Los ricos de Hanoi buscan comprar apartamentos de lujo en todo el país

El segmento de apartamentos de lujo y superlujo, con precios que van desde 80 millones de VND/m2 a miles de millones de VND/m2, está atrayendo la atención y el interés de compra de la gente rica de Hanoi.

Los apartamentos de lujo de alta gama son la opción preferida por los ricos en las zonas urbanas - Foto: NAM TRAN

El informe sobre el mercado inmobiliario en general y el enfoque del mercado de apartamentos publicado por Batdongsan.com.vn el 13 de noviembre señaló que la tendencia de los apartamentos de alta gama y de lujo está ocupando gradualmente una proporción mayor de la oferta total de apartamentos en grandes ciudades como Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh y Da Nang.

Los apartamentos de lujo y superlujo representan el 22% de la oferta de apartamentos

La estructura de los edificios de apartamentos en las principales ciudades en el tercer trimestre de 2024 es la siguiente: los apartamentos asequibles (precio de venta inferior a 35 millones de VND/m2) representan el 1%, los apartamentos de gama media (precio de venta de 35 a 55 millones de VND/m2) representan el 32%, los apartamentos de lujo (precio de venta de 55 a 80 millones de VND/m2) representan el 45%, los apartamentos de lujo y superlujo (precio de venta de 80 millones de VND/m2 o más) representan el 22% de la oferta total de apartamentos.

Según el Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto y Director Comercial de Batdongsan.com.vn, la proporción de apartamentos de lujo y superlujo en la oferta total de apartamentos en las principales ciudades de todo el país.

En concreto, en Hanói, la proporción de apartamentos de lujo y superlujo en la oferta total de apartamentos aumentó del 2% (primer trimestre de 2020) al 22% (tercer trimestre de 2024).

Durante el mismo período, la proporción de apartamentos de lujo y superlujo en Ciudad Ho Chi Minh también aumentó del 5% al ​​23%.

Además, desde el primer trimestre de 2020 hasta el tercer trimestre de 2024, la proporción de apartamentos de lujo en la oferta total de apartamentos en Hanoi también aumentó rápidamente del 4% al 45%. De manera similar, en Ciudad Ho Chi Minh, la proporción de apartamentos de lujo también aumentó del 23% al 28%.

Respecto al número de personas que buscan comprar apartamentos de lujo y superlujo en 2024, el Sr. Anh dijo: Hanoi lidera la tasa de personas que buscan apartamentos de lujo y superlujo en 2024.

En concreto, los hanoisenses representan el 43% del total de personas que buscan comprar apartamentos de lujo y superlujo, mientras que Ciudad Ho Chi Minh representa el 33%, Dong Nai el 1%, Da Nang el 1%, Hai Phong el 2% y otras provincias el 20%.

Una cosa sorprendente es que en términos del nivel de interés en apartamentos de lujo y superlujo por región, es como sigue: Hung Yen recibió el 44%, Da Nang el 15%, Hai Phong el 9%, Quang Ninh el 7%, Khanh Hoa el 6%, Kien Giang el 4%, otras provincias el 12%.

En el segmento de apartamentos de lujo y superlujo se destacan los productos de marca con precios que van desde varios cientos de millones de VND/m² hasta miles de millones de VND/m².

Hasta ahora, muchos inversores han desarrollado este tipo de inmuebles con marcas famosas como The Grand Hanoi, Grand Marina Saigon con inversión de Masterise Homes, Noble Crystal Tay Ho con inversión de Noble, Nobu Danang con inversión de VCRE.

Conferencia sobre el Mercado Inmobiliario de Vietnam 2024, celebrada el 13 de noviembre - Foto: B.NGOC

El mercado inmobiliario florecerá en el segundo trimestre de 2025

Según datos de Batdongsan.com.vn, los apartamentos son un tipo de propiedad con un nivel de interés y precios de venta y alquiler bastante estables en el período 2021-2024.

El nivel de interés y búsqueda de apartamentos se ha mantenido alto en los últimos años, mientras que los precios de venta y alquiler han aumentado.

El precio medio de venta de un apartamento en el primer trimestre de 2021 es de 35 millones de VND/m², el precio de alquiler es de 10 millones de VND/apartamento.

Para el tercer trimestre de 2024, el precio promedio de venta de apartamentos aumentará a 51 millones de VND/m², y el precio de alquiler será de 12 millones de VND/apartamento.

En el mercado Norte, el nivel de interés en comprar departamentos en los últimos años ha aumentado más fuertemente que en la región Sur.

Al pronosticar el mercado inmobiliario a nivel nacional en el próximo tiempo, el Sr. Anh comentó que desde ahora hasta el primer trimestre de 2025, el mercado continuará en una fase de consolidación, los compradores aún se enfocarán en las necesidades reales de vivienda, los productos más elegidos son casas privadas y casas adosadas. El desarrollo del mercado en este período depende en gran medida de la legalidad del proyecto, las fuentes de financiación y la política monetaria.

Desde el segundo trimestre hasta el cuarto trimestre de 2025, el mercado inmobiliario entrará en un período de bonanza, con la demanda de compra y venta centrada en terrenos y villas de proyecto.

Y desde el primer trimestre hasta el cuarto trimestre de 2026, el mercado entrará en un ciclo estable, con liquidez en aumento en todo tipo de inmuebles.

Fuente: https://tuoitre.vn/nguoi-giau-ha-noi-tim-mua-chung-cu-hang-sang-khap-ca-nuoc-2024111314054895.htm