¿Hasta cuándo la oferta de vivienda en Ciudad Ho Chi Minh estará “sedienta”?

Se prevé que en 2025 Ciudad Ho Chi Minh seguirá teniendo sed de viviendas, a pesar de los esfuerzos del gobierno por eliminar los obstáculos legales para los proyectos. ¿Cuándo dejará Ho Chi Minh City de tener sed de viviendas?

Interior de un proyecto de viviendas comerciales en construcción en el Distrito 7 (HCMC) - Foto: NGOC HIEN

En el seminario "Bienes raíces 2025: El camino hacia una nueva década de crecimiento", organizado por la Asociación Empresarial de la Ciudad de Ho Chi Minh (HUBA) el 18 de diciembre, la Sra. Duong Thuy Dung, directora sénior de CBRE Vietnam, dijo que la oferta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh en 2025 aumentará insignificantemente, solo alrededor de 9.000 apartamentos.

Se trata de un nivel bajo en comparación con etapas anteriores, cuando se lanzaban al mercado unas 30.000-40.000 unidades/año.

El número de casas en venta en Ciudad Ho Chi Minh es lento.

Según la Sra. Dung, en 2025, todo el país tendrá alrededor de 40.000 apartamentos lanzados al mercado, Ciudad Ho Chi Minh solo representará alrededor del 20% de la cesta de mercado y esta situación continuará hasta 2026, cuando la ciudad solo tendrá alrededor de 11.000 nuevas casas a la venta.

La Sra. Dung comentó que la actual situación del abastecimiento del mercado está repitiendo el ciclo de los últimos 10 años. 2024 es un año clave en el que se aprueban leyes relacionadas con el sector inmobiliario, 2025 será el primer año de un nuevo ciclo de desarrollo.

Por lo tanto, la Sra. Dung cree que se necesitarán al menos dos años más para que el mercado entre en una fase de aceleración y explosión de la oferta como la fase anterior, cuando la oferta mejorará.

Mientras tanto, el Sr. Pham Dang Ho, jefe del Departamento de Desarrollo de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que se aprobarán alrededor de 10.000 unidades de vivienda social para inversión, alrededor de 7.000 unidades se licitarán para seleccionar inversores y alrededor de 3.000 unidades se invertirán con capital público en 2025.

Según el Sr. Ho, Ciudad Ho Chi Minh está decidida a desarrollar viviendas sociales y proponer soluciones para la licitación de fondos de tierras, utilizando los fondos de tierras registrados por las empresas y la inversión pública para aumentar la oferta. Además, el Sr. Ho también predijo que se espera que los precios de los bienes raíces en la ciudad de Ho Chi Minh sigan aumentando ligeramente en 2025 debido al aumento de los precios de los terrenos.

"El aumento no será demasiado grande debido a la escasez de oferta y a la demora en la tramitación de permisos de construcción. La mayor parte de la nueva oferta aún se concentra en los segmentos de alta gama y lujo, lo que dificulta la disminución de los precios", afirmó el Sr. Ho.

Eliminando obstáculos legales: la "medicina" no es suficiente para el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh

En el seminario, los expertos dijeron que en Ciudad Ho Chi Minh existe una brecha entre la oferta y la demanda cuando la oferta de bienes raíces, especialmente viviendas de bajo costo, aún no puede satisfacer la demanda del mercado. Mientras tanto, los precios de la vivienda siguen aumentando, causando dificultades para las personas con ingresos bajos y medios.

Además, a pesar de las mejoras, los procedimientos administrativos siguen siendo complicados y llevan mucho tiempo. Por eso, todos los expertos creen que es necesario aplicar una política que fomente los precios de la vivienda en línea con la demanda y agilice los trámites administrativos, y también una "medicina" lo suficientemente fuerte como para eliminar los obstáculos procesales.

El Sr. Le Huu Nghia, director general de la empresa Le Thanh, dijo que será difícil reducir los precios de las viviendas si los procedimientos de inversión en viviendas, incluidas las viviendas sociales, demoran años. Por ello, el Sr. Nghia recomendó que existan soluciones para agilizar los trámites administrativos y realizarlos en paralelo en lugar de hacerlo secuencialmente, lo que lleva mucho tiempo.

El Sr. Nghia cree que si se acelera el proceso de licenciamiento de proyectos, se reducen los trámites administrativos innecesarios y se facilita la inversión de las empresas, mejorará la oferta de viviendas y la ciudad de Ho Chi Minh tendrá menos sed de vivienda.

El Sr. Nguyen Ngoc Hoa, presidente de la Asociación Empresarial de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que las agencias estatales necesitan acelerar los procedimientos y eliminar los problemas legales, mientras que las empresas necesitan revisar sus estrategias comerciales y evaluar correctamente los segmentos del mercado para aumentar la oferta de viviendas.

Fuente: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm