Los jóvenes ahorran durante casi 26 años para tener dinero suficiente para comprar una casa, ¿es demasiado tiempo?

Para los jóvenes es difícil comprar una casa en cualquier momento. Así, una generación 7X necesita trabajar y ahorrar durante 31,3 años para tener dinero suficiente para comprar una casa, mientras que una generación 8X necesita 22,7 años y una generación 9X necesita 25,8 años.

Los precios de los inmuebles en Vietnam han aumentado un 59% en los últimos 5 años - Foto: NAM TRAN

Mucho esfuerzo para comprar una casa

Según los resultados de la encuesta de batdongsan.com.vn anunciados en la Conferencia Inmobiliaria de Vietnam 2024 el 3 de diciembre en Hanoi, basados ​​en datos que comparan el salario promedio con los precios de las viviendas en el pasado y el presente, se puede ver que no solo la Generación Z (jóvenes nacidos entre 1997 y 2012), sino los jóvenes de todos los tiempos también enfrentan muchas dificultades para comprar una casa .

Así, en 2004, con un PIB per cápita medio de unos 1,8 millones de VND al mes, un joven de la generación 7X pasó unos 31,3 años trabajando y ahorrando para tener suficiente dinero para comprar un apartamento ^{de 60 m2} , con un precio de venta de unos 600 millones de VND/apartamento, con una tasa de interés de movilización del 7,4%/año.

Diez años después (2014), con un PIB per cápita promedio de alrededor de 5,5 millones de VND/persona, un joven de la generación 8X necesita trabajar y ahorrar durante 22,7 años para tener suficiente dinero para comprar un apartamento ^{de 60 m2} , precio de venta de alrededor de 1.500 millones de VND/apartamento, tasa de interés de alrededor del 6%/año.

Y para 2024, con un PIB per cápita medio de unos 9,5 millones de VND/mes, un joven nacido en los años 90 necesita trabajar y ahorrar durante 25,8 años para comprar un apartamento de unos 60 ^metros cuadrados, con un precio de unos 3.000 millones de VND, bajo la condición de una tasa de interés de movilización del 4,5%.

A partir de la comparación anterior, el Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de batdongsan.com.vn, cree que los jóvenes de todas las generaciones aún necesitan hacer un gran esfuerzo para poder tener una casa propia.

Según el Sr. Anh, los vietnamitas en particular y los asiáticos en general aún tienen grandes expectativas de poseer bienes inmuebles durante toda su vida, por razones comunes que incluyen rendimientos altos y estables, mercados financieros subdesarrollados, reconocimiento social, activos y un lugar donde vivir para la familia.

Cabe destacar que Vietnam se encuentra entre los países con la tasa de propiedad inmobiliaria más alta del mundo, con aproximadamente el 90% del total de bienes raíces, más alta que algunos países de la región como Singapur (88%), Indonesia (84%) y más alta que Estados Unidos (66%), Australia (66%)...

El señor Nguyen Quoc Anh cree que es difícil para los jóvenes de cualquier edad comprar una casa - Foto: B.NGOC

Tres factores que afectan los precios de la vivienda

La encuesta de investigación de batdongsan.com.vn también muestra que en los últimos 5 años, los precios inmobiliarios en Vietnam aumentaron un 59%, Singapur aumentó un 37%, Estados Unidos aumentó un 54%, Australia aumentó un 49%, Japón aumentó un 41%.

Hay tres factores que afectan la tendencia ascendente de los precios inmobiliarios en Vietnam en los últimos años, a saber, la economía, la gestión y la sociedad, que son los tres factores principales que afectan los precios inmobiliarios.

"Vietnam es un país con un fuerte crecimiento económico per cápita y una fuerte inflación. Al mismo tiempo, el entorno de los tipos de interés y la eficiencia de la inversión en los canales nacionales refuerzan la demanda de bienes inmuebles por parte de los consumidores", evaluó el Sr. Anh.

Actualmente, el entorno de las tasas de interés en Vietnam está volviendo gradualmente a un nivel más favorable y la proporción de activos acumulados en el PIB de Vietnam es bastante alta, alrededor del 32,8%, ubicándose en el puesto 27 en el mundo.

Con sus ahorros, los vietnamitas tienen varios canales principales de inversión, como los mercados financieros, los bienes raíces, el oro, la moneda extranjera y los ahorros.

En el canal de inversión en oro existen muchas fluctuaciones, riesgos y grandes diferencias entre los precios del oro nacionales y mundiales. Los canales de divisas y ahorro tienen rendimientos bastante bajos, alrededor del 9 - 13% en 2 años.

Si bien los canales de inversión inmobiliaria todavía tienen rendimientos bastante buenos en Vietnam, en los últimos 10 años la tasa de ganancia de los apartamentos alcanzó el 197% (alrededor del 19,7%/año) y la de los terrenos alcanzó el 137% (alrededor del 13,7%/año).

En segundo lugar, según la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE), la proporción del impuesto inmobiliario en el PIB por país en Vietnam es del 0,03%, mucho menor que otros países como China, Singapur (1,5%), Japón (2,6%) y Corea del Sur (4%).

El Sr. Anh también afirmó que de la experiencia de algunos países del mundo se desprende que el impuesto inmobiliario se utiliza como política para gestionar el mercado y optimizar los ingresos del país. Esta es también una tendencia que los inversores inmobiliarios deben considerar en sus planes financieros de inversión inmobiliaria en los próximos años.

Fuente: https://tuoitre.vn/nguoi-tre-tich-cop-gan-26-nam-moi-du-tien-mua-nha-co-qua-lau-20241203131626184.htm