Muchos inversores aprovechan y utilizan las etiquetas de proyectos inmobiliarios ecológicos para atraer clientes.

La urbanización se está desarrollando rápidamente.

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARs), Vietnam está experimentando un rápido proceso de urbanización y desarrollo. La tasa de urbanización ha aumentado del 30,5% en 2010 a más del 42,6% en 2023 y sigue en tendencia ascendente. El objetivo es alcanzar al menos el 45% en 2025 y más del 50% en 2030.

Bienes raíces: Muchos inversores aprovechan la etiqueta de proyecto inmobiliario verde para atraer clientes. — Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARs), Vietnam está experimentando un rápido proceso de urbanización y desarrollo.

En concreto, según las estadísticas del Ministerio de Construcción, para octubre de 2023, el país contará con 902 áreas urbanas, incluidas dos áreas urbanas de clase especial, 22 áreas urbanas de clase I, 35 áreas urbanas de clase II, 46 áreas urbanas de clase III y 94 áreas urbanas. Se estima que cada año las áreas urbanas de Vietnam suman entre 1 y 1,3 millones de personas.

La rápida urbanización crea condiciones favorables para el desarrollo económico, promueve el proceso de reestructuración laboral y económica y cambia la distribución de la población.

Sin embargo, en los últimos tiempos, el proceso de urbanización, planificación urbana, construcción, gestión y desarrollo aún presentan muchas limitaciones, ocurriendo de manera desigual entre regiones, creando muchos desafíos importantes.

El sistema legal relacionado con la inversión en construcción urbana carece de sincronización, lo que provoca que la urbanización se produzca de forma espontánea sin planificación, lo que lleva a que algunas zonas urbanas carezcan de infraestructura técnica y social, se pierda el paisaje urbano, etc., provocando impactos negativos en el entorno vital.

Especialmente en las zonas urbanas, debido a la sobrecarga de la infraestructura urbana, la seguridad social no está garantizada, la congestión del tráfico, la contaminación ambiental, la falta de empleos, los males sociales son rampantes...

Los desafíos antes mencionados son claramente visibles cuando algunas provincias y ciudades de Vietnam se encuentran constantemente en los primeros lugares en cuanto a contaminación del aire, lo que hace que la gente tenga cada vez más "sed" de espacios verdes, especialmente la generación más joven, con mejores condiciones de vida y más conciencia de los precios sostenibles.

Pero con la velocidad actual de urbanización, los espacios verdes y las superficies de agua se están reduciendo y desapareciendo cada vez más en el entorno urbano de Vietnam.

Según el Departamento de Infraestructura Técnica (Ministerio de Construcción), la proporción de árboles por persona en las zonas urbanas de Vietnam es baja, sólo 2 - 3 m2/persona, mientras que el objetivo verde mínimo de las Naciones Unidas es de 10 m2 y el objetivo de las ciudades modernas en el mundo es de 20 - 25 m2/persona. Así, la proporción de árboles verdes urbanos en Vietnam es sólo entre 1/5 y 1/10 de la del mundo.

Muchos inversores aprovechan la etiqueta de proyecto inmobiliario verde para atraer clientes.

Según VARs, en el contexto actual, el desarrollo urbano verde se ha convertido en un modelo popular entre la gente y pronto se convertirá en una tendencia inevitable del futuro.

Los inversores potenciales están invirtiendo significativamente en espacios verdes, mientras que la conciencia de los propios compradores de viviendas sobre los criterios para elegir un lugar para vivir también ha cambiado.

Ante esa necesidad real, muchos inversores están invirtiendo capital en bienes inmobiliarios verdes. Hasta ahora, los proyectos urbanos verdes, centrados en los servicios, la salud humana y el medio ambiente circundante, se están convirtiendo en la principal preocupación, con un volumen de ventas que supera a otros proyectos.

Sin embargo, el número real de proyectos sigue siendo modesto en comparación con la demanda y el número de proyectos construidos durante la última década. Porque muchos inversores quieren hacer construcción verde pero no tienen experiencia.

A muchos inversores les preocupa que la construcción y el desarrollo de edificios ecológicos aumenten los costos de inversión entre un 20% y un 30% o incluso más.

De hecho, según estudios realizados en todo el mundo, los edificios verdes requieren un aumento del capital de inversión del 3 al 8% en comparación con la inversión convencional, pero ahorrarán entre un 15 y un 30% de la energía utilizada, reducirán entre un 30 y un 35% de las emisiones de carbono, ahorrarán entre un 30 y un 50% del agua utilizada y entre un 50 y un 70% de los costos de tratamiento de residuos.

Además, muchas personas no tienen una conciencia correcta sobre los edificios verdes. Esto también es un vacío legal que muchos inversores aprovechan, utilizando la etiqueta de proyecto inmobiliario verde para promocionarse con el fin de aumentar la capacidad de atraer y rotar capital y ampliar la base de clientes.

Por lo tanto, para hacer realidad el objetivo de crecimiento económico verde de Vietnam, los líderes de las VAR creen que, en primer lugar, las agencias de gestión estatales necesitan desarrollar e implementar pronto un proceso de evaluación, certificación y certificación de materiales, equipos y edificios verdes con números y cantidades específicos.

Existen muchos sistemas de evaluación de estándares de construcción verde que se aplican en el mundo, como Edge (de la organización IFC dependiente del Banco Mundial); Green Mark (Singapur), Leed (EE.UU.),...

Al mismo tiempo, deberían existir mecanismos de incentivos específicos para los edificios verdes que utilizan la energía de manera económica y eficiente para atraer a las empresas a participar en la construcción y el desarrollo de edificios verdes.

Las empresas también necesitan reposicionar rápidamente el desarrollo de sus productos para beneficiarse de los incentivos y la creciente demanda de una vida ecológica.

Además, es necesario promover la propaganda, difusión y concienciación de los sujetos relevantes sobre el uso económico de la energía y el uso de equipos respetuosos con el medio ambiente.

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