¿Las personas de bajos ingresos necesitan vivienda o una vivienda propia?

Al compartir en la conferencia sobre la solución de las dificultades en la vivienda social, el Dr. Hoang Van Cuong, subdirector de la Universidad Nacional de Economía, dijo que este es un momento muy propicio para promover el desarrollo de la vivienda social, sin embargo, los resultados de la implementación aún son limitados.

Dr. Hoang Van Cuong, Vicepresidente de la Universidad Nacional de Economía

"Sugiero que definamos con mayor precisión el objetivo del desarrollo de la vivienda social. ¿Estamos satisfaciendo las necesidades de vivienda de las personas de bajos ingresos o la necesidad de que estas tengan acceso a una vivienda propia?", planteó el Dr. Cuong.

Dijo que recientemente, el programa de desarrollo de vivienda social se ha centrado más en resolver la necesidad de vivienda para personas de bajos ingresos que en apoyar la necesidad de propiedad de vivienda para personas de bajos ingresos.

Para las personas de bajos ingresos, es difícil llegar a fin de mes, entonces ¿cómo pueden ahorrar dinero para pagar los intereses y el capital del préstamo?

"Escuché a un representante de una empresa de inversión en desarrollo de viviendas sociales decir que, tras un período de verificación, el 80% de los compradores ya no vivían allí y lo vendieron de nuevo", afirmó el Sr. Cuong.

Por ello, en su opinión, se debe prestar más atención al programa de desarrollo de viviendas sociales en alquiler con condiciones preferenciales y diferentes a los programas actuales.

En la actualidad, la ubicación del desarrollo de vivienda social se encuentra bastante alejada del centro de la provincia o ciudad. No hay medios de transporte y viajar toma tiempo, por lo que la gente no quiere ir lejos.

"El programa de vivienda social solo reserva el 2% para alquiler, pero está lejos, así que la gente no alquila. La gente está dispuesta a alquilar casas a precios más altos, más estrechas, pero cerca del trabajo, de donde estudian sus hijos y de otros servicios destacados en el centro", dijo el Sr. Cuong.

Por ello, según este experto, es necesario planificar localizaciones cercanas al centro pero con bajas ventajas comerciales para construir un fondo de vivienda en alquiler. Solo alquilamos, no vendemos, para poder atender las necesidades de vivienda de personas de bajos recursos.

Esta modalidad de alquiler de viviendas debería utilizar fuentes de crédito muy preferenciales. Por ejemplo, la fuente de préstamos del Banco de Política Social es a largo plazo con tasas de interés bajas. La razón es que si una empresa invierte capital en alquiler, el alquiler no es suficiente para cubrir las operaciones, y mucho menos recuperar el capital invertido. "Este programa debería ser 50% para alquiler y 50% para compra", dijo el Sr. Cuong.

Además, en lo que respecta al apoyo de capital para el desarrollo de viviendas sociales, es necesario simplificar al máximo las condiciones de préstamo para los grupos de inversores. Apoyar tasas de interés inferiores al 1,5 - 2% no tiene mucho sentido, pero es necesario comprometerse con una tasa de interés específica, por ejemplo, comprometerse con una tasa de interés de préstamo del 7 - 8% para que las empresas puedan ser proactivas.

Este experto también dijo que el paquete de apoyo a la tasa de interés de 40.000 billones de VND bajo la Resolución 43 casi nunca se desembolsó. El paquete de 40 billones de VND debería transferirse al programa de apoyo a la vivienda para personas de bajos ingresos, con el proyecto correcto, el objetivo correcto y sin temor a otorgar el préstamo equivocado.

Además, es necesario aumentar el plazo del préstamo para este proyecto, asegurando al menos un ciclo completo para que las empresas inviertan y recuperen capital.

Se da prioridad a los terrenos del centro de la ciudad para viviendas de alquiler para los pobres

El Dr. Le Xuan Nghia, miembro del Consejo Asesor de Política Monetaria y Financiera Nacional, reconoció que muchas políticas fallidas se debieron a que obligaron a los bancos a prestar a tasas de interés bajas y asumir todos los riesgos de las políticas.

"Los bancos y las empresas son entidades diferentes. Según la economía de mercado, no deberían sufrir pérdidas y deben seguir el mecanismo del mercado. Lo mismo ocurre con las políticas de desarrollo de vivienda social", afirmó el Sr. Nghia.

Dr. Le Xuan Nghia, miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Monetaria y Financiera

Al estar de acuerdo con la opción de construir casas de alquiler, según el Dr. Le Xuan Nghia, el Gobierno debería priorizar los terrenos del centro de la ciudad para construir casas para los pobres porque estos no tienen otros medios de transporte que el transporte público. Las principales ciudades de todo el mundo planifican las viviendas de modo que los pobres estén cerca del transporte público y de los hospitales.

El segundo tipo es un modelo de desarrollo inmobiliario como el de Singapur, donde quien compra una casa debe pagar una tasa de interés del 2,5% sobre un préstamo bancario con un plazo de hasta 30 años y la diferencia restante respecto a la tasa de interés del mercado es compensada por el Gobierno. Así que el banco no se ve afectado porque cuenta con el apoyo del gobierno.

El plazo mínimo para comprar una vivienda en Estados Unidos y Singapur es de 30 años, e incluso en la parte alemana de Suiza, el plazo es de 88 años.

Otro problema es que los procedimientos administrativos están asociados a la corrupción menor. "Estudiamos algunas provincias y los procedimientos son extremadamente complejos. Cada año, algunas provincias solo desbrozan unas pocas docenas de hectáreas, o incluso cinco o siete docenas de hectáreas, para compensación y desbroce. Mientras tanto, algunas provincias innovan sus métodos y pueden aumentar la superficie de compensación por desbroce de 110 hectáreas a 1000 hectáreas, algo que nadie cree, pero al final lo logran. Los procedimientos son uno de los mayores problemas que deben reformarse", dijo el Sr. Nghia.

Citando a muchas empresas especializadas en vivienda social, por ejemplo, Corea, Singapur y los Países Bajos, que solicitaron construir viviendas sociales en Hanoi pero encontraron dificultades para aprobar la planificación en escalas de 1/2000 a 1/500, dijo que el proceso de aprobación debe ser flexible.

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/nguoi-thu-nhap-thap-can-cho-o-hay-can-so-huu-nha-185240316132423091.htm