(CLO) En el último año financiero, los chinos gastaron 2.600 millones de dólares australianos para comprar 2.000 casas en Australia, continuando así encabezando la lista de inversores extranjeros e impulsando los precios inmobiliarios a niveles récord.
En el ejercicio económico que finalizó en junio, los chinos siguieron siendo el mayor grupo de inversores extranjeros en el mercado inmobiliario residencial australiano.
Un barrio de Sydney. Foto: EPA-EFE
La demanda de propiedades australianas desde China continental está aumentando y los inversores están interesados en viviendas de mayor valor, según los agentes inmobiliarios.
Peter Li, gerente general de Plus Agency en Sydney, dijo que basándose en la tendencia de los primeros cinco días del Año Nuevo Lunar, el número de compras de viviendas chinas este año superará con creces el mismo período del año pasado. “Durante las vacaciones, el número de solicitudes de consulta de clientes de China continental aumentó un 20%”, dijo. “Solo en los últimos cinco días, hemos aceptado depósitos para 12 propiedades en los suburbios exteriores de Sydney, y todas son propiedades más grandes”.
Plus Agency tiene una oficina en Shanghai, lo que le da a la empresa un mejor acceso a los clientes chinos. Según el Sr. Li, este grupo de inversores está actualmente interesado en propiedades con precios superiores a 1 millón de dólares australianos (unos 627.000 dólares estadounidenses), un precio superior a su presupuesto medio anterior.
“Uno de mis clientes es una familia adinerada de China continental. Acaban de comprar una casa de cinco habitaciones por cinco millones de dólares en Chatswood, a unos 15 minutos del centro de Sídney”, dijo Li. “Inicialmente planearon gastar 3,5 millones de dólares en una casa adosada, pero luego decidieron invertir en una propiedad más lujosa”.
¿Por qué los chinos se apresuran a comprar casas en Australia?
La razón principal por la que los chinos quieren tener propiedades en Australia proviene de conexiones culturales y familiares. Según las últimas cifras del gobierno australiano, la comunidad china, incluida la de Hong Kong, es el segundo grupo de inmigrantes más grande del país. En junio de 2022, alrededor de 600.000 personas nacidas en China vivían en Australia, un 47% más que hace una década.
"Muchas familias con parientes lejanos en Australia quieren comprar una casa para vivir cerca unos de otros, especialmente en sus años de jubilación", dijo el Sr. Li.
Las cifras oficiales muestran que en el año fiscal que finalizó en junio, los chinos continentales compraron alrededor de 2.000 viviendas por un valor total de 2.600 millones de dólares australianos, convirtiéndose en el mayor grupo de inversores extranjeros en Australia.
En segundo lugar quedaron los inversores de Hong Kong con 409 viviendas por valor de 400 millones de dólares australianos, mientras que los inversores de Taiwán compraron 395 viviendas por el mismo valor. En el segmento de propiedades comerciales, los chinos continentales compraron 200 propiedades por un valor de 4.200 millones de dólares australianos, ocupando el séptimo lugar en la lista de inversores extranjeros por valor de transacción.
Además de los factores familiares y culturales, Australia también atrae a los inversores chinos gracias a su favorable ubicación geográfica. "Desde Australia, se puede viajar fácilmente a China sin la enorme diferencia horaria que existe entre Estados Unidos y el Reino Unido", afirmó el Sr. Li.
Además, el mercado inmobiliario australiano también se considera un "refugio seguro" para los inversores chinos en medio de tensiones geopolíticas y preocupaciones económicas en el país.
"A nivel internacional, las propiedades australianas se consideran una inversión segura en medio de la incertidumbre global", dijo Ken Jacobs, un agente inmobiliario de Sydney. “Estamos observando un creciente interés por parte de los clientes debido a la inmigración descontrolada en Europa, el conflicto en Ucrania, los impuestos más altos en el Reino Unido y cierta incertidumbre en los EE. UU. tras las recientes elecciones”.
Perspectivas del mercado inmobiliario australiano
Se espera que el Banco de la Reserva de Australia (RBA) reduzca las tasas de interés en su próxima reunión por primera vez desde 2020, estimulando aún más la demanda de compra de viviendas.
Los precios de las viviendas en Australia casi se han duplicado en los últimos 10 años, alcanzando un promedio de 986.000 dólares australianos en septiembre del año pasado, mientras que los alquileres también están en niveles récord, según el Sr. Li. "Por eso, muchos inversores creen que es un buen momento para comprar", afirmó.
Los datos de Savills muestran que se espera que los valores de las propiedades de lujo en Sídney aumenten aproximadamente un 6% este año, solo superado por el aumento del 8-9,9% de Dubai. Solo en 2024, las viviendas de primera calidad en Sídney registraron un aumento del 3,9 % en el valor del capital.
"Se prevé que Sydney siga creciendo con fuerza, pero esto se debe principalmente a una escasez de oferta más que a una nueva oferta", dijo Kelcie Sellers, directora de investigación global de Savills. "La grave escasez de inmuebles de alta gama limitará las oportunidades de compra, lo que seguirá haciendo subir los precios".
Se prevé que los precios de las viviendas de lujo en Sídney aumenten entre un 4% y un 5,9% en 2025, respaldados por una demanda sostenida de compradores nacionales e internacionales, así como por el apoyo de un tipo de cambio favorable.
Según las estadísticas de Ray White Group, solo en enero, el precio promedio de la vivienda en Australia aumentó un 0,7% en comparación con el mes anterior y un 5,9% en comparación con el mismo período del año pasado.
Sin embargo, algunos expertos dicen que el mercado podría no mantener un impulso de crecimiento tan fuerte.
“Es poco probable que los precios de las viviendas se disparen en 2025, particularmente en los mercados de la costa este de Australia, ya que muchos compradores están alcanzando su umbral máximo de gasto después de años de aumento de los precios de las viviendas”, dijo Jonathan Mayes, director de investigación de Colliers.
Viet Ha (según SCMP)
Fuente: https://www.congluan.vn/nguoi-trung-quoc-vung-tien-mua-bat-dong-san-dat-do-o-uc-post333940.html
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