Tasas de interés de préstamos hipotecarios de bajas a altas
Antes del Covid-19, en la lista de bancos con las tasas de interés más bajas para préstamos hipotecarios, los bancos extranjeros siempre representaban la mayoría. Sin embargo, durante y después del Covid-19 se ha producido la situación de “cambio de estrellas”. A la cabeza de la lista de unidades con más incentivos para la compra de vivienda se encuentra un banco nacional. Los bancos extranjeros se encuentran entre los bancos con tasas de interés más altas.
En concreto, en julio de 2023, Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank - MSB es el banco con la tasa de interés de préstamos hipotecarios más baja, con solo 4,99%/año. MSB ha estado implementando esta política durante muchos meses.
Detrás de MSB se encuentran Tien Phong Commercial Joint Stock Bank - TPBank (7,8%/año), Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development - BIDV (7,8%/año), Woori Bank (7,8%/año), Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB (7,9%/año).
Así, entre los 5 bancos con los tipos de interés más bajos para préstamos hipotecarios sólo hay un nombre extranjero. Ese es el banco Woori.
Anteriormente, los bancos extranjeros siempre figuraban en la lista de unidades con las tasas de interés más bajas para préstamos hipotecarios. Pero ahora está sucediendo lo contrario. Ilustración
Por el contrario, la lista de bancos con las tasas de interés más altas para préstamos hipotecarios incluye a 3 representantes extranjeros. Son HSBC (11,7%/año), Hong Leong Bank (10,7%/año) y Standard Chartered (10%/año).
En el cual, HSBC tiene una posición alta, solo detrás de Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank - VPBank (11,8%/año).
Se presentan las actividades de préstamos hipotecarios en HSBC: “Trámites de préstamos sencillos y rápidos con tasas de interés competitivas; Préstamos hasta el 70% del valor de la hipoteca; “Plazo de amortización hasta 25 años”.
Anteriormente, antes de que apareciera el Covid-19, Standard Chartered era a menudo el banco con la tasa de interés para préstamos hipotecarios más baja, solo alrededor del 6,49 % anual. Luego apareció MSB y tomó el “trono” de Standard Chartered.
Actualmente, dos bancos extranjeros también están activos en el ámbito de los préstamos inmobiliarios. Son Shinhan Bank y UOB. Los tipos de interés de los préstamos hipotecarios en estas dos unidades son del 7,99%/año y del 9,49%/año.
Alto pero no necesariamente “caro”
Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios son bastante complicadas. Mientras tanto, los bancos extranjeros pasaron de tener las tasas de interés más bajas a ingresar a los principales bancos con las tasas de préstamo más altas. Sin embargo, alto no es necesariamente "caro" porque la política de tasas de interés de los bancos extranjeros es "más plana" que la de los bancos nacionales.
En concreto, MSB es el banco con el tipo de interés para préstamos hipotecarios más bajo, muy inferior al de otras entidades, de tan solo el 4,99% anual. Sin embargo, este incentivo sólo aplica durante los primeros 3 meses del préstamo con un plazo superior a 24 meses. A partir del 4º mes, el banco aplicará un tipo de interés flotante acorde al tipo de interés del mercado, en torno al 13,75%/año.
Además, hay otras unidades que también tienen tipos de interés inferiores al 10%/año. Sin embargo, al igual que el MSB, este incentivo sólo se aplica por un corto período de tiempo, únicamente de 3 a 6 meses. Después del período preferencial, los tipos de interés flotarán, comúnmente entre 12 y 13,5%, superando incluso el 14% anual en algunos lugares.
Por ejemplo, Tien Phong Commercial Joint Stock Bank - TPBank también está entre los principales bancos con las tasas de interés para préstamos hipotecarios más bajas, con solo un 8 % anual. Sin embargo, los clientes sólo disfrutan de la oferta durante los primeros 6 meses. En los próximos 6 meses, el tipo de interés será del 12%/anual, a partir del mes 13, el tipo de interés flotante también se calculará según el mercado, bajando hasta aproximadamente el 13,5%/anual.
Mientras tanto, HSBC tiene un “punto de partida” alto del 11,5% anual, pero se trata de una tasa fija durante los primeros 5 años.
En Hong Leong Bank, el tipo de interés fijo aplicado durante los 3 primeros años es del 10,5 % anual. A partir del 5º año, el tipo de interés flotante se calcula en base al tipo de interés base más el 0,49%/año.
Las tasas de interés de los préstamos inmobiliarios son altas pero también han disminuido en comparación con antes. Según la última información anunciada por la gobernadora del Banco Estatal de Vietnam (SBV), Nguyen Thi Hong, en la Conferencia Nacional en Línea entre el Gobierno y las localidades y la reunión regular del Gobierno en junio de 2023 celebrada el 4 de julio, el crédito para el negocio inmobiliario en los primeros 5 meses del año aumentó un 14%, pero el crédito para el consumo inmobiliario en los primeros 5 meses disminuyó un 1,32%, mientras que en el mismo período del año pasado aumentó un 15%.
“Esto demuestra que hasta ahora los inversores inmobiliarios individuales y los compradores de viviendas para el consumo no están dispuestos a invertir, por lo que el crédito sigue siendo bajo. "Por eso, eliminar las dificultades jurídicas y ajustar los precios de las viviendas y los inmuebles es también una de las soluciones para fomentar la demanda de los consumidores y la inversión en el sector inmobiliario", afirmó el Gobernador del Banco Estatal.
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