El Estado interviene en el mercado inmobiliario si los precios fluctúan bruscamente.

Según el decreto recién implementado, cuando el índice de precios de las transacciones inmobiliarias fluctúe más del 20% en tres meses, los ministerios y los sectores tendrán que proponer medidas para regular el mercado.

Legalizar el papel regulador del Estado

El Ministerio de Construcción deberá evaluar la situación del mercado inmobiliario como base para proponer una regulación del mercado, esta es una regulación establecida en el artículo 34 del Decreto 96/2024/ND-CP y está vigente desde el 1 de agosto.

En particular, de acuerdo a lo establecido en la Cláusula 2, la propuesta de medidas regulatorias se implementará cuando el índice de precios de transacciones inmobiliarias fluctúe en más del 20% en 3 meses o el mercado presente cambios que afecten la estabilidad socioeconómica.

El Estado regulará el mercado ajustando la planificación, los planes de uso del suelo, los planes de construcción... Foto: Pexels

Anteriormente, el artículo 78 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 establecía claramente las medidas que adopta el Estado para regular el mercado inmobiliario, entre ellas:

Ajustar la planeación, planes de uso de suelo, planes de construcción, programas, planes de desarrollo urbano y de vivienda para ejecutar proyectos inmobiliarios.

Ajustar la oferta y la estructura del mercado inmobiliario mediante el ajuste de objetivos, escala, progreso y estructura de productos de los proyectos inmobiliarios.

Prórroga del pago de impuestos para las entidades que operan en el sector del negocio inmobiliario que afronten especiales dificultades en cada periodo.

Apoyar préstamos con tasas de interés preferenciales para clientes y negocios inmobiliarios para tipos de inmuebles que necesitan apoyo y prioridad para su desarrollo.

Gestionar las políticas financieras y crediticias del sector inmobiliario empresarial de acuerdo a las condiciones del mercado en cada periodo.

Implementar otras políticas para regular el mercado inmobiliario en cada período.

Respecto a las responsabilidades específicas de las agencias, el Decreto 96/2024/ND-CP estipula que el Ministerio de Construcción presidirá y coordinará con los ministerios, agencias de nivel ministerial y Comités Populares provinciales para sintetizar información y proponer medidas para regular el mercado inmobiliario.

Además, el Ministerio de Construcción también será el organismo que proponga medidas en materia de planificación urbana, construcción, vivienda y negocio inmobiliario; sobre programas de desarrollo urbano, planes, vivienda, bienes inmuebles; sobre la estructura del producto inmobiliario.

Además, el Ministerio de Planificación e Inversiones tendrá la función de proponer políticas jurídicas en materia de inversión y licitación; El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente propone políticas jurídicas en materia de tierras.

El Ministerio de Hacienda propone normas en materia tributaria, financiera, de valores y de bonos corporativos; El Banco Estatal propone medidas sobre legislación y política crediticia.

Los Comités Populares Provinciales revisarán la ejecución de los proyectos inmobiliarios de las localidades y empresas y propondrán medidas para regular el mercado inmobiliario en la zona.

Anteriormente, el Sr. Hoang Thanh Tung, presidente del Comité Jurídico de la Asamblea Nacional, predijo que las nuevas regulaciones ayudarían a acercar la valoración de la tierra al mercado. Sin embargo, esto también significa que los precios de los proyectos inmobiliarios pueden aumentar.

Por lo tanto, el Sr. Tung sugirió que el Gobierno debería ser proactivo en la regulación de los precios inmobiliarios, a través del fuerte desarrollo del segmento de vivienda social adecuado a la capacidad de asequibilidad de la gente. Al mismo tiempo, los organismos de gestión también deben acelerar la aprobación de proyectos de vivienda para aumentar la oferta al mercado.

"El gobierno necesita soluciones y está dispuesto a intervenir cuando el mercado muestre signos de sobrecalentamiento y de fiebre virtual", enfatizó Tung.

La historia del “rescate” del mercado en China

En China, donde el mercado inmobiliario aún enfrenta dificultades, el gobierno está implementando activamente medidas de intervención en el mercado para reducir el inventario de bienes raíces.

En mayo de 2024, el gobierno chino lanzó importantes políticas para estimular el mercado, incluidas medidas para flexibilizar las regulaciones hipotecarias, reducir las tasas de pago inicial y, especialmente, pedir a los gobiernos locales que recompren millones de viviendas sin vender.

No sólo eso, el Banco Popular de China (PBOC) también anunció un paquete de crédito de hasta 300 mil millones de yuanes (42 mil millones de dólares) para apoyar a los gobiernos locales y empresas estatales para recomprar casas no vendidas y convertirlas en viviendas asequibles.

Junto con los esfuerzos del gobierno chino, los gobiernos y organizaciones locales también han tomado medidas rápidamente. Más de 60 ciudades han anunciado políticas de apoyo para abordar el excedente de vivienda, incluidas Shanghai, Shenzhen, Guangzhou, Nanjing, etc.

Por ejemplo, en la ciudad de Zhengzhou, algunas empresas estatales han planeado comprar casas construidas en los últimos 20 años aproximadamente, para convertirlas en viviendas de alquiler de bajo costo. El objetivo de la ciudad es completar 10.000 transacciones a través de este y otros enfoques este año.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-can-thiep-thi-truong-bat-dong-san-neu-gia-bien-dong-manh-d221678.html