% interanual. Las tarifas de alquiler de los hoteles de 5 estrellas se mantuvieron sin cambios respecto al trimestre anterior, mientras que los hoteles de 4 y 3 estrellas aumentaron un 4% cada uno respecto del trimestre anterior.
En 2024, Hanoi recibió 27,9 millones de turistas, un 12,7% más interanual. Los visitantes internacionales alcanzaron los 6,4 millones, un 34,4% más interanual, con 4,5 millones de pernoctaciones. Los visitantes nacionales alcanzaron los 21,5 millones de personas, un 7,5% más interanual.
Los ingresos totales por turismo alcanzaron los 110,5 billones de VND, un 18,3% más interanual. La ciudad acogió varios eventos importantes en noviembre, incluido el Festival de Diseño Creativo de Hanoi y el Festival de Cultura Gastronómica de Hanoi.
A finales de octubre de 2024, la Autoridad de Aviación Civil de Vietnam ha permitido que 4 aerolíneas nacionales y 72 aerolíneas internacionales operen 2.720 vuelos de ida y vuelta por semana a nivel nacional. La ruta Hanoi – Ciudad Ho Chi Minh está clasificada como la cuarta ruta nacional más transitada a nivel mundial.
Con señales positivas en el turismo y la aviación, Savills Hanoi prevé que la futura oferta hotelera reformule el mercado, con 68 proyectos que proporcionarán 12.065 habitaciones a partir de 2025.
Para 2025 se espera completar 2.936 habitaciones en 11 proyectos, incluidos 8 hoteles de 5 estrellas y 3 hoteles de 4 estrellas. Está previsto lanzar 360 habitaciones en 2 proyectos en 2026.
El área del centro de la ciudad representa el 42% de la nueva oferta con 5.027 habitaciones en 22 proyectos. Los operadores internacionales gestionarán el 37% de las nuevas habitaciones mientras que los operadores nacionales gestionarán el 63% restante de la oferta. Entre las marcas emergentes destacadas se incluyen Hilton, Fusion, Accor y Four Seasons.
Según el Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanoi, la expansión y el desarrollo de las zonas industriales de Hanoi, junto con los fuertes flujos de capital de IED, harán que la demanda de apartamentos con servicios crezca fuertemente. Se espera que a partir de 2025 se lancen al mercado 4.077 nuevas unidades con 17 proyectos. En 2025, 7 proyectos proporcionarán 2.889 unidades, de las cuales se espera que Tay Ho View Complex agregue la mayor oferta de Grado A.
Se espera que un proyecto en el distrito de Tay Ho proporcione 162 unidades para 2026. El 83% del suministro futuro está en el área del centro de la ciudad y el 17% restante está en el oeste de Hanoi. Los operadores internacionales dominarán el mercado, con el 87% de la oferta futura.
Entre los actores destacados del mercado de apartamentos con servicios se incluyen The Ascott, Lotte Group, Parkroyal Serviced Suites Hanoi, Shilla Hotels & Resorts, Hilton y Hyatt.
Ha Anh
Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/nhu-cau-can-ho-se-tang-truong-manh-theo-nguon-von-fdi/20250213104533637
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