Se prevé que en 2025, la ciudad de Ho Chi Minh seguirá teniendo "sed" de oferta de viviendas, a pesar de los esfuerzos del gobierno por eliminar los obstáculos legales a los proyectos. ¿Cuándo terminará la ciudad Ho Chi Minh con su "sed" de vivienda?
Dentro de un proyecto de viviendas comerciales en construcción en el Distrito 7 (HCMC) - Foto: NGOC HIEN
En el seminario "Bienes raíces 2025: camino hacia una nueva década de crecimiento", organizado por la Asociación Empresarial de la ciudad de Ho Chi Minh (HUBA), el 18 de diciembre, la Sra. Duong Thuy Dung, directora senior de CBRE Vietnam, dijo que el apartamento de la ciudad de Ho Chi Minh La oferta en 2025 no aumentará significativamente, sólo unos 9.000 apartamentos.
Este es un nivel bajo en comparación con los períodos previos a la comercialización de alrededor de 30.000 a 40.000 unidades/año.
El número de casas en venta en la ciudad de Ho Chi Minh es escaso
Según la Sra. Dung, en 2025 el país tendrá unas 40.000 unidades lanzadas al mercado, la ciudad de Ho Chi Minh sólo representa alrededor del 20% de la cesta de la compra y esta situación se mantendrá hasta 2026, cuando la ciudad sólo tendrá unas 11.000 más. Unidades en venta casa nueva.
La señora Dung comentó que los movimientos de la oferta en el mercado actualmente repiten el ciclo de hace 10 años. 2024 es un año crucial en lo que respecta a las leyes relacionadas con el sector inmobiliario, 2025 será el primer año de un nuevo ciclo de desarrollo.
Por lo tanto, la Sra. Dung cree que se necesitarán al menos 2 años más para que el mercado entre en el período de aceleración y explosión de la oferta como el período anterior, momento en el cual la oferta mejorará.
Mientras tanto, el Sr. Pham Dang Ho, Jefe del Departamento de Desarrollo de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que habrá alrededor de 10.000 unidades de vivienda social que tendrán políticas de inversión aprobadas y se construirán unas 7.000 unidades. Se licitará a inversores seleccionados y se invertirán unas 3.000 unidades con capital público en 2025.
Según Ho Chi Minh, la ciudad de Ho Chi Minh desarrolla drásticamente viviendas sociales y ofrece soluciones para la licitación de fondos de tierras, utilizando fondos de tierras de empresas registradas e inversión pública para aumentar la oferta. Además, el Sr. Ho también pronostica que los precios inmobiliarios en la ciudad de Ho Chi Minh seguirán aumentando ligeramente en 2025 debido al aumento de los precios de la tierra.
"El aumento no será demasiado grande porque la oferta no es abundante y los permisos de construcción aún demoran mucho tiempo. La mayor parte de la nueva oferta todavía se concentra en los segmentos de alta gama y lujo, lo que dificulta que los precios bajen", dijo Ho. dicho.
Resolver obstáculos legales: "La medicina" no es lo suficientemente fuerte para el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh
En el seminario, los expertos dijeron que en la ciudad de Ho Chi Minh hay una brecha entre la oferta y la demanda cuando la oferta inmobiliaria, especialmente las viviendas de bajo costo, aún no satisface la demanda del mercado. Mientras tanto, los precios inmobiliarios siguen aumentando, causando dificultades a las personas de ingresos medios y bajos.
Además, aunque se han producido mejoras, los procedimientos administrativos siguen siendo complicados y requieren mucho tiempo. Por lo tanto, todos los expertos creen que es necesaria una política para promover los precios de la vivienda de acuerdo con la demanda y acelerar los procedimientos administrativos, y es necesario que haya una "medicina" lo suficientemente potente para eliminar los obstáculos procesales.
Le Huu Nghia, director general de la empresa Le Thanh, afirmó que será difícil reducir los precios de la vivienda si los procedimientos de inversión en viviendas, incluidas las viviendas sociales, duran años. Por lo tanto, el Sr. Nghia propuso que deberían existir soluciones para acelerar los procedimientos administrativos, implementando los procedimientos en paralelo en lugar de hacerlos secuencialmente, lo que lleva mucho tiempo.
El Sr. Nghia cree que si aceleramos el proceso de concesión de licencias de proyectos, minimizamos los procedimientos administrativos innecesarios y facilitamos a las empresas la inversión en proyectos, la oferta de viviendas mejorará y la ciudad de Ho Chi Minh reducirá la situación de "sed de vivienda". .
Nguyen Ngoc Hoa, presidente de la Asociación Empresarial de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que las agencias estatales deben acelerar los procedimientos y resolver las cuestiones legales, mientras que las empresas deben revisar sus estrategias comerciales y evaluar adecuadamente el segmento del mercado para aumentar la vivienda. suministrar.
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Fuente: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm
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