El fondo extranjero Dragon Capital vende más de 1,2 millones de acciones de Khang Dien House
A finales de mayo, el grupo de fondos extranjeros Dragon Capital vendió 1,2 millones de acciones KDH adicionales de Khang Dien House Investment and Trading JSC. Tras esta transacción, el grupo de fondos Dragon Capital redujo su ratio de propiedad de acciones de KDH del 11,04% al 10,87% del capital social.
Los fondos que participan en la transacción incluyen el fondo Amersham Industries Limited, que vende 500.000 acciones; El fondo Vietnam Enterprise Investments Limited vende 500.000 acciones; KB Vietnam Focus Balanced Fund vendió 210.000 acciones.
La decisión de vender acciones de KDH por parte del grupo de fondos Dragon Capital se produjo justo después de la compra anterior de 300.000 acciones el 22 de mayo. Al mismo tiempo, los resultados comerciales no tan optimistas del primer trimestre de Nha Khang Dien también son un factor que hace que muchos inversores se sientan preocupados por las actividades comerciales de esta empresa.
Las ganancias siguen un 33% por debajo del crecimiento de los ingresos, pese a triplicarse
Según el informe financiero del primer trimestre de 2023, Khang Dien House registró ingresos netos de 426 mil millones de VND, casi 3 veces más que el mismo período del año pasado. Sin embargo, el costo del capital también aumentó de 65 mil millones de VND a 93 mil millones de VND.
Los gastos durante el período incluyeron gastos de venta fijos de 12 mil millones de VND; Los gastos de gestión empresarial registraron 56 mil millones de VND, ligeramente menos en comparación con el mismo período; Los gastos financieros disminuyeron de 3 mil millones de VND a más de 1 mil millones de VND, mientras que los ingresos financieros aumentaron de 2 mil millones de VND a 13 mil millones de VND.
Las ganancias del primer trimestre de Khang Dien House (KDH) disminuyeron un 33% y el fondo extranjero Dragon Capital vendió inmediatamente 1,2 millones de acciones (Foto TL)
Aunque registró un aumento de tres veces en los ingresos, el beneficio después de impuestos de Khang Dien House no sólo no aumentó, sino que además disminuyó de 299 mil millones de VND a sólo 200 mil millones de VND, lo que equivale a una disminución de alrededor del 33%.
La razón es que en el primer trimestre de 2022, la compañía registró otras ganancias de hasta 305 mil millones de VND, mientras que este año solo alcanzó los 12 mil millones de VND. Sin este beneficio extraordinario, los resultados comerciales de Nha Khang Dien disminuyeron significativamente a pesar del fuerte crecimiento de los ingresos.
El flujo de caja continuó siendo negativo en otros 1.017 mil millones de VND en el primer trimestre, mientras que las ganancias solo alcanzaron casi 287 mil millones de VND.
Un problema en las operaciones comerciales de Nha Khang Dien que ha aparecido desde hace casi un año es que el flujo de caja operativo de esta unidad ha registrado continuamente valores negativos de cientos de miles de millones, incluso miles de millones de VND. Esto demuestra que la empresa carece gravemente de efectivo para financiar las actividades de su proyecto.
En el cuarto trimestre de 2022, la empresa registró un beneficio contable antes de impuestos de 310 mil millones de VND. Sin embargo, el aumento del inventario de hasta 3,737 mil millones de VND provocó que el flujo de caja de la compañía registrara un resultado negativo de 480 mil millones de VND.
Al entrar en el primer trimestre de 2023, Khang Dien House siguió cayendo con un flujo de caja comercial negativo de miles de millones de VND. El beneficio contable antes de impuestos sólo alcanzó los 287 mil millones de VND, mientras que el flujo de caja operativo fue negativo en 1.017 mil millones de VND, lo que demuestra que los ingresos de la empresa no son suficientes para cubrir los gastos. Por lo tanto, no es difícil entender por qué el índice de efectivo y equivalentes de efectivo disminuyó drásticamente de 2,753 mil millones de VND al comienzo del período a solo 1,476 mil millones de VND al final del primer trimestre.
Además de movilizar miles de millones de dólares en capital en bonos, Khang Dien House aún garantiza 2,4 billones de VND adicionales para su filial.
La historia de la deuda en bonos en el mercado inmobiliario ha sido un tema candente durante el último año. Khang Dien House también es una unidad que debe bonos por hasta miles de millones de dongs.
En concreto, en el informe sobre el uso del capital de bonos para dos lotes KDHH2125001 por un valor de 400 mil millones de VND y KDHH2225001 por un valor de 800 mil millones de VND, la compañía dijo que el dinero se utilizó para aumentar la escala de operaciones de la empresa.
En el cual, Khang Dien House recompró 100 mil millones de bonos del lote KDHH2125001 antes del vencimiento a fines de 2021. Por lo tanto, actualmente el monto total de bonos que Khang Dien House aún debe es de 1,1 billones de VND con 300 mil millones de VND del lote KDHH2125001 y 800 mil millones de VND del lote KDHH2225001.
Sin embargo, en el plan de uso de capital, Khang Dien House utilizó 800 mil millones de VND para aumentar el capital en International Consulting Company Limited, para que esta empresa pueda aportar más capital a Binh Trung Real Estate Investment and Trading Company Limited. Esta es también la unidad a la que Nha Khang Dien acaba de garantizar un préstamo adicional de 2,4 billones de VND a pesar de tener todavía una deuda de bonos de miles de millones.
Binh Trung Real Estate es el inversor del proyecto Clarita en la ciudad de Thu Duc, ciudad de Ho Chi Minh. El proyecto está planificado en un área de 5,8 hectáreas y se espera ampliar con 2 tipos de inmuebles: villas y casas adosadas.
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