Los bancos lanzan simultáneamente paquetes de apoyo para que los jóvenes puedan pedir prestado para comprar casas.

Actividades transaccionales en la sucursal de BIDV Bank Bien Hoa. Fotografía: H. Quan

Este paquete de préstamos preferenciales es implementado por los bancos con muchos incentivos para reducir la carga financiera inicial para los prestatarios jóvenes. Esta es una oportunidad para que los jóvenes accedan a paquetes de préstamos hipotecarios con tasas de interés razonables.

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Recientemente, los bancos han lanzado simultáneamente paquetes de crédito con muchos incentivos en tasas de interés, plazos y condiciones de los préstamos para apoyar a los jóvenes menores de 35 años a comprar casas. Entre ellos se incluyen el Programa de Préstamos para Primeras Viviendas para jóvenes de entre 18 y 35 años (recientemente ampliado a 40 años) del Asia Commercial Joint Stock Bank (ACB), el paquete de préstamos preferenciales HomeJoy para clientes jóvenes de entre 20 y 35 años del Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade (VietinBank)...

Más recientemente, a principios de abril de 2025, el Banco de Agricultura y Desarrollo Rural de Vietnam (Agribank) lanzó oficialmente el Programa de Préstamos Hipotecarios para Jóvenes, que durará hasta finales de 2025.

Según Tran Thi Hai Ha, subdirectora de Agribank de la provincia de Dong Nai, este programa de crédito tiene muchos incentivos para que los jóvenes soliciten préstamos para comprar casas. El primer punto destacado es que los clientes individuales que sean funcionarios, empleados públicos y trabajadores de hasta 35 años podrán utilizar la vivienda que pretenden comprar como garantía del préstamo. Esto ayuda a resolver la dificultad hipotecaria inicial a la que se enfrentan muchos jóvenes.

Según muchas sucursales bancarias en Dong Nai, para los paquetes de préstamos preferenciales para jóvenes que compran casas, después del período inicial de aplicación de una tasa de interés preferencial de aproximadamente 5,5%/año, la tasa de interés del préstamo se ajustará de acuerdo con la tasa de interés flotante, calculada en base a la tasa de interés de referencia más el margen. Muchos bancos se han comprometido a anunciar de forma pública y transparente su mecanismo de ajuste de tipos de interés para que los clientes puedan entenderlo y tener planes financieros adecuados...

En particular, Agribank aplica un mecanismo flexible de devolución de capital, permitiendo a los clientes pagar pequeñas cantidades en los primeros años y luego aumentarlas gradualmente según sus ingresos reales. Esta es una solución práctica para ayudar a los prestatarios a equilibrar sus finanzas en las primeras etapas del préstamo.

Actualmente, los paquetes de préstamos para jóvenes que compran casas que están implementando los bancos a menudo aplican tasas de interés preferenciales de 5,5-5,6%/año en el período inicial del préstamo, dependiendo del banco. Además, muchos bancos también tienen incentivos adicionales en el tiempo de extensión del capital, incentivos como administración de cuenta gratuita durante el primer año, emisión de tarjeta gratuita y tarifas anuales durante el primer año (incluyendo tarjetas de débito y crédito), tarifas de cobro gratuitas o reducidas, pago de facturas en la aplicación de banca en línea de cada banco...

El Banco Comercial Conjunto para la Inversión y el Desarrollo de Vietnam (BIDV) acaba de lanzar el Programa de Préstamos Con el BIDV, los jóvenes tienen una casa. Nguyen Phan Duc Huy, jefe del Departamento de Clientes Personales de la sucursal Bien Hoa del Banco BIDV, dijo que lo más destacado de este paquete de préstamos es la tasa de interés preferencial de solo 5,5%/año fija durante los primeros 3 años del préstamo. Esto es muy adecuado para jóvenes con necesidades reales de vivienda, porque necesitan una política preferencial a largo plazo en lugar de una fija de 3 a 6 meses o un año. Los plazos de los préstamos pueden ser de hasta 40 años. Además, el paquete de préstamos permite a los prestatarios extender el pago de capital hasta los primeros 5 años del préstamo, dependiendo de cada caso. Esto ayuda a reducir la presión financiera sobre los jóvenes…

La Sra. Tran Thi Hai Ha agregó que, con respecto a las tasas de interés, Agribank aplica una tasa de interés fija preferencial del 5,5%/año durante los primeros 3 años. Los clientes jóvenes pueden pedir prestado hasta el 75% de sus necesidades de capital al hipotecar la casa que compran. Incluso si el cliente tiene garantías adicionales, el límite del préstamo puede ser de hasta el 100% de las necesidades de capital. El plazo máximo del préstamo es de hasta 40 años, lo que ayuda a los jóvenes a reducir la presión del pago mensual de la deuda y es adecuado para los planes financieros a largo plazo de muchos jóvenes. El período de reembolso del capital es hasta los primeros 60 meses.

Los jóvenes esperan acceder pronto a paquetes de préstamos

En cuanto a las condiciones de préstamo para este paquete de crédito preferencial, los jóvenes deben cumplir en su totalidad las condiciones del préstamo según la normativa vigente de cada banco. En particular, los clientes deben cumplir básicamente los criterios de edad, tener una fuente de ingresos estable, garantizar la capacidad de pagar las deudas comprometidas, no tener antecedentes de deudas incobrables en los bancos...

Actividades transaccionales en la sucursal de BIDV Bank Bien Hoa. Fotografía: H. Quan

Un representante de la sucursal Dong Nai del Banco ACB dijo que los clientes de entre 18 y 40 años con ingresos buenos y estables para pagar deudas (por ejemplo, ingresos por salario) de 15 millones de VND/mes o más pueden acceder al Programa de Préstamos para la Primera Vivienda del ACB. Al participar en este programa de préstamos, el personal de ACB le asesorará sobre cómo elegir los paquetes de tasas de interés disponibles. Si el cliente elige un período de tipo de interés fijo durante los 3 primeros meses, el tipo de interés aplicable es del 5,5%/año. Las tasas de interés fijas a más largo plazo tendrán tasas de interés de préstamos más altas, que oscilarán entre 5,5 y 8,5 % anual, lo que dará a los jóvenes más opciones para sus planes financieros.

Como uno de los primeros bancos en lanzar un paquete de préstamos preferenciales para que los jóvenes compren casas, a fines de marzo de 2025, la sucursal Dong Nai de ACB Bank registró 120 clientes interesados ​​en este paquete de préstamos y 6 archivos están en proceso de trámite de préstamo.

De manera similar, el Sr. Nguyen Phan Duc Huy compartió que para acceder al Programa de Préstamos BIDV, los jóvenes con casas y los prestatarios deben cumplir con las condiciones básicas sobre la capacidad de pago de la deuda, la proporción del préstamo y el historial de pago de la deuda de acuerdo con las regulaciones generales. Además, este paquete de préstamos tiene sus propias condiciones como: sólo aplica en casos en que los clientes piden prestado para comprar bienes inmuebles; Marido y mujer dentro del límite de edad de 35 años, computado por año de nacimiento. Actualmente, los clientes no tienen préstamos hipotecarios pendientes en BIDV y solo pueden participar en un paquete de préstamo único para comprar una casa…

El Sr. Bui Truong Giang (33 años, oficinista del barrio de Tan Phong, ciudad de Bien Hoa) expresó: «Mis ingresos mensuales son de unos 20 millones de VND. Ahorrar lo suficiente para comprar una casa en Bien Hoa es ahora un problema muy difícil. Por lo tanto, el hecho de que los bancos tengan programas de préstamos hipotecarios con tasas de interés preferenciales para jóvenes será una motivación para que jóvenes como yo trabajen duro y ahorren para hacer realidad el sueño de establecerse».

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Fuente: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/ngan-hang-dong-loat-tung-goi-ho-tro-nguoi-trevay-mua-nha-72d2a57/