La inversión extranjera directa en el sector inmobiliario es una mala señal para el mercado.

Los desembolsos de IED en el sector inmobiliario disminuyeron drásticamente

Según la Oficina General de Estadística, al 20 de junio, el capital total de IED registrado en Vietnam alcanzó los 13,43 mil millones de dólares, un 4,3% menos que en el mismo período del año pasado. De ellos, el negocio inmobiliario continuó ocupando la tercera posición con un capital registrado total de 1.530 millones de dólares, un 51,5% menos que en el mismo período.

En cuanto al capital nuevo registrado y al capital registrado ajustado de los proyectos, la inversión extranjera directa en bienes raíces alcanzó los 592,1 millones de dólares (representando el 6,3%). En cuanto a la forma de aportación de capital y adquisición de acciones por parte de inversores extranjeros, el capital de inversión en actividades de negocio inmobiliario alcanzó los 938,6 millones de dólares (representando el 23,4%).

Se estima que el capital de inversión extranjera directa acumulado en los primeros 6 meses del año en Vietnam asciende a 10.020 millones de dólares, un 0,5% más que en el mismo período del año pasado. De las cuales, las actividades del negocio inmobiliario sólo alcanzaron los 502,1 millones de dólares (lo que representa el 5%), un 43% menos que en el mismo período del año anterior (alcanzando los 881,3 millones de dólares).

Hasta ahora, aunque los inversores extranjeros en el mercado inmobiliario vietnamita todavía representan solo una pequeña cuota de mercado, en el contexto actual, la fuerte disminución de los flujos de capital de IED puede afectar negativamente al mercado que está esperando señales positivas.

La IED desembolsada en actividades inmobiliarias en los primeros 6 meses del año disminuyó un 43% respecto al mismo período.

Según los expertos, la aparición de la IED en el sector inmobiliario en los últimos años ha provocado que este mercado tenga cambios positivos con la aparición de muchas tipologías y modelos operativos mejorados en los proyectos. Por lo tanto, el hecho de que el flujo de efectivo que las empresas extranjeras desembolsan al mercado muestre signos de disminuir gradualmente es una mala señal. Porque esto se considera un “salvavidas” para muchas empresas nacionales en tiempos difíciles, a través de fusiones y adquisiciones (M&A).

Los datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) muestran que en los últimos tiempos, muchas empresas han encontrado dificultades de recursos financieros y han tenido que salvarse mediante acuerdos de fusiones y adquisiciones. Sin embargo, muy pocos promotores inmobiliarios nacionales todavía consiguen capital para comprar proyectos, especialmente en un contexto de disminución de la liquidez y aumento de los costes financieros. Por lo tanto, se espera que aumenten los grandes acuerdos de hasta miles de millones de dólares provenientes de los flujos de capital extranjero.

Mientras tanto, el número de grupos de inversión extranjeros interesados ​​en conocer proyectos inmobiliarios de fusiones y adquisiciones ha aumentado drásticamente. Entre ellos destacan grupos de inversores extranjeros procedentes de Singapur, Corea, Taiwán, Japón, Malasia... Sin embargo, la mayoría de los nuevos acuerdos sólo están en proceso de evaluación y negociación.

Se espera que las operaciones de fusiones y adquisiciones de empresas con inversión extranjera “salven” el mercado.

La razón aducida fue que las negociaciones para reducir los precios aún no habían llegado a una conclusión. Los inversores extranjeros quieren comprar proyectos con buen estatus legal, hermosas ubicaciones y potencial futuro, pero a precios reducidos hasta en un 20%. Mientras tanto, las empresas nacionales no aceptan vender activos a precios bajos e incluso exigen ganancias en estas operaciones, lo que dificulta alcanzar acuerdos exitosos.

Además, el mercado inmobiliario aún tiene muchas barreras que impiden que las actividades de fusiones y adquisiciones avancen, una de las razones por la cual el capital de IED desembolsado en el mercado está disminuyendo gradualmente. Entre ellos, los problemas legales de los proyectos son una de las mayores razones por las que muchas empresas extranjeras se sienten aprensivas, además de que el mercado todavía se encuentra en una fase de baja liquidez.

Necesitamos desatar el nudo rápidamente

En respuesta a esta cuestión, los expertos de Savills Vietnam dijeron que para atraer capital de IED al sector inmobiliario, Vietnam todavía tiene que centrarse en factores como la promoción de la finalización de los procedimientos legales para la inversión, la mejora de la calidad de la infraestructura que sirve a la producción, el desarrollo inmobiliario y la mejora de la calidad de los recursos humanos para poder absorber el capital de inversión extranjera, especialmente en el sector manufacturero...

Vietnam es una de las economías más abiertas del sudeste asiático. A medida que la economía se desarrolla y se abre más rápidamente, la necesidad y la urgencia de mejorar factores como los procedimientos administrativos, la calidad de la infraestructura y la calidad de los recursos humanos cobrarán mayor importancia.

El mercado inmobiliario solía ser el principal atractivo para el capital de IED.

Es necesario determinar que las mejoras en los procedimientos y procesos administrativos deben implementarse en la práctica, no en el papel. El nivel de competencia entre los países de la región es muy feroz y Vietnam debe acelerar este proceso para atraer rápidamente capital de IED.

Las nuevas empresas extranjeras que ingresan al mercado sólo pueden llevar a cabo proyectos después de pagar tarifas de uso de la tierra y obtener un permiso de construcción. Por lo tanto, para estos negocios, los trámites legales son lo más importante a considerar antes de invertir. Debido a que el proceso de inversión toma demasiado tiempo, afectará la eficiencia de la inversión y el alto precio de venta no será adecuado para la mayoría de las personas.

Muchas opiniones dicen que los problemas legales son actualmente la mayor razón que reduce el atractivo del mercado inmobiliario vietnamita para los inversores extranjeros. Aunque este tema ha sido mencionado muchas veces en los medios de comunicación así como en conferencias o reuniones de “rescate” del Gobierno . Sin embargo, hasta ahora el trabajo de desenredar estos nudos todavía está en sus etapas iniciales.

Convertirse en un destino de inversión atractivo para que los inversores extranjeros participen en el mercado vietnamita. Es necesario mejorar rápidamente las debilidades existentes para que el mercado inmobiliario pueda recuperarse pronto después de meses de dificultades.

Fuente: https://www.congluan.vn/nguyen-nhan-nao-khien-nguon-von-fdi-vao-bat-dong-san-giam-manh-post254515.html