Oferta abrumadora de apartamentos de lujo, los inversores priorizan a los 'ricos'

Los apartamentos son el producto “favorito” del mercado inmobiliario.

A pesar de muchas dificultades, la economía vietnamita ha pasado los primeros 6 meses de 2024 con resultados de crecimiento sobresalientes, creando una base para esforzarse por alcanzar y superar el objetivo de crecimiento para todo el año 2024. En consecuencia, el crecimiento del producto interno bruto (PIB) en el segundo trimestre de 2024 se estima en 6,93% y los primeros 6 meses se estima en 6,42%, superando el límite superior del escenario establecido en la Resolución 01/NQ-CP.

Sobre la base de un crecimiento económico estable, el mercado inmobiliario en el segundo trimestre de 2024 continuó registrando señales positivas con una nueva oferta y un volumen de transacciones que aumentaron considerablemente, 3 veces y 2,4 veces respectivamente en comparación con el trimestre anterior.

Ante la abrumadora oferta de apartamentos de lujo, los inversores priorizan a los “ricos”. (Foto: SMH)

En concreto, los datos de investigación de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) muestran que en el segundo trimestre de 2024, la oferta de vivienda primaria alcanzará unos 27.335 productos, de los cuales unos 19.747 productos serán de nueva oferta. También en el segundo trimestre, todo el mercado registró más de 14.400 transacciones exitosas.

El volumen de transacciones aumentó considerablemente debido a la mejora en la calidad de la oferta y la demanda de apartamentos.

Según los VAR, se estima que la demanda, incluida la demanda de inversión y la demanda real, aumentará alrededor de un 30% en comparación con el trimestre anterior.

Esto demuestra que la confianza del mercado se está fortaleciendo. Además, las tasas de interés se mantienen estables en niveles bajos, es poco probable que los precios primarios caigan bruscamente, los inversores están implementando agresivamente programas de incentivos atractivos, etc., lo que también crea impulso para el mercado.

Hasta el momento, los apartamentos siguen siendo el segmento principal, liderando la liquidez del mercado. En concreto, más del 70% de la oferta y el 75% de las transacciones en el mercado inmobiliario primario en el segundo trimestre fueron aportadas por el segmento de apartamentos.

Los proyectos de apartamentos de nueva apertura, la mayoría de los cuales tienen un precio superior a 50 millones de VND/m2, concentrados en Hanoi, han registrado tasas de absorción muy buenas, de hasta el 90% después de un corto tiempo de su apertura oficial a la venta. Aunque el precio primario medio ha seguido aumentando.

Los precios de los apartamentos en Hanói se disparan

Aunque la oferta de apartamentos tiende a aumentar, los precios de venta siguen aumentando, especialmente en Hanoi. En concreto, desde mediados de 2023, el crecimiento de los precios de venta del mercado de apartamentos de Hanoi comenzó a aumentar y superó el aumento de precios del mercado de la ciudad de Ho Chi Minh.

A partir del segundo trimestre de 2024, el precio de venta promedio de los apartamentos principales en Hanoi está cerca de los 60 millones de VND/m2. En comparación con el período base (T2/2019), el precio de venta de los apartamentos principales en Hanoi registró un aumento notable del 58%, más del doble de la tasa de crecimiento del mercado de la ciudad de Ho Chi Minh con un aumento del 27%.

El índice de precios de los apartamentos en Da Nang también ha comenzado a "acelerarse" con la tasa de aumento de precios en el segundo trimestre de 2024 superando a la de Ciudad Ho Chi Minh, aunque el precio promedio de los apartamentos aquí sigue siendo más bajo que las dos ciudades especiales.

VARS cree que es poco probable que los precios de los departamentos principales disminuyan. Especialmente cuando la oferta de apartamentos de lujo es abrumadora, los costos de construcción aumentan junto con inversiones cada vez de mayor calidad en espacio y servicios públicos.

Los inversores seguirán destinando fondos de tierras para el desarrollo de viviendas comerciales en el centro de la ciudad y los suburbios a segmentos de apartamentos, satisfaciendo las necesidades de inversión y las necesidades reales de vivienda de "los ricos".

Para tener una casa, las personas de ingresos bajos y medios seguirán teniendo que “depender” de la vivienda social, que no estará muy disponible en un radio de menos de 30 kilómetros del área central.

Fuente: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-ap-dao-chu-dau-tu-uu-tien-nguoi-co-tien-post304241.html