Las casas adosadas siguen siendo difíciles de vender a pesar de las rebajas de precios

Reduciendo continuamente los precios

Según la investigación de los reporteros de Thanh Nien , en los últimos meses, el número de casas individuales en áreas que solían ser difíciles de encontrar, como el Distrito 7, el Distrito Phu Nhuan, el Distrito Binh Thanh, el Distrito Tan Binh... que se ofrecen a la venta a precios reducidos, está aumentando drásticamente. Vale la pena mencionar que si bien hay muchos vendedores, hay bastantes pocos compradores.

La Sra. Phuong Di (que vive en el distrito de Nha Be, ciudad de Ho Chi Minh) dijo que desde hace casi un año ha estado vendiendo su casa de tres pisos con una superficie de terreno de 140 m2 y el precio se redujo de 13 mil millones de VND a 12 mil millones de VND. Aunque muchos clientes vinieron a ver la casa y "asintieron" elogiando la hermosa casa y el buen precio, la transacción aún no tuvo éxito. La Sra. Phuong Di no se limitó a hacer descuentos: si los clientes están dispuestos a comprar, regalará todos los muebles de la casa. Si el cliente no se lleva los muebles, se lo descontará del precio de venta.

Muchos clientes vinieron a ver la casa. Todos la elogiaron por su belleza y el buen precio, pero la cantidad de dinero era considerable, así que los clientes dudaban. Si la compraban, tendrían que pedir prestado al banco, y ahora pocas personas tienen tanto dinero en efectivo en su casa. Sin embargo, durante este período de recesión económica , los ingresos disminuyeron, por lo que tener que pedir prestado al banco para comprar una casa desanimó a los clientes, dijo la Sra. Phuong Di.

Muchas casas adosadas, a pesar de las rebajas de precios, todavía tienen dificultades para encontrar clientes.

En el distrito de Tan Binh, el Sr. Tuan anunció la venta de una casa de 42 m² en la calle Ly Thuong Kiet con un precio inicial de 4.300 millones de VND, pero ahora se redujo en 800 millones de VND a 3.500 millones de VND. Aunque la casa ha sido consignada a muchos corredores y anunciada en todas partes, aún no se ha vendido. No muy lejos de la casa del Sr. Tuan, también en el callejón de la calle Ly Thuong Kiet, la Sra. Diem está vendiendo su casa privada de nivel 4 por 3.800 millones de VND y todavía es negociable.

A principios de 2023, en el barrio de Tan Thuan, distrito 7, el propietario anunció la venta de una casa con una superficie de casi 30 metros cuadrados por 5 mil millones de VND, pero nadie la compró. El propietario ha reducido ahora el precio a 4 mil millones de VND, pero todavía no puede vender la casa a pesar de que es de nueva construcción y el callejón es accesible para los coches. Según el Sr. Trong, un inversor inmobiliario en el Distrito 7, distrito de Nha Be, recientemente muchos inversores "abrumados" han tenido que vender muchas propiedades a precios bastante baratos. Pero ahora la economía está difícil y el efectivo escasea, por lo que todos se aferran al efectivo para estar seguros.

Actualmente, cualquiera que tenga efectivo o capital inicial puede pedir prestado al banco para comprar casas que están "sobrevaloradas" y esperar a que el mercado inmobiliario se recupere; esa es la prioridad. También estoy buscando casas con frente a la calle cuyos propietarios estén "sobrevalorados" por el banco para alquilarlas o recomprar complejos turísticos para negocios. Los préstamos bancarios actualmente tienen una tasa de interés de aproximadamente el 6-7% anual. Si se pide prestado a dos años, la tasa de interés es de aproximadamente el 12-14%, y muchos bancos incluso ofrecen tasas de interés más bajas. Mientras tanto, los precios de muchas casas en venta han bajado entre un 10% y un 20%, incluso por debajo del nivel general del mercado. Por lo tanto, si alguien tiene efectivo, no tiene que pedir prestado al banco, ni siquiera un poco, para conservar esas propiedades, y cuando las venda más adelante, sin duda obtendrá ganancias. Especialmente las propiedades con frente a la calle que se pueden alquilar. Los ingresos por alquiler pueden cubrir parte de la tasa de interés, calculó el Sr. Trong.

El mercado se recuperará en el segundo trimestre.

Según la mayoría de los expertos, el segmento de casas adosadas en zonas residenciales existentes en Ciudad Ho Chi Minh enfrenta actualmente dificultades de liquidez a pesar de las fuertes caídas de los precios. El experto en bienes raíces Tran Khanh Quang analizó que las casas adosadas que valen entre 20 y 30 mil millones de VND suelen ser difíciles de comercializar incluso con descuentos. Mientras tanto, los apartamentos con precios entre 5 y 7 mil millones de VND tienen dificultades para conseguir clientes porque es difícil alquilarlos. Si en años anteriores el mercado cotizaba bien al final del año, ahora todavía se encuentra bastante "hundido". Porque la mayoría de las personas que compran casas adosadas son inversores que las alquilan para obtener flujo de caja y esperan que suban los precios. Aunque estas personas ya poseen muchos activos y los propios inversores no pueden venderlos, dudan en comprar más.

Si el precio de una casa adosada con frente a la calle cae un 30-40%, se puede vender inmediatamente, pero si cae lentamente, seguirá siendo difícil venderla. Las propiedades que se pueden alquilar y generar flujo de efectivo son más fáciles de vender y más populares; O bien edificios de servicios en alquiler, oficinas en alquiler que reducen el precio aproximadamente un 20% se pueden vender inmediatamente. Las casas adosadas pequeñas de 2 o 3 pisos son muy difíciles de vender.

Experto en bienes raíces Tran Khanh Quang

Si el precio de las casas adosadas con fachada a la calle baja un 30-40%, se pueden vender de inmediato, pero si bajan ligeramente, seguirán siendo difíciles de vender. Los inmuebles que se puedan alquilar y generar flujo de caja serán más fáciles de vender y más populares; los edificios de servicios y oficinas en alquiler con descuentos de aproximadamente el 20% se venderán de inmediato. Las casas adosadas pequeñas de 2 o 3 plantas son muy difíciles de vender. Actualmente, hay señales positivas: mucha gente las visita y muchos quieren comprarlas, pero aún dudan, temerosos de que la economía siga siendo difícil y el mercado aún no se haya recuperado, predijo el Sr. Tran Khanh Quang.

Mientras tanto, hablando sobre la razón por la cual las casas adosadas han bajado de precio pero aún tienen pocas transacciones, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, dijo que hay 4 factores. En primer lugar, los inmuebles de baja altura tienen precios mucho más altos que los ingresos de las personas. Para comprar se necesita una gran cantidad de dinero y a menudo hay que pedir prestada una parte. Si bien la recesión económica actual afecta los ingresos y las altas tasas de interés, este segmento será exigente con los compradores.

La siguiente tendencia actual es encontrar espacios de vida abiertos y seguros. Con ese precio, ve un poco más a las afueras a comprar una casa más grande, con espacio, zona, paisaje y buena infraestructura. Otros eligen apartamentos para vivir con todas las comodidades y seguridad en lugar de estar hacinados en estrechas casas adosadas. Finalmente, el margen de beneficio de este tipo no es tan alto como se esperaba. La demanda de alquiler de casas particulares es menor que la de apartamentos, el aumento actual del precio de venta y el beneficio de la inversión no es tan rápido como el de los terrenos y las casas adosadas satélite; lo que provoca una disminución de la demanda de inversión para este grupo de productos.

La mayoría de las opiniones también reconocen que, aunque los tipos de interés de los préstamos bancarios han disminuido drásticamente y el mercado está en vías de recuperación, los inversores todavía dudan y continúan esperando reducciones de precios más profundas, lo que provoca una disminución de la liquidez. Por lo general, cuando el mercado inmobiliario está lento, la economía también está atravesando un período difícil, por lo que la gente tiende a acumular efectivo o depositar ahorros en los bancos. Por lo tanto, la recuperación de liquidez de este segmento depende de la tasa de explotación de beneficios y del acceso al capital bancario, así como de la capacidad de reducir los tipos de interés. Muchos comentarios dicen que la economía se está recuperando y las tasas de interés están cayendo drásticamente, por lo que este segmento podría volver a activarse en el segundo trimestre de 2024.

Las estadísticas del sitio de listados de bienes raíces en línea batdongsan.com.vn muestran que en el tercer trimestre de 2023, el precio de venta de este tipo de propiedad disminuyó en un promedio de 3-6% en comparación con el trimestre anterior. En concreto, el distrito de Binh Thanh disminuyó un 1%, Binh Tan disminuyó un 6%, Tan Binh disminuyó un 2%, Tan Phu disminuyó un 2%, la ciudad de Thu Duc disminuyó un 5%, el distrito 12 disminuyó un 2%...

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