ANTD.VN - La mayoría de las empresas inmobiliarias pueden beneficiarse de la Circular 10. Sin embargo, se espera que las empresas inmobiliarias que más se beneficien sean Novaland, Phat Dat, Dat Xanh...
Mudanza temporal
El Banco Estatal de Vietnam acaba de emitir la Circular No. 10/2023/TT-NHNN que modifica la Circular 06/2023/TT-NHNN. En consecuencia, la aplicación de las cláusulas 8, 9 y 10 del artículo 8 de la Circular No. 39/2016/TT-NHNN (complementada por la cláusula 2, artículo 1 de la Circular No. 06/2023/TT-NHNN) se suspenderá temporalmente, en lugar de aplicarse a partir del 1 de septiembre de 2023.
De hecho, las cláusulas 8, 9 y 10 fueron emitidas con el propósito último de controlar la calidad crediticia a través del control del propósito del uso del capital de los clientes, a fin de garantizar la seguridad del sistema de instituciones crediticias.
Según los expertos de Dragon Viet Securities (VDSC), desde la perspectiva de la provisión de crédito, la Circular 06/2023/TT-NHNN ha intervenido bastante profundamente para controlar la provisión de crédito al sector inmobiliario.
Tras el endurecimiento del canal de bonos, el crédito al sector inmobiliario continuó aumentando con mucha fuerza, los préstamos al negocio inmobiliario pendientes en los primeros 6 meses de 2023 crecieron (17,41%) superando la tasa de crecimiento de todo el año 2022 (10,73%).
“Esto implica que el crédito inmobiliario se está concentrando en una serie de proyectos de mayor escala, mientras que el número total de proyectos autorizados y calificados está disminuyendo drásticamente. "Si la situación actual continúa, también creará riesgos de concentración y puede provocar un mayor riesgo de morosidad en el futuro", dijeron los expertos de VDSC.
De hecho, el ratio de morosidad en balance del sector (estadísticas de 27 bancos cotizados) se sitúa en el 2,07%, un aumento del 0,57% en comparación con el segundo trimestre de 2022. En particular, la morosidad en el sector inmobiliario tiende a aumentar más que el promedio del sistema y alcanza el 2,47% (en el mismo período fue del 1,53%). A finales de julio de 2023, la deuda reestructurada según la Circular 02/2023/TT-NHNN era de aproximadamente 96.000 billones de VND para 97.000 clientes, mucho mayor que la cifra calculada a finales de junio de 2023 (aproximadamente 62.464 billones de VND para 18.846 clientes).
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Los bancos con alta proporción de préstamos inmobiliarios serán más proactivos en el desembolso de créditos gracias a la Circular 10. |
Sin embargo, en respuesta a las peticiones de empresarios y asociaciones relacionadas con el sector inmobiliario, alegando que la normativa antes mencionada ha creado "barreras" para el acceso al crédito, al mismo tiempo, siguiendo la orientación del Gobierno, el Banco del Estado ha modificado esta Circular.
Según VDSC, la Circular No. 10 es una medida temporal, con un largo retraso, para apoyar el proceso de reestructuración de las empresas inmobiliarias.
“Una política monetaria flexible debe apuntar al desarrollo general de la economía, sin embargo, en realidad la economía depende en gran medida del sector inmobiliario. Por lo tanto, el crecimiento sostenible sólo se puede lograr cuando las políticas inmobiliarias y los entornos empresariales sean más abiertos, transparentes y justos. "A largo plazo, la dependencia del sector inmobiliario también debe disminuir gradualmente y, en su lugar, es necesario crear nuevos modelos e industrias con innovación, creatividad y mayor valor agregado", enfatizó el informe de VDSC.
¿Qué empresas y bancos se beneficiarán?
Los expertos de ACB Securities (ACBS) también creen que la suspensión temporal de los puntos anteriores en la Circular 10 ayudará a las empresas inmobiliarias con dificultades a tener la oportunidad de reestructurarse mediante la transferencia de capital en proyectos a inversores con mejor capacidad operativa o mediante un mecanismo de cooperación empresarial con socios.
Además, los bancos también tienen un corredor legal para poder prestar a compradores de inmuebles que no tienen suficientes condiciones comerciales (licencia de venta), pero sí suficientes condiciones legales.
Además, esto también apoyará a las empresas inmobiliarias a obtener préstamos para invertir, ampliar sus fondos de tierras o invertir en un nuevo proyecto.
Por ello, los expertos consideran que la mayoría de los negocios inmobiliarios podrán beneficiarse de esta Circular. Sin embargo, se espera que las empresas inmobiliarias que más se beneficien sean Novaland, Phat Dat y Dat Xanh.
Respecto al impacto en el sector bancario, la ACBS cree que los ajustes anteriores contribuirán a apoyar el crecimiento del crédito, que ha sido bajo recientemente (a finales de julio, solo aumentó un 4,56% en comparación con principios de año, un 0,17% menos que a finales de junio).
En realidad, cada banco tendrá su propio apetito por el riesgo y aún así podrá no desembolsar fondos de manera proactiva para proyectos y préstamos que evalúe como de alto riesgo. Mientras tanto, la Circular recién emitida creará un corredor legal y condiciones favorables para el desembolso de crédito para los bancos que prefieran prestar al sector inmobiliario.
Según ACBS, a finales de junio de 2023, los bancos con una alta proporción de préstamos pendientes al sector inmobiliario y de la construcción incluían Techcombank (35,5%), LPBank (31,6%), SHB (27,3%), VPBank (22,5%), HDBank (19,0%) y MSB (17,9%).
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