La búsqueda de apartamentos en Hanói por parte de inversores de Ho Chi Minh se multiplicó por 7,5

El mercado inmobiliario ha mostrado señales positivas.

Recientemente, según el informe de mercado del primer trimestre de 2024 de batdongsan.com.vn, el mercado inmobiliario ha mostrado señales positivas.

Según una encuesta realizada por batdongsan.com.vn a corredores sobre las actividades de las empresas inmobiliarias para las que trabajan, el 19% dijo que las empresas aumentaron el tamaño de su personal y el 26% confirmó que las empresas aumentaron su presupuesto de marketing en el primer trimestre de 2024.

El interés de los inversores que buscan propiedades en la ciudad de Ho Chi Minh por apartamentos en Hanoi ha aumentado 7,5 veces hasta el momento.

Al comentar sobre el mercado de apartamentos, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, dijo que el precio de venta de apartamentos en Hanoi se ha acercado al de Ciudad Ho Chi Minh, y el número de personas en Ciudad Ho Chi Minh que buscan apartamentos en Hanoi ha aumentado 7,5 veces.

En concreto, el precio medio de los apartamentos en Hanoi es de 46 millones de VND/m2, mientras que el precio de los apartamentos en Ho Chi Minh City es de 48 millones de VND/m2.

A principios de 2018, el precio de venta de apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh City era de 27 y 31 millones de VND/m2, respectivamente. Después de 6 años, el aumento promedio del precio de los apartamentos en Hanoi alcanzó el 70%, superando a Ciudad Ho Chi Minh, donde los precios de los apartamentos aumentaron un 55%.

Al explicar el fuerte aumento de los precios de los apartamentos en Hanoi, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, dijo que hay dos razones principales.

En primer lugar, la oferta de apartamentos en Hanoi todavía es limitada. Aunque se han adoptado medidas legales para eliminar obstáculos para los inversores, los nuevos proyectos recientes sólo aportan entre 20.000 y 30.000 apartamentos al año, cuando la demanda normal es de hasta 70.000 u 80.000 apartamentos al año.

En segundo lugar, la demanda de compra de apartamentos en Hanoi sigue siendo alta. Cabe destacar que esta demanda no sólo proviene de Hanoi y las provincias del norte, sino también del sur. El big data de Batdongsan.com.vn reveló información sorprendente: el interés en los apartamentos en Hanoi por parte de los buscadores de bienes raíces de la ciudad de Ho Chi Minh aumentó 7,5 veces desde el primer trimestre de 2021 hasta el presente. Durante el mismo período, el número de búsquedas de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh por parte de personas en Ciudad Ho Chi Minh solo aumentó dos veces.

El precio medio de los apartamentos en Hanoi es de 46 millones de VND/m2, mientras que el precio de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh es de 48 millones de VND/m2.

El Sr. Nguyen Quoc Anh comentó que los residentes de Ciudad Ho Chi Minh están cada vez más interesados ​​en los apartamentos en Hanoi porque el nivel de precios es bastante estable y aún más bajo que en Ciudad Ho Chi Minh. Además, la tasa de rentabilidad del alquiler de apartamentos en Hanoi es más alta que en Ciudad Ho Chi Minh.

En concreto, la rentabilidad del alquiler de apartamentos en Hanoi desde principios de 2023 hasta ahora ha fluctuado entre el 4,1% y el 4,9%, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh es del 3,9% al 4,5%, según el informe del primer trimestre de Batdongsan.com.vn.

Además, en los últimos tiempos, algunos inversores del mercado del Sur han entrado en el mercado del Norte. Una base de clientes leales del sur de estos inversores está interesada en los proyectos que han desarrollado recientemente en Hanoi, lo que contribuye a aumentar la demanda de apartamentos en Hanoi.

Muchos sujetos se benefician al reformarse la Ley Inmobiliaria

El Sr. Le Bao Long, Director de Estrategia de Batdongsan.com.vn, predice que los cambios en la Ley pueden promover aumentos en los precios de la tierra en el futuro cuando la frecuencia de las actualizaciones de los precios de la tierra aumente y el nivel de precisión sea mayor.

Analizó que, con el artículo 159 de la Ley de Tierras de 2024 que estipula la eliminación del marco de precios de la tierra y requiere que la lista de precios de la tierra se actualice anualmente (en lugar de cada 5 años), el Gobierno estipula que la determinación de la Lista de Precios de la Tierra la realiza el Comité Popular Provincial (en comparación con antes, cuando era necesario hacer referencia al Marco de Precios de la Tierra), lo que demuestra la delegación de poder y responsabilidad a las localidades, con el fin de determinar los precios de la tierra más cercanos a la situación real de la localidad. El Capítulo XI de la Ley de Tierras de 2024 estipula la eliminación del método de deducción y detalla las condiciones para aplicar cuatro métodos de valoración de tierras, mejorando también la precisión de la valoración de tierras.

Además, el artículo 138 de la Ley de Tierras de 2024, que complementa las condiciones detalladas para el otorgamiento de Certificados de Derecho de Uso de Tierras para tierras en uso que no están en disputa, también brinda mejores oportunidades de liquidez y aumento de precios para los productos de tierras en esta categoría.

Los consumidores de bienes raíces generalmente se benefician de los cambios en la Ley.

En el informe del mercado inmobiliario del primer trimestre de 2024 de Batdongsan.com.vn, el Sr. Le Bao Long comentó que si los precios de los terrenos aumentan, los precios de los bienes raíces primarios también aumentarán debido al aumento de los costos de limpieza del sitio y a tres conjuntos de leyes que requieren requisitos más estrictos para los inversores sobre las condiciones comerciales, los índices de capital y los procedimientos de reasentamiento. El aumento de los precios de los bienes inmuebles secundarios provocará un crecimiento de los precios de las viviendas particulares y de otros tipos de bienes inmuebles.

Además, el Sr. Le Bao Long dijo que se espera que la oferta de vivienda social mejore con políticas preferenciales y nuevos apoyos, y regulaciones que requieren que los Comités Populares provinciales asignen suficiente tierra para vivienda social. La nueva Ley de Vivienda Social añade dos formas de desarrollo de vivienda social, incluyendo capital extranjero/organizaciones extranjeras y recursos financieros sindicales para que los trabajadores alquilen viviendas sociales. Los inversores pueden reservar ≤20% del área de infraestructura para negocios, disfrutar de todos los beneficios y están exentos de tarifas por uso y alquiler de tierras, y no tienen que realizar procedimientos para determinar precios y solicitar exenciones.

Además, los expertos de Batdongsan.com.vn predicen que la calidad de los proyectos inmobiliarios también mejorará gracias a muchas regulaciones más estrictas sobre los estándares de entrega, el progreso, etc. Por ejemplo, el Artículo 36 de la Ley de Vivienda de 2023 estipula que los inversores deben tener la capacidad y la experiencia para implementar el proyecto, no deben autorizar/asignar a otros socios para firmar contratos y solo pueden transferir terrenos después de completar y aceptar el sistema de infraestructura técnica para su uso, y deben asegurar el progreso de las fases registradas.

El Sr. Le Bao Long dijo que los consumidores de bienes raíces generalmente se benefician de los cambios en la ley. De éstos, los dos grupos que más se benefician son los vietnamitas que viven en el extranjero y las personas reasentadas o que reciben una compensación.

Según las estadísticas, entre el 15 y el 20% de las remesas se invierten directamente en bienes raíces. Los cambios en la ley crean un marco legal más formal y políticas más flexibles, estipulando que los vietnamitas en el extranjero pueden transferir los derechos de uso de la tierra (anteriormente sólo estaban arrendados y autorizados a administrar casas no utilizadas). Esto ampliará aún más las oportunidades para atraer capital extranjero al mercado inmobiliario.

A las personas sujetas a reasentamiento o compensación también se les garantizan derechos en muchos casos. A los hogares y a las personas objeto de reasentamiento se les ofrecen oportunidades de tener empleo, ingresos y estabilizar sus vidas y su producción. La Ley de Tierras de 2024 también estipula que las áreas de reasentamiento deben completar las condiciones de infraestructura técnica y social para garantizar la vida de los residentes. Para los hogares y las personas que reciben una compensación cuando se recuperan sus tierras, en caso de que no sean elegibles para recibir tierras residenciales, pero no se les pueda arreglar otro alojamiento, aún así recibirán una compensación por las tierras residenciales. Los sujetos cuyas tierras no agrícolas (no residenciales) se recuperan también reciben una compensación por la tierra de manera más flexible que antes.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/nha-dau-tu-thanh-pho-ho-chi-minh-tim-kiem-chung-cu-ha-noi-tang-75-lan-a657825.html