La gente rica de Hanoi busca principalmente comprar apartamentos de lujo y superlujo.

El informe sobre el mercado inmobiliario en general y el enfoque del mercado de apartamentos publicado por PropertyGuru Vietnam el 13 de noviembre atrajo la atención cuando mostró que el segmento de apartamentos de lujo y superlujo con precios que van desde 80 millones de VND/m2 a miles de millones de VND/m2 está atrayendo la atención de la gente rica en Hanoi.

Según el Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto y Director Comercial de PropertyGuru Vietnam, Hanoi lidera la tasa de personas que buscan apartamentos de lujo y superlujo en 2024. Específicamente, los habitantes de Hanoi representan el 43% del número total de personas que buscan comprar apartamentos de lujo y superlujo, mientras que la ciudad de Ho Chi Minh representa el 33%, Dong Nai el 1%, Da Nang el 1%, Hai Phong el 2% y otras provincias el 20%.

Según la estructura de los edificios de apartamentos en las principales ciudades en el tercer trimestre de 2024, los apartamentos asequibles (precio de venta inferior a 35 millones de VND/m2) representan el 1%, los apartamentos de gama media (precio de venta entre 35 y 55 millones de VND/m2) representan el 32%, los apartamentos de lujo (precio de venta entre 55 y 80 millones de VND/m2) representan el 45%, los apartamentos de lujo y superlujo (precio de venta de 80 millones de VND/m2 o más) representan el 22% de la oferta total de apartamentos. En el segmento de apartamentos de lujo y superlujo se destacan los productos de marca con precios que van desde varios cientos de millones de VND/m² hasta miles de millones de VND/m².

En Hanoi, la proporción de apartamentos de lujo y superlujo en la oferta total de apartamentos aumentó del 2% (trimestre I/2020) al 22% (trimestre III/2024). Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, esta tasa también aumentó del 5% al 23%.

Además, desde el primer trimestre de 2020 hasta el tercer trimestre de 2024, la proporción de apartamentos de lujo en la oferta total de apartamentos en Hanoi también aumentó rápidamente del 4% al 45%. De manera similar, en Ciudad Ho Chi Minh, la proporción de apartamentos de lujo también aumentó del 23% al 28%.

Se espera que el mercado inmobiliario florezca a partir del segundo trimestre de 2025. (Ilustración: Minh Duc).

Al pronosticar el mercado inmobiliario a nivel nacional en el próximo tiempo, el Sr. Quoc Anh comentó que desde ahora hasta el primer trimestre de 2025, el mercado continuará en una fase de consolidación, los compradores seguirán enfocándose en las necesidades reales de vivienda, los productos más elegidos son casas privadas y casas adosadas.

El desarrollo del mercado en este período depende en gran medida de la legalidad del proyecto, de las fuentes de financiación y de la política monetaria.

" Del segundo trimestre de 2025 al cuarto trimestre de 2025, el mercado inmobiliario entrará en un período de prosperidad, con una demanda de compra y venta centrada en terrenos y villas de proyecto. Y del primer trimestre al cuarto trimestre de 2026, el mercado entrará en un ciclo estable, con un aumento de la liquidez en todos los tipos", predijo Quoc Anh.

También según datos de PropertyGuru Vietnam, los apartamentos son un tipo de propiedad con un nivel de interés y precios de venta y alquiler bastante estable en el período 2021-2024. El nivel de interés y búsqueda de apartamentos se ha mantenido alto en los últimos años, mientras que los precios de venta y alquiler han aumentado.

El precio medio de venta de un apartamento en el primer trimestre de 2021 es de 35 millones de VND/m², el precio de alquiler es de 10 millones de VND/apartamento. Para el tercer trimestre de 2024, el precio promedio de venta de apartamentos aumentará a 51 millones de VND/m², y el precio de alquiler será de 12 millones de VND/apartamento.

En el mercado Norte, el nivel de interés por comprar departamentos en los últimos años ha aumentado más fuertemente que en la región Sur.

Chau Anh

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