El sector inmobiliario de la Costa Central sigue la ola de crecimiento gracias a la brecha de inversión

El sector inmobiliario de la Costa Central sigue la ola de crecimiento gracias a la brecha de inversión

La ola de inversión inmobiliaria en el contexto de fluctuaciones tiende a fluir hacia las ciudades costeras de la región Central, especialmente Quy Nhon (Binh Dinh), donde hay muchas ventajas pero aún no es el "momento" de saltar para convertirse en un "punto caliente".

En un contexto de muchas fluctuaciones, especialmente cuando Estados Unidos acaba de anunciar una tasa impositiva recíproca para Vietnam de hasta el 46%, los inversores deben considerar cuidadosamente los canales antes de invertir. Sin embargo, el mercado inmobiliario todavía está en la senda de una recuperación sostenible con muchas señales positivas. Esta estabilidad proviene de políticas gubernamentales de apoyo, resiliencia “intrínseca” local y nueva oferta proveniente de una serie de proyectos en marcha, cercanos a la demanda real.

La Costa Central tiene mucho espacio para convertirse en un "valle" de inversión

En los últimos años, las ciudades costeras de la región Central han recibido mucha atención tanto de la industria inmobiliaria como del gobierno, ya que existen cada vez más políticas para crear impulso para la base socioeconómica en general y el mercado inmobiliario en particular. Esto es una ventaja para los inversores “con visión de futuro” que pueden aprovechar la ola del mercado y convertirla en una oportunidad de oro con un gran potencial de aumentos de precios en el futuro.

En comparación con otros "puntos calientes" inmobiliarios actuales, las "áreas tranquilas", también conocidas como propiedades "de pie de ola" con precios de rango medio o inferiores, se consideran que tienen un gran potencial esperando a ser explotado. Por ejemplo, Quy Nhon (Binh Dinh), un lugar que está siendo adornado con muchas ventajas desde infraestructura y mercado hasta políticas preferenciales con 5 "pilares de oro".

Quy Nhon Iconic aspira a convertirse en un área urbana modelo, contribuyendo a mejorar el paisaje con muchos factores de crecimiento valiosos. Fuente: Realty Holdings.

En primer lugar , Quy Nhon posee un gran fondo de tierras limpias, lo que crea condiciones favorables para los inversores. La oferta urbana se está expandiendo hacia los suburbios, especialmente a las áreas del norte como Phuoc Thuan y Tuy Phuoc con el aireado río Ha Thanh, adecuado para el desarrollo urbano y de servicios y que proporciona un entorno de vida ideal.

En segundo lugar , la infraestructura de tráfico está cada vez mejor, conectándose cómodamente con el centro y los parques industriales vecinos. La tasa de urbanización alcanzará el 46% en 2024, apuntando al 50% en 2025 con 22 áreas urbanas, creando apalancamiento para el desarrollo inmobiliario.

En tercer lugar , la economía de Binh Dinh continúa creciendo fuertemente y el PIB alcanzará el 7,76% en 2025. El índice PCI alcanzó los 66,65 puntos, ocupando el tercer lugar en la región, lo que muestra un entorno de inversión atractivo.

En cuarto lugar , la provincia promueve el desarrollo tecnológico, con el objetivo de convertirse en un "centro tecnológico" regional, contribuyendo a atraer recursos humanos de calidad y promoviendo la economía digital.

Por último , el factor precio. Los proyectos inmobiliarios existentes en Quy Nhon tienen actualmente un precio ideal de solo 29 millones de VND/m2 ^[1] , ideal para inversores que buscan un lugar donde establecerse, mantener el capital durante mucho tiempo, transmitirlo a sus hijos, padres o ahorrarlo.

Las villas junto al río, las casas comerciales y los terrenos son productos inmobiliarios que vale la pena considerar al elegir un canal de inversión en Quy Nhon, donde 5 "pilares" convergen para garantizar el valor. Fuente: Realty Holdings.

Maximice las ganancias con bienes raíces “asequibles” pero “no baratos”

En el mundo de la inversión, el precio es siempre uno de los pilares principales que determinan el beneficio para el inversor. La razón por la que Quy Nhon es más atractivo que nunca no se debe únicamente a factores "superficiales" visibles como la infraestructura, las políticas, el fondo de tierras, la economía o la urbanización. El resto del “iceberg de HUU” reside en el precio promedio de los proyectos aquí.

Con un precio de alrededor de 29 millones de VND/m2, la cifra se vio en proyectos “enormes” en el “valle dorado” de Thu Thiem hace 5-10 años. Esto evoca de alguna manera una sensación de familiaridad, ya que en aquella época esta zona era considerada una “zona fría”.

En concreto, Sala ^[2] en 2015 costó unos 45 millones de VND, mientras que después de 6 años aumentó en aproximadamente 180 millones de VND (un aumento de casi el 120%). Al salir de la zona central de la ciudad, Nhon Trach ^[3] también demostró la visión de futuro de los inversores cuando el precio era solo de unos pocos millones de VND/m2 en el período 2010-2012, y casi alcanzó la marca de 50-60 millones de VND/m2 después de 10 años. Pero ahora es difícil para muchos inversores llegar hasta allí.

Otro factor importante que hace que Quy Nhon sea considerado un mercado de "bienes raíces costeros" es el precio de 29 millones de VND/m2, que es muy barato y fácil de poseer en comparación con el mercado inmobiliario general en otras ciudades costeras como Nha Trang, Da Nang, etc. Esto demuestra que el margen para el aumento de los precios de los bienes raíces aquí es muy grande, cuando la infraestructura y la urbanización continúen promoviéndose en el futuro próximo.

Uno de los proyectos típicos con una orientación urbana modelo que brinda una felicidad invaluable al propietario: Quy Nhon Iconic, con mucho potencial para generar ganancias a largo plazo, digno de considerar como una inversión para el futuro.

El precio del proyecto es de solo 25 millones/m2 con productos especiales tradicionales como terrenos, casas adosadas, casas comerciales y villas junto al río, lo que ayuda a que el proyecto se eleve ante los ojos de los inversores. Quy Nhon Iconic es también el único proyecto en un radio de 10 km del centro que ha separado el certificado, completado los procedimientos legales y planificado los servicios públicos. El resto de proyectos casi no tienen o sólo unos pocos cuentan con certificados y no cuentan con servicios públicos. ^[4]

Precio de venta, distancia y legalidad de algunos proyectos en Quy Nhon. Fuente: Batdongsan.com

El inversor también ofrece políticas de pago flexibles, además de precios “de ensueño”. Realty Holdings - el desarrollador del proyecto, da prioridad a los clientes que pagan el 10% por adelantado al firmar el contrato y reciben el libro rojo al completar la transacción. Al mismo tiempo, los socios bancarios también apoyan préstamos de hasta el 70% y reciben un anticipo del 5% al ​​​​momento de la firma del contrato. Dependiendo de las necesidades, el inversor también cambia de manera flexible la política de apoyo, como el pago rápido del 95% con un 12% de descuento, el pago en cuotas del 5% cada vez con un 3% de descuento o el plan de pago de 24 meses con solo el 2% cada vez, lo que ayuda a reducir la presión financiera.

Con las ventajas mencionadas anteriormente y un precio razonable, Quy Nhon Iconic es un área urbana modelo digna de inversión con potencial de ganancias sostenible y a largo plazo.

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^[1] Diapositiva 30 - Según Batdongsan.com.vn "Panorama de las propiedades inmobiliarias de Quy Nhon y sus alrededores"

^[4] Según Batdongsan.com.vn: "Actualmente, la oferta de las áreas urbanas en Quy Nhon se está expandiendo gradualmente a las áreas centrales".

Fuente: https://baobinhdinh.vn/viewer.aspx?macm=5&macmp=5&mabb=354104