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| Últimas novedades inmobiliarias. El proyecto del parque de atracciones y complejo auxiliar está situado en una ubicación privilegiada pero lleva muchos años abandonado. (Foto: Tran Khang). |
El precio de una casa en un callejón bajó repentinamente en cientos de millones de dongs, pero sigue siendo difícil venderla.
Las casas en callejones de Hanoi siempre han sido un segmento "más vendido" durante muchos años. En particular, desde 2021 hasta finales de 2022, este segmento de vivienda seguirá aumentando de forma pronunciada, hasta alcanzar incluso el precio de las casas adosadas en los suburbios si se calcula por el precio del metro cuadrado.
Sin embargo, después de pasar por un período de sobrecalentamiento, este segmento ahora muestra signos de caer en el estancamiento. Muchos propietarios han acordado reducir el precio de cada apartamento en varios cientos de millones de VND para recuperar rápidamente el capital, pero todavía es difícil encontrar compradores.
Según una encuesta, actualmente, en el distrito de Hoang Mai, el precio de las casas en callejones en zonas como Dinh Cong, Linh Nam, Minh Khai... fluctúa entre 90 y 130 millones de VND/m2.
De manera similar, en el distrito de Nam Tu Liem y en las áreas de Me Tri, Phu Do y My Dinh, se anuncian casas en callejones de 2 a 3 metros de ancho a 90-120 millones de VND/m2. El precio de las casas en callejones de 3 m de ancho en zonas como Xuan Phuong, Cau Dien, Tay Mo, Trung Van... oscila entre 90 y 100 millones de VND/m2, mientras que en callejones de 2 a 2,5 m de ancho, el precio de venta oscila entre 70 y 80 millones de VND/m2.
Solo en el distrito de Cau Giay, si desea tener una casa en un callejón de 30 a 35 metros cuadrados, los compradores deben gastar entre casi 4 mil millones de VND y más de 6 mil millones de VND. En concreto, el precio de las casas en callejones de 2 a 2,5 metros de ancho oscila entre 125 y 150 millones de VND/m2, mientras que las casas en callejones de 3 metros o más de ancho oscilan entre 150 y 180 millones de VND/m2.
De hecho, los precios registrados actualmente han disminuido entre un 10 % y un 15 % en comparación con mediados de 2022. Por ejemplo, una casa de 41 m², 5 plantas y 2,5 m de frente a callejón en Me Tri, en noviembre de 2022, se puso a la venta por 5400 millones de VND, equivalente a casi 132 millones de VND/m². Sin embargo, después de medio año, el propietario no ha encontrado un nuevo propietario y ha ajustado el precio de venta muchas veces. Hasta ahora, el precio de venta de esta casa ha bajado a 4,7 mil millones de VND, equivalente a 114 millones de VND/m2.
El informe sobre el mercado inmobiliario del primer trimestre elaborado por una unidad de investigación de mercado muestra que el nivel de interés y el poder adquisitivo en el mercado inmobiliario privado de Hanoi ha disminuido. En concreto, el interés por las casas particulares en el distrito de Cau Giay disminuyó un 22%, el distrito de Dong Da disminuyó un 26%, el distrito de Thanh Xuan disminuyó un 23% y el distrito de Long Bien disminuyó un 11%.
Los inversores y expertos reconocen que la razón de la situación descrita se debe a las altas tasas de interés recientes, la psicología de los compradores es vacilante y siguen esperando reducciones de precios más profundas, lo que provoca que la liquidez disminuya. Por lo tanto, si bien satisface las necesidades reales de los compradores, aún tiene que bajar los precios para encontrar clientes.
La encuesta muestra que muchas casas en el callejón han estado a la venta durante medio año pero no han encontrado compradores. La razón es que los tipos de interés de los préstamos actuales siguen siendo elevados, lo que provoca que muchas personas duden a la hora de tomar decisiones.
Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), el mercado inmobiliario ha estado "inflado" por encima de la realidad durante muchos años. En los primeros trimestres del año, se espera que el mercado tenga pocas fluctuaciones y que el volumen de transacciones continúe disminuyendo en comparación con el mismo período de 2022.
"Los clientes están dispuestos a gastar dinero con la mentalidad de esperar a comprar cuando el mercado toque fondo, pero si el mercado ha tocado fondo aún es una pregunta que requiere tiempo para responderse, porque no existe un indicador para determinar cuándo el mercado inmobiliario tocó fondo", afirmó el Sr. Dinh.
Hanói cancela el proyecto del parque en "tierra dorada"
El 5 de junio, el Departamento de Planificación e Inversión de Hanoi decidió dar por finalizado el proyecto de inversión "Parque de atracciones y complejo auxiliar en la calle Yen Phu 151, 153, distrito de Tay Ho, Hanoi".
Según el Departamento de Planificación e Inversión de Hanoi, este proyecto tiene la decisión de política de inversión No. 2999 del 16 de junio de 2018 del Comité Popular de Hanoi. El inversor del proyecto es Hanoi Entertainment Services Investment and Development Company Limited. Este proyecto tiene el nombre comercial de Sanrio Hello Kitty World Hanoi Entertainment Complex.
El motivo de la terminación del proyecto es que al inversionista no se le permite continuar utilizando la ubicación de inversión y no lleva a cabo el procedimiento para ajustar la ubicación de inversión dentro de los 6 meses a partir de la fecha en que no se le permite continuar utilizando la ubicación de inversión.
Anteriormente, el Comité Popular de la Ciudad asignó al Departamento de Planificación e Inversión para revisar los documentos y buscar opiniones de los departamentos y sucursales sobre la terminación del proyecto del parque de atracciones y complejo auxiliar en 151, 153 Yen Phu para garantizar que no surjan disputas, quejas o demandas en el futuro, e informar al Comité Popular de la Ciudad para su consideración y decisión.
El Comité Popular de Hanoi dijo que el proyecto de inversión del Complejo de Oficinas, Comercial, Restaurante y Entretenimiento en 153 Yen Phu (barrio de Yen Phu, distrito de Tay Ho) con una superficie total de aproximadamente 2.678 m2 fue firmado por el Comité Popular de la Ciudad con la Decisión de Política de Inversión No. 5082 en septiembre de 2016, aprobando a Hanoi Tourism Corporation - Company Limited como inversor.
Sin embargo, en diciembre de 2017, la Junta de Miembros de la Corporación de Turismo de Hanoi - LLC emitió la Resolución No. 229 aprobando la política de terminar la implementación del proyecto mencionado anteriormente y el 14 de diciembre de 2017, la Corporación de Turismo de Hanoi - LLC emitió un documento anunciando la terminación del proyecto.
El 15 de enero de 2018, el Departamento de Planificación e Inversión emitió el Documento No. 319 al Comité Popular de la Ciudad con respecto a la terminación de la implementación del proyecto por parte de Hanoi Tourism Corporation - LLC en la ubicación No. 153 de la calle Yen Phu, distrito de Tay Ho.
El 28 de febrero de 2018, el Comité Popular de la Ciudad emitió el Documento No. 786 aprobando la propuesta del Departamento de Planificación e Inversión y la solicitud de Hanoi Tourism Corporation - LLC. Al mismo tiempo, encomiende a esta Corporación la realización de los trámites de liquidación del proyecto Complejo de Oficinas - Comercial - Servicios - Restaurantes y Entretenimiento de acuerdo a la normativa legal vigente.
El Comité Popular de Hanoi también dijo que el 29 de junio de 2020, el Comité Popular de la Ciudad emitió la Decisión No. 2843 para recuperar 2.678 metros cuadrados de tierra en 153 Yen Phu y entregarla al Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de Hanoi para su gestión de acuerdo con las regulaciones. El 26 de octubre de 2022, el Departamento de Planificación e Inversión envió un documento al Comité Popular de la Ciudad informando sobre la finalización del proyecto del Parque de Atracciones y Complejo Auxiliar en 151, 153 Yen Phu.
El 16 de noviembre de 2022, el Comité Popular de la Ciudad ordenó en el Documento No. 2162 asignar al Departamento de Planificación e Inversión para revisar los documentos, consultar con los departamentos y sucursales sobre la terminación de las actividades del proyecto, garantizar que no surjan disputas, quejas o demandas en el futuro e informar al Comité Popular de la Ciudad de acuerdo con las regulaciones.
Según los registros, el terreno para el proyecto del Parque de Atracciones y Complejo Auxiliar está ubicado en 151-153 Yen Phu, en la ubicación más privilegiada de Hanoi. Sin embargo, este terreno ha estado abandonado durante muchos años, ocasionando desperdicio y pérdida de belleza urbana.
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| Últimas novedades inmobiliarias: Diseño de la Carretera de Circunvalación 3 – Ciudad Ho Chi Minh (Foto: Proporcionada por el Consejo de Administración de Inversiones y Construcción de Obras de Tráfico). |
Dong Nai acelera el avance de dos proyectos de infraestructura por un valor de más de 92.800 mil millones de VND
El progreso de la construcción de las áreas de reasentamiento que sirven a la fase 1 de la autopista Bien Hoa - Vung Tau todavía es lento, y el proyecto Ring Road 3 - Ciudad Ho Chi Minh ha emitido un aviso de adquisición de tierras.
Según el Portal de Información Electrónica de la Provincia de Dong Nai, los líderes locales acaban de presidir una reunión del Comité Directivo para implementar el proyecto de inversión para construir la autopista Bien Hoa - Vung Tau y la sección de la carretera de circunvalación 3 - Ciudad Ho Chi Minh que pasa por la provincia.
El Departamento de Transporte de Dong Nai informó que ambos proyectos están acelerando la finalización de los procedimientos relacionados para garantizar que los proyectos comiencen según lo previsto. Con respecto a la limpieza del sitio para la carretera de circunvalación 3 - Ciudad Ho Chi Minh, el Comité Popular del Distrito de Nhon Trach ha emitido un aviso para recuperar tierras del proyecto.
Respecto a la fase 1 del proyecto de la autopista Bien Hoa - Vung Tau, el Comité Popular Provincial decidió aprobar el proyecto del subcomponente 1. Sin embargo, el progreso de la construcción de las áreas de reasentamiento que sirven al proyecto es actualmente lento, especialmente las dos áreas de reasentamiento en la ciudad de Bien Hoa.
Los líderes de la provincia de Dong Nai solicitaron al distrito de Nhon Trach que continúe implementando rápidamente el trabajo de limpieza del sitio para el proyecto Ring Road 3 - Ciudad Ho Chi Minh. El área donde se realizará la ceremonia de inicio de obras del proyecto debe completar la limpieza del sitio antes del 15 de junio.
Para la fase 1 del proyecto de la autopista Bien Hoa - Vung Tau, las dos localidades, la ciudad de Bien Hoa y el distrito de Long Thanh, están acelerando el progreso y completando la construcción de áreas de reasentamiento. La Junta de Gestión de Inversiones en Construcción de Tráfico Provincial completó los procedimientos de inversión para iniciar el proyecto.
Se espera que el proyecto Ring Road 3 en Ciudad Ho Chi Minh comience a construirse el 18 de junio, con un capital de inversión de más de 75 billones de VND. Esta ruta pasa por 4 provincias y ciudades, incluidas Ciudad Ho Chi Minh, Dong Nai, Binh Duong y Long An, con una longitud total de 89 km. La sección que pasa por Dong Nai tiene más de 11 km de largo, comienza en la comuna de Vinh Thanh, distrito de Nhon Trach y finaliza en el puente Nhon Trach, que conecta Thu Duc (HCMC).
Está previsto que la construcción de la fase 1 de la autopista Bien Hoa - Vung Tau comience el 30 de junio, pasando por Dong Nai y Ba Ria - Vung Tau con una longitud total de más de 53 km. La inversión total del proyecto supera los 17,8 billones de VND procedentes de los presupuestos central y local. El proyecto se divide en tres proyectos componentes, en los cuales el Comité Popular Provincial de Dong Nai es el inversor del proyecto componente 1 con una longitud de 16 km. El Ministerio de Transporte es el organismo gestor del componente 2, con una longitud de 18 km en la provincia de Dong Nai, y la parte restante del componente 3 lo implementa el Comité Popular de la provincia de Ba Ria - Vung Tau.
Las transacciones inmobiliarias residenciales en Lam Dong son 50 veces más que el proyecto
El Departamento de Justicia de la provincia de Lam Dong acaba de informar sobre el volumen de transacciones inmobiliarias en venta a través de notarización y contratos en mayo de 2023 en la provincia. Los datos fueron compilados por el Departamento de Justicia de 34 organizaciones notariales registradas.
Según el informe, en mayo de 2023, en los proyectos de vivienda de Lam Dong, solo se negociaron 33 parcelas de tierra y 1 casa individual. Se concentra principalmente en el distrito de Bao Lam, la ciudad de Bao Loc y el distrito de Dam Rong.
En la zona residencial existente hay tramitadas 1.297 parcelas y 172 viviendas unifamiliares. A diferencia de los proyectos, las transacciones de tierras en áreas residenciales existentes provienen de todos los distritos, el mayor es el distrito de Lam Ha con 242 parcelas, el menor es el distrito de Cat Tien con 3 parcelas.
Existe una gran diferencia en las transacciones de casas individuales en áreas residenciales existentes entre localidades. Por ejemplo, la ciudad de Da Lat tiene 58 transacciones, el distrito de Duc Trong tiene 48 transacciones o la ciudad de Bao Loc tiene 32 transacciones. Mientras tanto, distritos como Dam Rong, Lac Duong, Da Teh o Cat Tien no tienen transacciones.
En cuanto a los tipos de apartamentos, en mayo de 2023, se negociaron 12 apartamentos en la provincia de Lam Dong. Todos estos apartamentos están en la ciudad de Da Lat.
El mes pasado, en la provincia de Lam Dong se negociaron 40 locales comerciales y de servicios y una oficina para arrendamiento.
En comparación con abril de 2023, la situación de las transacciones inmobiliarias en proyectos y áreas residenciales existentes en Lam Dong ha tenido cambios positivos.
En concreto, las transacciones inmobiliarias en proyectos aumentaron en 5 productos, mientras que las transacciones inmobiliarias en áreas residenciales existentes aumentaron en 175 productos.
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