Identificar el foco de los flujos de remesas a principios de 2024

"Brillante" en el canal de inversión inmobiliaria

A pesar del impacto general de la economía global, en 2023, el flujo de efectivo de los vietnamitas en el extranjero todavía ayudó a Vietnam a mantener su posición entre los 3 principales países que reciben la mayor cantidad de remesas en la región de Asia y el Pacífico, y entre los 10 principales países con la mayor cantidad de remesas en el mundo. Según el pronóstico del Banco Mundial, se espera que el monto de las remesas que fluyan a Vietnam en 2024 sea mayor que en 2023, estimándose en 14,4 mil millones de dólares.

En los últimos años, Vietnam ha recibido continuamente remesas a través de diversos canales, especialmente la inversión inmobiliaria, que representa alrededor del 25% de las remesas. Foto: Saigon Economy Online

El Sr. Peter Hong, Vicepresidente Permanente y Secretario General de la Asociación de Empresarios Vietnamitas en el Extranjero, dijo que actualmente hay alrededor de 6 millones de vietnamitas en el extranjero, de los cuales alrededor del 10-12% son empresarios, intelectuales con altas calificaciones e ingresos, que tienen la necesidad de poseer bienes inmuebles en su tierra natal para visitar a sus familias o quedarse a vivir, trabajar, invertir, hacer negocios..., y permanecer apegados a su tierra natal.

Para los empresarios e intelectuales vietnamitas en el extranjero, invertir en bienes raíces en Vietnam no sólo crea estabilidad y seguridad sino que también trae grandes oportunidades de ganancias.

La diversidad del mercado inmobiliario vietnamita, como casas comerciales, apartamentos de lujo, villas en complejos turísticos... ofrece muchas opciones distintas para los inversores vietnamitas extranjeros. Además, una base política estable, una macroeconomía en recuperación, un entorno de inversión favorable y un alto potencial de crecimiento son bases importantes para el aumento del flujo de remesas al mercado inmobiliario interno.

Las estadísticas de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) muestran que los precios de los bienes raíces han aumentado decenas de veces en los últimos 10 años, y los precios de la vivienda crecieron un promedio de dos dígitos solo en 2021.

El segmento buscado por los vietnamitas súper ricos en el extranjero

En el contexto general, Nghe An ha surgido como un punto brillante para la inversión de los vietnamitas en el extranjero porque es la provincia líder a nivel nacional en cuanto al número de trabajadores que trabajan en el extranjero bajo contratos, con remesas anuales que alcanzan alrededor de 650 millones de dólares, equivalentes a 15 billones de VND. Si contamos el número de trabajadores que salen libremente al exterior a través de otros canales, unas 20.000 personas, el monto de remesas anuales es de unos 1.400 millones de dólares, equivalentes a casi 35 billones de VND.

Los vietnamitas en el extranjero de Nghe An con la tendencia de invertir en el mercado inmobiliario de su país de origen están contribuyendo al calor de algunas líneas de productos particularmente potenciales, con la capacidad de explotar negocios y generar ganancias no inferiores a otros proyectos en los principales mercados a nivel nacional.

El mercado inmobiliario de Nghe An sigue activo incluso cuando todo el país se está desacelerando. Ilustración

Por ejemplo, a principios de este año, la historia de inversión de un nombre famoso en la comunidad vietnamita-estadounidense, la primera persona en poseer un superdeportivo McLaren en Nghe An, causó revuelo en el mercado inmobiliario de Nghe An. La información dice que un cliente vietnamita en el extranjero en la comuna de Dien Hanh, distrito de Dien Chau, Nghe An acaba de agregar 5 casas comerciales a su colección de bienes raíces en el área urbana de Hoang Son, elevando el estatus del proyecto conocido como "la tierra prometida de los vietnamitas en el extranjero en todo el mundo".

El 50% del fondo de tiendas del área urbana de Hoang Son pertenece a vietnamitas en el extranjero de EE. UU., Reino Unido, Corea, Japón, Rusia, Alemania, Australia, España...

Al comentar esta decisión, los inversores rápidamente se dieron cuenta del cálculo oculto detrás de ella cuando el área urbana de Hoang Son entró en la fase de explotación, operó de manera estable y generó un flujo de efectivo constante para los inversores comerciales. Se puede decir que la casa comercial en el proyecto satisface el "gusto correcto" de los inversores experimentados cuando posee una ubicación privilegiada en la Carretera Nacional 7, la ruta que conecta la autopista norte-sur, y tiene la funcionalidad completa de un producto de casa comercial para alquiler, negocio para crear flujo de caja inmediato y está en la "etapa dorada" de crecimiento para el flujo de caja de inversión.

En un futuro próximo, cuando la Ley de Tierras (enmendada) entre oficialmente en vigor, con la ampliación de los derechos de uso de la tierra para los vietnamitas que residen en el extranjero, contribuirá a aumentar el atractivo del mercado inmobiliario nacional. En ese momento, se espera que el segmento de tiendas "explote" y se convierta en el centro de atención de todo el mercado.

Fuente