La gente está molesta por el revés.

Construir una casa nueva o repararla es "terreno perdido"

La Sra. Ha, que vive en el barrio de Tam Binh (ciudad de Thu Duc), tiene un terreno con una superficie de 50,6 ^m2 , de los cuales la longitud es de 10 m. Cuando solicitó el permiso de construcción, las autoridades le exigieron que retrocediera un metro y dejara 2,4 metros por delante, por lo que la longitud de la casa quedó de sólo 6,6 metros. No solo eso, en su terreno solo se permite construir 1 planta baja y 1 primer piso, mientras que en los terrenos vecinos se puede construir 1 planta baja y 3 primeros pisos y se puede edificar hasta cubrir todo el terreno. "Mi familia terminó el diseño, pero ahora tenemos que alquilar una casa porque si construimos una de solo 6,6 m de largo, no podemos conseguir habitaciones para la pareja y sus dos hijos", dijo la Sra. Ha con tristeza.

El terreno de la Sra. Ha (en el medio) está "abandonado" porque el retroceso y el coeficiente de uso del suelo son demasiado bajos en comparación con las casas de ambos lados que se construyeron anteriormente.

El Sr. Tan, residente en el barrio de Phu Huu (ciudad de Thu Duc), también cayó en una situación similar cuando tenía un terreno ubicado en una intersección de tres vías en una zona residencial, con un ancho de 4 m, un largo de 15 m, el camino de frente es de 8 m, el lado es de 7 m. Al solicitar el permiso de construcción, se le exigió que retrocediera 2,4 metros hacia el frente, 1 metro hacia atrás y hacia los lados. Cabe mencionar que en esta zona todas las demás viviendas tienen construidas sobre el terreno, solo las casas nuevas con permiso de construcción tienen que dejar espacio para tal fin.

"Si se replegaran, toda la zona se vería fea, porque las casas sobresaldrían, quedarían hundidas y no habría suficiente espacio para la familia", dijo el Sr. Tan. Una cosa que le molesta mucho es que el coeficiente de uso del suelo en esta zona es muy bajo, no hay suficiente espacio para que viva su familia de tres generaciones. La ciudad de Thu Duc es una zona suburbana, no un centro abarrotado, pero las agencias estatales imponen coeficientes de uso del suelo bajos. Esto complica la construcción y genera numerosos efectos negativos. La gente se queja mucho de estos problemas, pero ¿por qué las agencias estatales no los solucionan para que la gente sufra menos?, preguntó el Sr. Tan.

En el distrito de Nha Be, el Sr. Le Dinh An dijo que también estaba cansado de los retrocesos irrazonables aplicados a las zonas residenciales donde la gente se ha establecido. Sin embargo, cuando necesitaba reparar o reconstruir, era imposible porque su terreno tenía que ser retranqueado, y estaba ubicado en medio de dos casas adyacentes que fueron construidas antes y no tenían que ser retranqueadas.

C SOLO DEBE APLICARSE EN ZONAS RESIDENCIALES NUEVAS

De acuerdo a lo dispuesto en la Decisión 56, para terrenos con superficie mayor a 50 m², si el fondo es mayor a 16 m, la construcción deberá retranquearse respecto del lindero posterior del terreno por lo menos 2 m; La profundidad de 9 - 16 m debe disponerse con un retiro mínimo desde el límite posterior del terreno de 1 m; En caso de que la profundidad sea menor a 9 m, se recomienda crear un espacio detrás de la casa. Sin mencionar que en las áreas de planificación residencial existentes, el coeficiente de uso del suelo es muy pequeño, incluso en algunos lugares solo 1 o 1,2 veces. Esto hace que el área de construcción restante sea demasiado pequeña, sin mencionar que en algunos lugares se controla la altura de los edificios, lo que lo hace aún más difícil para las personas. En particular, en algunos casos, las parcelas de esquina están situadas hacia el frente, hacia el costado o hacia atrás, lo que hace casi imposible construir en ellas.

Al hablar con Thanh Nien , la Sra. Mai Thanh Nga, subdirectora del Departamento de Gestión Urbana (ciudad de Thu Duc), dijo que actualmente, aplicar retrocesos en la ciudad de Thu Duc es muy difícil debido a la fusión de tres distritos. Anteriormente, las regulaciones de retroceso en estos tres lugares eran diferentes según los límites de las carreteras, los límites de construcción y los estándares de las casas adosadas. Pero ahora, según la Decisión 56, hay un "sesgo" en la forma en que se unifican las cosas, lo que hace que la gente se enoje. La ciudad de Thu Duc también se reunió e informó al Departamento de Planificación y Arquitectura, pero no recibió respuesta. Actualmente, los líderes de la ciudad de Thu Duc se han reunido y acordaron considerar la dirección general de otorgamiento de permisos de construcción para cada vecindario para otorgar permisos adecuados para ese vecindario. Si los barrios y las carreteras no fueron reducidos antes, entonces al otorgar la licencia según la Decisión 56, no serán reducidos en consecuencia. Si se retrocede, el retroceso será igual que el de las casas construidas anteriormente.

Esperamos que el Departamento de Planificación y Arquitectura de Ciudad Ho Chi Minh emita un documento con instrucciones para realizar ajustes oportunos y razonables que permitan a las personas con necesidades de construcción tener comodidad, ya que actualmente existen demasiados obstáculos y el coeficiente de construcción es demasiado bajo, lo que impide que quienes poseen terrenos se atrevan a construir viviendas.

Sr. Le Dinh An (residente del distrito de Nha Be, ciudad de Ho Chi Minh)

Tras la Decisión 56, se desbrozó excesivamente el terreno, lo que generó muchos problemas y la gente reaccionó. Anteriormente, la altura de construcción se autorizaba según el límite de la carretera, pero ahora se basa en el coeficiente. Por lo tanto, hay carreteras que antes tenían licencia para 7 pisos, pero ahora solo tienen 2 o 3. Las regulaciones sobre coeficientes, altura y retranqueos buscan garantizar la ventilación, pero los constructores reaccionaron posteriormente porque se encontraban en desventaja en comparación con las regulaciones anteriores. Próximamente, la ciudad de Thu Duc revisará las áreas previamente divididas que no contaban con regulaciones de gestión arquitectónica sobre retranqueos, altura y coeficientes. Tras el estudio, se basará en la ley para facilitar el proceso de licenciamiento, lo que resultará más adecuado, afirmó la Sra. Nga.

Un líder del distrito de Nha Be dijo que cuando se emitió la Decisión 56, las localidades reaccionaron de manera diferente y cada lugar la entendió de manera diferente, por lo que la aplicaron de manera diferente. Muchos lugares no tienen un proyecto de planificación de 1/2000 o el proyecto antiguo no ha actualizado el coeficiente de uso del suelo por lo que no sabemos cómo calcular el coeficiente, o el coeficiente es bajo y solo podemos construir 2-3 pisos. En particular, ahora se permite construir casas con terrenos que dan a carreteras principales a una altura mucho menor que antes, por lo que la gente está reaccionando. Los municipios también quieren ayudar a la gente, pero tienen miedo de que les silben, por lo que todo sigue paralizado.

En mi opinión, dependiendo de la situación actual, decidiremos un retroceso apropiado, ya que muchos terrenos son demasiado pequeños. Se debe hacer todo lo que sea beneficioso para la población. El Departamento de Planificación y Arquitectura y el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh también deberían reunirse y reevaluar la Decisión 56. Todo lo que no sea adecuado debe revisarse para beneficiar a la población. Las nuevas zonas residenciales pueden aplicarla, pero es muy difícil aplicarla a las zonas residenciales existentes y debe revisarse, afirmó.

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Enlace de origen: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-buc-xuc-ve-khoang-lui-185230606214827228.htm