DNVN - Después del Tet, el mercado inmobiliario en Hanoi y Ho Chi Minh City registró señales positivas cuando los precios de los apartamentos tendieron a desacelerarse.
Los datos de Batdongsan.com.vn muestran que el precio promedio de los apartamentos en Hanoi en la primera quincena de febrero de 2025 alcanzó los 62 millones de VND/m², una ligera disminución en comparación con los 63 millones de VND/m² en enero de 2025. En Ciudad Ho Chi Minh, el precio de venta de apartamentos también disminuyó de 60 millones de VND/m² a 57 millones de VND/m².
Según los expertos de Batdongsan.com.vn, los compradores reales, que se centran principalmente en apartamentos y casas particulares, están esperando a ver si la oferta se vuelve más abundante con la esperanza de que los precios se ajusten a un nivel razonable. Para los inversores también están considerando canales y áreas de inversión. Ante la compleja evolución del mercado mundial, que puede suponer tanto peligros como oportunidades para la economía nacional, los inversores se muestran más cautelosos.
A pesar de la desaceleración de los precios, el mercado aún necesita impulsores más fuertes para mejorar la liquidez. El número de propiedades en venta y alquiler y la demanda de bienes raíces aumentaron después del Tet, pero muchos compradores reales aún tienen una actitud de esperar y ver, con la esperanza de que haya una oferta más abundante para que los precios bajen a un nivel razonable. Los inversores, en el contexto de fluctuaciones impredecibles en el mercado mundial, también se han vuelto más cautelosos a la hora de elegir canales y áreas de inversión.
Según Batdongsan.com.vn, después del Tet, los precios de los apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh City tienden a disminuir.
Recuerde que en la Conferencia Inmobiliaria de Vietnam - VRES a fines de 2024, el Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, brindó una perspectiva comparativa entre el salario promedio y los precios de la vivienda a lo largo del tiempo.
En 2004, una persona de la séptima generación necesitaba alrededor de 31,3 años de ingresos para comprar un apartamento de 60 m² valorado en 0,6 mil millones de VND, con la condición de que el tipo de interés de movilización fuera del 7,4%. En 2014, la octava generación necesitó 22,7 años de ingresos para comprar un apartamento similar, cuando el precio aumentó a 1.500 millones de VND, pero la tasa de interés bajó al 6%.
En 2024, la generación 9x necesitará 25,8 años de ingresos para poseer un apartamento valorado en 3.000 millones de VND, aunque la tasa de interés de movilización sigue bajando al 4,5%.
Aunque las tasas de interés y el número de años de ingresos requeridos se han ajustado con el tiempo, en general, el sueño de tener una vivienda propia para los jóvenes sigue siendo un problema difícil.
Según el Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, para aquellos que compran una casa para vivir, el momento de la compra no es tan importante como preparar finanzas sólidas. Él recomienda que los compradores tengan al menos entre el 30 y el 40% del valor de la vivienda en su propio dinero. Es necesario garantizar un flujo de caja estable en los próximos 3-5 años para evitar presiones financieras a la hora de solicitar un préstamo hipotecario. Si no tienes suficiente capacidad financiera, deberías considerar alquilar una casa en lugar de comprar a toda costa.
La desaceleración de los precios de los apartamentos es una señal positiva, pero todavía hace falta más tiempo para monitorear si esta tendencia es sostenible o no. En un mercado volátil, los compradores de vivienda deben pensarlo cuidadosamente antes de tomar una decisión.
Minh Thu
Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-chung-cu-chung-lai-nguoi-mua-co-nen-xuong-tien/20250213032311850
Kommentar (0)